Дело № 2-113/2024

УИД 22RS0036-01-2024-000103-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 10 июня 2024 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В., 

при секретаре Фоминой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к администрации Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения - 

<

адрес> двухквартирном одноэтажном доме по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения: в кухне демонтирована печь и выполнена новая с иными геометрическими параметрами. Установлена и подключена мойка. В ванной комнате демонтирована ванна, переустановлен и подключен умывальник. Истец обратился к ответчику для согласования переустройства, но не получил ответ. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 22.04.2024 №3 произведённая перепланировка квартиры не противоречит действующему законодательству, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, не является реконструкцией, поэтому истцы просят сохранить самовольно переустроенное в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснив, что перепланировка и переустройство квартиры заключается только в смене печи, площадь квартиры и все остальное не изменилось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на основании договор о передаче квартиры в собственность от 03.04.1992, в порядке наследования, на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012 сделана запись о государственной регистрации №.

Из материалов дела следует, что собственниками указанной квартиры произведены работы по переустройству и перепланировке: в кухне демонтирована печь и выполнена новая с иными геометрическими параметрами. Установлена и подключена мойка. В ванной комнате демонтирована ванна, переустановлен и подключен умывальник.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> истец обратился в администрацию Новичихинского района Алтайского края 26 апреля 2024г. В связи с отсутствием согласования, узаконить осуществленную перепланировку и переустройство квартиры путем получения разрешения на перепланировку и переустройство в административном порядке для истцов в данном случае невозможно.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №3 от 22 апреля 2024г. Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург ФИО5 в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 установлено, что после выполненной перепланировки требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций квартиры жилого дома выполняются. На момент обследования перепланировка квартиры жилого дома завершена, может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке. Несущая способность строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан. Произведенные перепланировка и переустройство могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке. Квартира № жилого дома может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений, как отвечающая требованиям ФЗ от 30.12.2009 №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Технического регламента о пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008, СП 55.13330.2011, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В соответствии с требованиями ФЗ от 31.12.2005 №210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и (или0 частей, допущенные при выполнении перепланировки и выявленные специалистом – экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка квартиры не является реконструкцией. 

Доказательств того, что 

<

адрес> в 

<

адрес> нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края произведенное истцом переустройство и перепланировка квартиры, отраженное в заключении строительно-технической экспертизы, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в перепланированном и переустроенном виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования Новичихинского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург №3 от 22 апреля 2024г.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024г.

Судья Л.В. Кутеева