23RS0059-01-2024-014428-92

К делу № 2-1700/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 17 июня 2025 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 1 июля 2025 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красмашевский» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красмашевский» (далее – ООО «СЗ «Красмашевский») о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истцом указано на следующее.

Между ФИО1 (покупатель), и ООО «Специализированный застройщик «Красмашевский» (продавец) заключен договор № СК5-305 от «12» ноября 2021, по условиям которого покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли - продажи (основной договор) нежилого помещения условный № общей проектной площадью 40,7 кв.м, (помещение), расположенного на 3 (третьем) этаже в здании Литера Д, назначение: нежилое, общей площадью 1185,8 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> (далее - «Объект культурного наследия»). 

Объект культурного наследия расположен на земельном участке, площадью 35 436 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом: Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежащем на праве аренды Продавцу на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Договор аренды), в границах учетной части земельного участка кадастровый № площадью 776 кв.м. После вступления Покупателя в Договор аренды, размер обязательства (объем прав и обязанностей) Покупателя по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц па стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, определяется соразмерно (пропорционально) площади Помещения в Объекте по отношению к площади учетной части земельного участка кадастровый №. 

Согласно п. 2.1. заключенного договора, по согласованию сторон стоимость помещения по настоящему Договору составляет сумму в размере 50 921 520 (пятьдесят миллионов девятьсот двадцать одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 00 копеек, в том числе НДС. 

При этом пункт 2.2. договора обязывал Покупателя по иску оплатить указанную в п. 2.1. договора сумму двумя платежами: по согласованию сторон сумма в размере 35 715 064 (тридцать пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек оплачивается Покупателем в течении 10 (десяти) календарных дней после подписания Настоящего Договора. 

Оставшаяся сумма в размере 15 206 456 рублей оплачивается Покупателем в срок не позднее «04» апреля 2022 года. 

Покупатель согласно вышеуказанным условиям договора полностью оплатил всю сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи, что подтверждается платежными поручениями на сумму 35 715 064 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму 15 206 456 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.4. указанного договора основной договор купли-продажи Помещения должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 1.3. договора до заключения Основного договора продавец обязуется совершить действия по выделению Помещения, постановке его на кадастровый учет и регистрации за собой права собственности на него. 

В течение срока действия предварительного договора № СК5-305 от «12» ноября 2021 года ФИО1 неоднократно связывался с сотрудниками ООО «СЗ «Красмашевский» и агентством недвижимости, предоставившего ему информацию о данном объекте, по вопросу о заключении основного договора, но ему постоянно давалась противоречивая информация о готовности документации на выделяемое путем раздела нежилое помещение. 

На сегодняшний день, интерес к заключению основного договора купли-продажи отсутствует. 

Основной договор купли-продажи не заключен, более того, предварительный договор ранее прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением сроков действия на который он был заключен. 

Истец просит суд.

Признать расторгнутым предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № СК5-305 года купли-продажи нежилого помещения условный № общей проектной площадью 40,7 кв.м, (далее - Помещение), расположенного на 3 (третьем) этаже в здании литера Д, назначение: нежилое, общей площадью 1185,8 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, и ООО «СЗ «Красмашевский» в связи с истечением срока действия договора и утраты интереса сторон к заключению основного договора. 

Взыскать с ООО «СЗ «Красмашевский» в пользу истца ФИО1 50 921 520,00 (пятьдесят миллионов девятьсот двадцать одну тысячу пятьсот двадцать) рублей неосновательного обогащения; 14 499 882 (четырнадцать миллионов четыреста девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 80 копеек процентов на сумму неосновательного денежного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с начислением и взиманием процентов по дату погашения основного долга по правилам, установленным статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ООО «СЗ «Красмашевский» в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 244 843 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель отвечтика в суд не явился, будучи уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не указал об уважительных причинах неявки, не просил дело слушанием отложить.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу требований п.п. 1-3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.п. 1-3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как установлено судом между сторонами по делу заключен договор № СК5-305 от «12» ноября 2021 (л.д. 15-22), по условиям которого покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли - продажи (основной договор) нежилого помещения условный № общей проектной площадью 40,7 кв.м, (помещение), расположенного на 3 (третьем) этаже в здании Литера Д, назначение: нежилое, общей площадью 1185,8 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> (далее - «Объект культурного наследия»). 

Объект культурного наследия расположен на земельном участке, площадью 35 436 кв.м, с кадастровым номером №, с адресом: Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежащем на праве аренды Продавцу на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Договор аренды), в границах учетной части земельного участка кадастровый № площадью 776 кв.м. После вступления Покупателя в Договор аренды, размер обязательства (объем прав и обязанностей) Покупателя по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц па стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, определяется соразмерно (пропорционально) площади Помещения в Объекте по отношению к площади учетной части земельного участка кадастровый №. 

Согласно п. 2.1. заключенного договора, по согласованию сторон стоимость помещения по настоящему Договору составляет сумму в размере 50 921 520 (пятьдесят миллионов девятьсот двадцать одна тысяча пятьсот двадцать) рублей 00 копеек, в том числе НДС. 

При этом пункт 2.2. договора обязывал Покупателя по иску оплатить указанную в п. 2.1. договора сумму двумя платежами: по согласованию сторон сумма в размере 35 715 064 (тридцать пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек оплачивается Покупателем в течении 10 (десяти) календарных дней после подписания Настоящего Договора. 

Оставшаяся сумма в размере 15 206 456 рублей оплачивается Покупателем в срок не позднее «04» апреля 2022 года. 

Покупатель согласно вышеуказанным условиям договора полностью оплатил всю сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи, что подтверждается платежными поручениями на сумму 35 715 064 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму 15 206 456 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24). 

Согласно п. 1.4. указанного договора основной договор купли-продажи Помещения должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16). 

В соответствии с п. 1.3. договора до заключения Основного договора продавец обязуется совершить действия по выделению Помещения, постановке его на кадастровый учет и регистрации за собой права собственности на него. 

Как установлено судом, интерес к заключению основного договора купли-продажи у истца отсутствует, о чем в адрес ответчика истцом направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-33) о возврате денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По положениям п.п. 1, 3 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Принимая во внимание, что истец при заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № СК5-305 не мог предположить, что ответчик не исполнит условия предварительного договора в установленный срок при полной оплате истцом цены договора, суд полагает правомерными требования о признании его расторгнутым в силу требований п. 6 ст. 429 ГК РФ - обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ввиду чего расторжение предварительного договора по требованию истца правомерно на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

При этом, расходы, которые понес истец при исполнении своих обязанностей по предварительному договору купли-продажи подлежат возмещению за счет другой стороны сделки в соответствии с требованиями п. 3 ст. 451 ГК РФ.

По положениям п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом принимается во внимание расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 заключенного предварительного договора) по ДД.ММ.ГГГГ, который не вызывает сомнений, контррасчет стороной отвечтика суду не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красмашевский» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать расторгнутым предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № СК5-305 года купли-продажи нежилого помещения условный № общей проектной площадью 40,7 кв.м, заключенный между ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красмашевский». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красмашевский» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежную сумму в размере 50 921 520,00 (пятьдесят миллионов девятьсот двадцать одну тысячу пятьсот двадцать) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красмашевский» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) проценты за пользование чужими денежными средствами в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 499 882 (четырнадцать миллионов четыреста девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей 80 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Красмашевский» (ОГРН №) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 244 843 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц