Дело № 2-272/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 17 июня 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е. А.

при секретаре Меремьяниной А.А.

с участием: истца ФИО1 и его представителя адвоката Семенихина С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки

установил:

04.06.2019 года истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки. В исковом заявлении истец ссылается, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1504 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения вышеуказанного земельного участка его границы были установлены. В последствии, данный земельный участок был разделен на два земельных участка: на земельный участок площадью 1387 кв.м. с присвоением ему адреса: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 117 кв.м. с присвоением ему адреса: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 1387 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером № истцом было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. 

Земельный участок площадью 117 кв.м. по адресу: 

<

адрес> так же был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

При этом у земельного участка с кадастровым номером № был изменен вид разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для ведения коммерческой деятельности».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так же было зарегистрировано истцом в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № был возведен индивидуальный жилой дом, а на земельном участке с кадастровым номером № был возведен магазин.

При выносе границ в натуру было установлено несоответствие фактического местоположения границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.

В последствии, истец был вынужден снова обратиться к кадастровому инженеру ФИО2 по вопросу исправления вышеуказанных данных. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, было выявлено несоответствие прохождения границ земельного участка, учтенных в ЕГРН их фактическому расположению на местности.

В результате повторных измерений и расчетов значение площади земельного участка сохранилось, а конфигурация земельного участка имеет значительное изменение.

Таким образом, на основании вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Проблему смещения границ принадлежащих истцу земельных участков во внесудебном порядке решить не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Семенихин С.В.

поддерживают исковое заявление. 

Ответчики – администрация Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области - в судебное заседание представителей не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие их представителей (л.д. 44,46).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, так как они не предоставили суду уважительных причин своей неявки. 

Выслушав истца ФИО1 и его представителя адвоката Семенихина С.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (пункт 3).

В соответствии с п.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (пункт 4.2 ст.1 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.06.2004 года, удостоверенного нотариусом Хохольского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за номером 3087, акта приема-передачи от 29.06.2004 года к договору купли-продажи, на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1504 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12).

На момент приобретения вышеуказанного земельного участка его границы были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-14).

На основании постановления администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1504 кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был разделен на два земельных участка: на земельный участок площадью 1387 кв.м, с присвоением ему адреса: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 117 кв.м, с присвоением ему адреса: 

<

адрес>, уч. 46 «а»/ 1 (л.д. 17).

В дальнейшем земельный участок площадью 1387 кв.м по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1387 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Земельный участок площадью 117 кв.м, по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Согласно постановления администрации Хохольского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у земельного участка с кадастровым номером №, был изменен вид разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для ведения коммерческой деятельности» (л.д. 18).

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1387 кв.м, по адресу: 

<

адрес> возведен индивидуальный жилой дом площадью 83,3 кв.м, инвентарный №, литер А. (л.д. 19), а на земельном участке с кадастровым номером № площадью 117 кв.м, по адресу: 

<

адрес> возведен магазин смешанного ассортимента товаров, площадью 61,8 кв.м, инвентарный №, литер А (л.д. 20).

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера ООО «Центр ГКО» ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ, было выявлено несоответствие прохождения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 46 «а», с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН их фактическому расположению на местности. В результате повторных измерений и расчетов значение площади земельного участка сохранилось, конфигурация земельного участка имеет значительное изменение. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков (л.д. 21- 30).

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера ООО «Центр ГКО» ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ, было выявлено несоответствие прохождения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 46 «а»/1, с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН их фактическому расположению на местности. В результате повторных измерений и расчетов значение площади земельного участка сохранилось, конфигурация земельного участка имеет значительное изменение. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков (л.д. 31-40).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку кадастровый инженер ФИО2 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.28 ч.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 31.12.2016г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Оценивая доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при проведении процедуры межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО1, была допущена реестровая ошибка, что привело к несоответствию местоположения его границ по данным государственного кадастрового учета с фактическим местоположением границ земельного участка.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 ФЗ).

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1387 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в документе, на основании которого вносились сведения по описанию местоположения границ земельного участка и исключить из государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

2. Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1387 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр ГКО», где границы земельного участка с кадастровым номером № обозначаются проходящим через точку 1 с координатами Х-494582.88, Y-1286744.42, точку 2 с координатами Х-494566.99, Y-1286747.23, точку 3 с координатами Х-494547.00, Y-1286667.31, точку 4 с координатами Х-494561.04, Y-1286663.95, точку Н1 с координатами Х-494573.48, Y-1286702.23, точку Н2 с координатами Х-494578.41, Y-1286716.32, точку Н3 с координатами Х-494579.33, Y-1286720.80, точку Н4 с координатами Х-494580.51, Y-1286727.94, точку Н5 с координатами Х-494580.68, Y-1286730.64, точку 1 с координатами Х-494582.88, Y-1286744.42 и с горизонтальным проложением частей границы от точки 1 до точки 2 - 16,14 метра от точки 2 до точки 3 - 82,38 метра, от точки 3 до точки 4 – 14,44 метра, от точки 4 до точки Н1 - 40,25 метра, от точки Н1 до точки Н2 - 14,93 метра, от точки Н2 до точки Н3 - 4,57 метра, от точки Н3 до точки Н4 - 7,24 метра, от точки Н4 до точки Н5 - 2,71 метра, от точки Н5 до точки 1 - 13,95 метра. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения коммерческой деятельности, площадью 117 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в документе, на основании которого вносились сведения по описанию местоположения границ земельного участка и исключить из государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

4. Исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения коммерческой деятельности, площадью 117 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр ГКО», где границы земельного участка с кадастровым номером № обозначаются проходящим через точку 1 с координатами Х-494584.63, Y-1286768.94, точку 2 с координатами Х-494576.62, Y-1286769.87, точку 3 с координатами Х-494574.94, Y-1286755.39, точку 4 с координатами Х-494582.89, Y-1286754.44, точку 1 с координатами Х-494584.63, Y-1286768.94 и с горизонтальным проложением частей границы от точки 1 до точки 2 - 8,06 метра от точки 2 до точки 3 - 14,58 метра, от точки 3 до точки 4 – 8,01 метра, от точки 4 до точки 1 - 14,60 метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 года.

Судья Белоусов Е. А.