Дело № 2- 2040/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 27 ноября 2023 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная котельная», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Рассвет», ООО УК «Центральная котельная», ООО «РТ-НЭО Иркутск», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 1/4 доли является она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 3/8 доли принадлежат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/4 доли ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В квартире проживает ответчик ФИО3. Она и ее мама не проживают по данному адресу, являются только собственниками долей. Однако управляющие компании подают в суд на взыскание задолженности на всех в долевом порядке. И с них постоянно удерживают за квартиру. Так как ответчик нигде не работает, то в отношении него приставы оканчивают исполнительное производство. Ответчик проживает более 

<

данные изъяты> лет в квартире и никогда за нее не платил.

Ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимаем участия в текущем ремонте жилого помещения. Оплачивать за свою 1/4 долю отказывается. В настоящее время она желает разделить финансово - лицевой счет на свою долю, для чего необходимо судебное решение.

Истец просил суд разделить финансово-лицевой счет и определить порядок долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>ю 

<

адрес> между собственниками, ФИО1 собственником ? доли, ФИО3 собственником 1/4 доли, ФИО2 собственником 3/8 доли.; Обязать ООО УК «Рассвет» заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками, ФИО1 собственником ? доли, ФИО3 собственником 1/4 доли, ФИО2 собственником 3/8 доли.; Обязать ООО УК «Центральная котельная» заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату отопления, горячего водоснабжения в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками, ФИО1 собственником ? доли, ФИО3 собственником 1/4 доли, ФИО2 собственником 3/8 доли.; Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату капитального ремонта в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками, ФИО1 собственником ? доли, ФИО3 собственником 1/4 доли, ФИО2 собственником 3/8 доли.; Обязать РТ НЭО 

<

адрес> заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату за мусор в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, I 

<

адрес> между собственниками, ФИО1 собственником ? доли, ФИО3 собственником 1/4 доли, ФИО2 собственником 3/8 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 требования признал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела. В суд поступило заявление о признании исковых требований и просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчиков – ООО УК «Рассвет», ООО «РТ-НЭО Иркутск», в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотрение дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – ООО УК «Центральная котельная» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что требования обоснованы, подлежат удовлетворению, также просила рассмотрение дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом. 

Заслушав истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке. 

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с пп. «г» п. 16 Приказа Министерство строительства с жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 – 3/8 доли, ФИО6 – ? доли, ФИО3 – ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан АО «ВСЭ» передал в собственность ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно карточки лицевого счета по адресу: по адресу: 

<

адрес> числится задолженность – 

<

данные изъяты> рублей, пени – 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду материалами дела, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт в отношении жилого помещения по адресу: по адресу: 

<

адрес>, находящегося в общей долевой собственности, не достигнуто, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилых помещений, коммунальные услуги, за капитальный ремонт, пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия на жилое помещение — квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 1/4 часть от общей суммы платы за коммунальные услуги, ФИО3 1/4 часть от общей суммы платы за коммунальные услуги, ФИО2 3/8 часть от общей суммы платы за коммунальные услуги,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная котельная», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить в части. 

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия на жилое помещение — квартиру по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 1/4 часть от общей суммы платы за коммунальные услуги, ФИО3 1/4 часть от общей суммы платы за коммунальные услуги, ФИО2 3/8 часть от общей суммы платы за коммунальные услуги. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату технического обслуживания за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих частях (долях) от общей суммы оплаты каждому: ФИО1 ? часть от общей суммы оплаты, ФИО3 ? часть от общей суммы оплаты, ФИО2 3/8 часть от общей суммы оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центральная котельная» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату отопления, горячего водоснабжения за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих частях (долях) от общей суммы оплаты каждому: ФИО1 ? часть от общей суммы оплаты, ФИО3 ? часть от общей суммы оплаты, ФИО2 3/8 часть от общей суммы оплаты.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого частью (долей) оплаты за жилое помещение: ФИО1 ? часть от общей суммы оплаты, ФИО3 ? часть от общей суммы оплаты, ФИО2 3/8 часть от общей суммы оплаты.

Обязать ООО «РТ-НЭО Иркутск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по вывозу и утилизации мусора в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого частью (долей) оплаты за жилое помещение: ФИО1 ? часть от общей суммы оплаты, ФИО3 ? часть от общей суммы оплаты, ФИО2 3/8 часть от общей суммы оплаты.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.