Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Саркисовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «наименование1» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л :

ООО «наименование1» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 506 руб. 95 коп., пени за просрочку платежа в сумме 9 549 руб. 33 коп., госпошлину в возврат 3 021 руб. 69 коп., расходы за услуги представителя 10 000 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчикам принадлежит на праве собственности квартира по адресу: АДРЕС. За спорный период ежемесячно начислялась квартплата (техническое обслуживание) и коммунальные платежи, однако ответчики своей обязанности по оплате платежей не выполняли, в связи с чем образовалась задолженность в указанной сумме. Ссылаясь на то, что ответчики обязаны своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи, были предупреждены о наличии задолженности, однако мер к погашению не приняли, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательство дело объединено с иском ООО «наименование1» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 354 руб. 18 коп., пени за просрочку платежа в сумме 2 806 руб. 92 коп., госпошлину в возврат 2 275 руб., расходы за услуги представителя 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, просила взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в возврат и расходы за услуги представителя.

Ответчики поддержали письменные возражения, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности, в расчет включены услуги, которые фактически не оказывались, просила в иске отказать, с учетом произведенного ответчиками расчета, полагали, что сумма задолженности не должна превышать 57 тыс.руб.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС, в квартире не зарегистрированы и не проживают.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В судебном заседании установлено, что задолженность по квартплате определена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом с исковым заявление о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, с иском о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что оплата квартплаты должна производиться 10 числа следующего месяца, соответственно о наличии задолженности за ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности начинает течь с указанной даты. Учитывая дату предъявления первоначального иска, суд приходит к выводу, что истцом не нарушен срок исковой давности.

Согласно расчету представленного истцом за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила в общей сумме 135 861 руб. 13 коп., пени за просрочку платежа 12 356 руб. 25 коп.

Из представленных оборотных ведомостей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно усматривается, что сумма квартплаты складывается из следующих расходов: отопление, содержание и ремонт жилфонда, услуги консьержа. В последующем включены также расходы по горячей и холодной воде, водоотведению (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.), с ДД.ММ.ГГГГ включены расходы на общедомовые нужды. 

Представленные в материалы дела договор о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества от ДД.ММ.ГГГГ и последующие решения общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждают права истца на осуществление работ по содержанию многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчиков, а также начисление квартплаты и коммунальных платежей и получение оплаты по ним. 

Из указанных документов усматривается, что перечень услуг и работ был утвержден, работы производились истцом в полном объеме, доказательств обратному не представлено. Доказательств ненадлежащего оказания услуг суду также не представлено. 

Доводы ответчиков о том, что незаконного производилось начисление за горячую и холодную воду и водоотведение суд полагает несостоятельными, поскольку доказательств установления счетчиков либо заглушек в квартире не представлено, соответственно не доказана невозможность использования водоснабжения в квартире в спорные периоды.

Таким образом задолженность по квартплате и коммунальным платежам за спорный период с учетом представленных расчетов составила 133 057 руб. 58 коп.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, в редакции на день обращения с первоначальным иском, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Соответственно пени за просрочку платежа составляют:

ДД.ММ.ГГГГ: 1720,03 х (8,25:300)% х 1200 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 564 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 4968,98 х (8,25:300)% х 1170 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1602 руб. 90 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3304,01 х (8,25:300)% х 1140 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1037 руб. 40 коп..

ДД.ММ.ГГГГ: 3304,01 х (8,25:300)% х 1110 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1010 руб. 10 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3304,01 х (8,25:300)% х 1080 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 982 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3304,01 х (8,25:300)% х 1050 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 955 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3005,54 х (8,25:300)% х 1020 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 846 руб. 60 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3468,77 х (8,25:300)% х 990 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 940 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3259,44 х (8,25:300)% х 960 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 864 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 3259,44 х (8,25:300)% х 930 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 837 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 3259,44 х (8,25:300)% х 900 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 810 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ: 3337,66 х (8,25:300)% х 870 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 800 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3337,66 х (8,25:300)% х 840 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 772 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3337,66 х (8,25:300)% х 810 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 745 руб. 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3337,66 х (8,25:300)% х 780 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 717 руб. 60 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 4729,15 х (8,25:300)% х 750 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 975 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 4585 х (8,25:300)% х 720 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 907 руб. 20 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 4444,97 х (8,25:300)% х 690 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 841 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3137,66 х (8,25:300)% х 660 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 567 руб. 60 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3137,66 х (8,25:300)% х 630 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 541 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3137,66 х (8,25:300)% х 600 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 516 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 1406,27 х (8,25:300)% х 570 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 222 руб. 30 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 1454,98 х (8,25:300)% х 540 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 216 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 1990,23 х (8,25:300)% х 510 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 280 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 2033,74 х (8,25:300)% х 480 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 268 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 2137,76 х (8,25:300)% х 450 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 265 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 2153,65 х (8,25:300)% х 420 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 247 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 3742,07 х (8,25:300)% х 390 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 401 руб. 70 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 4052,59 х (8,25:300)% х 360 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 399 руб. 60 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 4458,87 х (8,25:300)% х 330 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 405 руб. 90 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 4897,12 х (8,25:300)% х 300 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 405 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 4364,56 х (8,25:300)% х 270 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 324 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 3653,01 х (8,25:300)% х 240 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 240 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 3507,53 х (8,25:300)% х 210 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 203 руб. 70 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 1612,11 х (8,25:300)% х 180 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 79 руб. 20 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 1600,37 х (8,25:300)% х 150 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 1630,97 х (8,25:300)% х 120 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 54 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: 1601,87 х (8,25:300)% х 90 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 39 руб. 60 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 4132,50 х (8,25:300)% х 60 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 68 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ: 4919,16 х (8,25:300)% х 30 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 30 руб.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании ответчики пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ. оплата квартплаты ими не производилось, поскольку квитанции на оплату от истца не поступало, приходили квитанции от другой управляющей компании.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. из-за наличия спора о правах на управление многоквартирным домом между ООО «наименование1» и ОО «наименование2».

согласно ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.

Учитывая, что из-за наличия спора между управляющими компаниями и отсутствия у ответчиков сведений о надлежащей управляющей компании, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, исключив из него период с мая по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом размер неустойки (пени) за просрочку платежа составил 21 513 руб. 30 коп., учитывая период задолженности, сумму основного долга, суд полагает размер неустойки соразмерен допущенному нарушению и подлежит взысканию в указанной сумме.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела истцом представлены договоры на оказание юридических услуг, из которых усматривается, что истец заключил соглашение с юридической фирмой на оказание услуг по взысканию сумм основного долга, неустойки и судебных расходов с ответчиков. В счет оплаты услуг истцом перечислено 10 000 руб. и 15 000 руб. за каждое исковое заявление.

Между тем суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о необходимости несению истцом, как юридическим лицом, дополнительных расходов и невозможностью самостоятельного обращения с иском в суд.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков расходов за услуги представителя истца.

В соответствии п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Из материалов дела установлено, что истцом при подаче исков оплачена госпошлина в общей сумме 7 933 руб. 69 коп 5 828 руб. 61 коп., тогда как с учетом заявленных требований надлежало оплатить 4 302 руб. 45 коп., в связи с чем истцу надлежит возвратить излишне оплаченную пошлину в сумме 3 631 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ООО «наименование1» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично;

взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «наименование1» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 133 057 руб. 58 коп., неустойку за просрочку платежа в сумме 21 513 руб. 30 коп., госпошлину в возврат 4 286 руб. 94 коп., а всего 158 857 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. 82 коп.

в части взыскание неустойки с мая по ДД.ММ.ГГГГ., расходов за услуги представителя – отказать.

возвратить ООО «наименование1» излишне оплаченную госпошлину в сумме 3 631 (три тысячи шестьсот тридцать один) руб. 24 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-2958/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.