###

Дело № 2-895/2021

УИД 42RS0009-01-2021-000238-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе 

председательствующего судьи Язовой М.А.,

при секретаре Фроловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 02 марта 2021г.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина» к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, и договора управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «На проспекте Ленина» обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, и договора управления многоквартирным домом. 

Требования мотивировал тем, что ООО «УК «На проспекте Ленина» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г.Кемерово на основании лицензии. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находился в управлении ООО «УК «На проспекте Ленина» на основании договора управления ### от **.**.**** Указанный многоквартирный дом был включен ГЖИ Кузбасса в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Кемеровской области, управление которым осуществляет лицензиат ООО «УК «На проспекте Ленина» с **.**.**** 

В соответствии с п.1.7. договора управления ### от **.**.**** договор заключен на срок 5 лет (до **.**.****.) и считается продленным на такой же период на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия. 

Пунктом 8.1.1. договора управления ### от **.**.**** установлено, что расторжение договора по инициативе собственников в одностороннем порядке допускается при уведомлении управляющей организации о расторжении договора в письменной форме за 60 рабочих дней до даты прекращения договора в случаях:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке;

- ликвидации управляющей компании;

- по обстоятельствам непреодолимой силы;

- истечением срока действия, при уведомлении о прекращении договора;

- смерти собственника;

- отзыва лицензии управляющей организации.

Иных оснований для расторжения в одностороннем порядке договора ### от **.**.**** не установлено.

ООО «УК «На проспекте Ленина» надлежащим образом исполняло условия договора, представляло все виды работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД.

**.**.**** в ООО «УК «На проспекте Ленина» поступило уведомление от инициатора собрания ФИО1, из которого следует, что с **.**.**** собственниками помещений дома по адресу: ... проведено общее собрание и принято решение по следующим вопросам повестки дня:

1.Избрание председателя, секретаря собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников;

2.Избрание Совета и председателя Совета многоквартирного дома;

3.Наделение председателя и членов Совета МКД полномочиями;

4.Расторжение ранее заключенных договоров, отзыве ранее выданных доверенностей;

5.Выбор способа управления;

6.Утверждение условий и формы договора управления;

7.Уполномочивание ООО «УК «Рассвет» направить в адрес ООО «УК на проспекте Ленина» уведомление о принятых решениях;

8.О перечислении остатков денежных средств оплаты за пользование общим имуществом с расчетного счета ООО «УК на проспекте Ленина» на расчетный счет ООО «УК «Рассвет»;

9.Наделение ООО «УК «Рассвет» полномочиями на выбор подрядчика и заключения договора по текущему ремонту;

10.Наделение членов Совета МКД правом принятия работ и подписания выполненных работ по текущему ремонту;

11.Утверждение порядка уведомления на досках объявлений дома;

12.Определение места хранения протокола общего собрания и решений собственников в ГЖИ Кузбасса;

13.Определение места хранения копий протокола общего собрания и решений собственников у инициатора собрания и в ООО «УК «Рассвет».

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Таким образом, собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ООО «УК «На проспекте Ленина» и заключили договор управления с ООО «УК «Рассвет», что явилось основанием для исключения ГЖИ Кузбасса дома по адресу: ... из лицензии ООО «УК «На проспекте Ленина».

Считает, что решением общего собрания нарушены права истца, поскольку собственники в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО «УК «На проспекте Ленина», в то время как для этого не было правовых оснований, предусмотренных ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.

Кроме того, при проведении собрания вопрос о неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «УК «На проспекте Ленина» условий договора не ставился, на обсуждение не выносился, в протоколе не отражен. Документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора со стороны ООО «УК «На проспекте Ленина», не предоставлены.

Решение собственников МКД принято в отсутствие необходимого кворума. 

С учетом изложенного просит: 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.**** расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования с **.**.**** признать недействительным договор № ### управления многоквартирным домом от **.**.****., расположенным по адресу: ... заключенный с ООО «УК «Рассвет» (т.1 л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «На проспекте Ленина» ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.**** (т.1 л.д.38), на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении (т.2 л.д.153), в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании ордера ### от **.**.**** (т.1 л.д.70), в судебном заседании исковые требования не признал. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 4 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., и ООО УК «РЭУ-10», правопреемником которого является истец ООО «УК «На проспекте Ленина», был заключен договор ### управления многоквартирным домом (т.1 л.д.42-48), согласно п.1.1. которого предметом договора является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению, водоотведению в целях управления многоквартирным домом. 

Согласно п.1.7. договора ### управления многоквартирным домом от **.**.**** настоящий договор вступает в силу с **.**.**** и действует по **.**.**** (т.1 л.д.42 оборот). 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., что никем не оспаривается.

Согласно протоколу ### от **.**.**** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очно-заочного голосования в период с **.**.**** на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

1.Избрание председателя, секретаря собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников;

2.Избрание Совета и председателя Совета многоквартирного дома;

3.Наделение председателя и членов Совета МКД полномочиями;

4.Расторжение ранее заключенных договоров, отзыве ранее выданных доверенностей;

5.Выбор способа управления;

6.Утверждение условий и формы договора управления;

7.Об уполномочивании ООО «УК «Рассвет» направить в адрес ООО «УК «На проспекте Ленина» уведомление о принятых собственниками многоквартирного дома № ### по ... решениях, и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания;

8.О перечислении остатков денежных средств оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в том числе под установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования провайдеров, слаботочного оборудования, антенн, средств связи по передаче данных, а так же остатков денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с расчетного счета ООО «УК «На проспекте Ленина» на расчетный счет ООО «УК «Рассвет»;

9.О наделении ООО «Управляющая компания «Рассвет» полномочиями на выбор подрядчика и заключение договора подряда на выполнение работ по текущему ремонту;

10.О наделении председателя совета МКД, членов совета МКД правом принятия работ и подписания актов приема выполнения работ по текущему ремонту;

11.Об утверждении порядка уведомления;

12.Об определении мест хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13.Об определении мест хранения копий протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также копий других значимых документов для управления многоквартирным домом (т.1 л.д.79-86).

По вышеперечисленным вопросам приняты положительные решения, таким образом, собственники многоквартирного дома, распложенного по адресу: ..., решили расторгнуть с **.**.**** все ранее заключенные договоры управления многоквартирным домом с ООО «УК «На проспекте Ленина»; выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Рассвет».

**.**.**** в ООО «УК «На проспекте Ленина» от ФИО1, директора ООО «УК «Рассвет» поступило уведомление о необходимости истцу передать всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также расторгнуть договорные отношения с собственниками МКД и ресурсоснабжающими организациями и передать все технические помещения и места общего пользования до **.**.**** (т.1 л.д.5).

**.**.**** между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № ### по ... и ООО «УК «Рассвет» заключен договор № ### управления многоквартирным домом (т.1 л.д.221-227). 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, применив изложенные выше нормы материального права в их системной взаимосвязи, приходит к выводу, что ответчиком при организации и проведении общего собрания не было допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников; в голосовании на общем собрании приняли участие 49 собственников помещений, обладающие 1492,01 м2, что составляет 55% голосов. Истцом, как того требует ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своих требований не представлено допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что собственники помещения не вправе расторгнуть договор управления до истечения срока его действия; что односторонний отказ от исполнения договора недопустим, поскольку управляющей организацией не допущено существенных нарушений условий договора (т.1 л.д.3, 254-255).

Принятие решений по вопросам об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с одной управляющей организацией, и выбор иной управляющей организации отнесен к числу вопросов, находящихся в компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44, ч. 1 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ), и решение по такому вопросу не противоречит требованиям закона о компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая решение о выборе иной управляющей организации, собственники фактически выразили свое несогласие с качеством оказываемых услуг прежней управляющей организацией. 

Собственниками помещений многоквартирного дома при принятии решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с истцом не допущено нарушений норм действующего законодательства.

Кроме того, актом обследования управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Кемерово от **.**.**** установлено, что по адресу: ... не выполнена посыпка дворовой территории противогололедным материалом; двери некачественно очищены от объявлений, не закрашены надписи; не приведены в порядок зеленые насаждения; в неисправном состоянии водостоки; в подъезде ### отсутствует тамбурное освещение (не горят лампочки), отслоение окрасочного слоя; места общего пользования не очищены от объявлений, мусора (т.1 л.д.250), что является доказательством, подтверждающим невыполнение ООО «УК «На проспекте Ленина» условий договора ### управления многоквартирным домом от **.**.****

В обоснование своих требований в судебном заседании **.**.**** (т.1 л.д.254-255) представитель истца ссылался на нарушение ответчиком п. 4 ст. 181.5 ГПК РФ, между тем, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.****. в силу указанной нормы закона не может быть признано ничтожным, поскольку не противоречит основам правопорядка или нравственности, так как не нарушает принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. Доказательств тому истец не представил. 

Доводы представителя истца о том, что п. 8 протокола ### от **.**.**** собрания собственников помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д.23 оборот) является недействительным, поскольку при принятии решения не соблюден предусмотренный действующим законодательством кворум, суд считает несостоятельным (т.1 л.д.4, 254-255). 

Из пункта 8 протокола ### от **.**.**** следует, что собственниками принято решение об обязании ООО «УК «На проспекте Ленина» произвести перечисление остатков денежных средств – оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в том числе под установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования провайдеров, слаботочного оборудования, антенн, средств связи по передаче данных, а так же остатки денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с расчетного счета ООО «УК «На проспекте Ленина» на расчетный счет ООО «УК «Рассвет».

На основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из анализа приведенной нормы, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также, исключение составляют вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1-1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (пункт 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, как следует из письменных материалов дела, восьмой вопрос повестки общего собрания не относится к вышеуказанным пунктам части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, денежные средства не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являясь взносами собственников помещений дома, тем самым положения, изложенные в ч.1 ст. 46 ЖК РФ, не могут применяться к данным правоотношениям. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договора № ### управления многоквартирным домом от **.**.**** (т.1 л.д.221-227), так как данные требования являются производными от первоначальных. Поскольку отсутствуют правовые основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.**** его существенные условия, согласованные собственниками помещений, не могут быть изменены.

При таких данных требования ООО «УК «На проспекте Ленина» в полном объеме не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина» к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, и договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме 06.03.2021г. подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья Язова М.А.