Дело № 2-1602/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А. при секретаре- Писанец В.В., с участием представителя истца М.И.В., представителя ответчика С.Н.Е. и адвоката М.С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску ФИО8 к С.В.С. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском, в котором просит признать С.В.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, а также, снять последнего с регистрационного учета по выше указанному адресу и взыскать судебные расходы. Требования мотивированы тем, что истец является собственником выше указанного жилого помещения, а ответчик основным нанимателем, однако последний обязанности нанимателя не исполняет, в квартире не проживает с 2014 года, т.е. с момента пожара. Коммунальные услуги не оплачивает, за сохранностью жилья не следит, в связи с чем подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, добавив, что ответчик в спорной квартире е проживает длительное время, пожар в квартире произошел по его вине, поскольку ответчик с заявлением о поджоге не обращался. Кроме того, у ответчика имеется задолженность более 2х тысяч за водоснабжение. Указанные обстоятельства являются основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Представители ответчика С.Н.Е. и М.С.Г. исковые требования не признали и суду пояснили, что ответчик является инвалидом 2 группы бессрочно, проживал в спорной квартире и в 2014 году был в очередной раз госпитализирован. Во время его лечения в доме произошел пожар и квартира полностью сгорела, перестала быть пригодной для проживания. Кроме того. Дом, в котором расположена квартира, с 1987 года был признан аварийным. Ответчик состоит на квартирном учете и в общей очереди в очереди инвалидов. По медицинскому заключению он нуждается в проживании в отдельном помещении. В спорной квартире не проживает, поскольку квартира не пригодна для проживания, а его не отселяют в другое жилье. Кроме того, указали, что с ответчиком был заключен договор найма на безоплатной основе. Просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса. исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО8 является правоприемником ФИО13 а последнее правоприемником ФИО14 что подтверждается данными Устава и выписки из ЕГРЮЛ (л.д.6,8)

Истец по делу является собственником, в том числе 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается данными свидетельства о праве собственности от 21 марта 2008 года и выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 12,13)

Согласно Устава ФИО8 имущество предприятия относится к государственной собственности Республики Крым, предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на закрепленное имущество. (л.д.6)

С.В.С., на основании решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета № 458 от 04 мая 2012 года является нанимателем двухкомнатной неблагоустроенной 

<

адрес> в 

<

адрес> и зарегистрирован в указанной квартире (л.д.14, 24)

20 мая 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории № 99/2009. Согласно п. 7 Договора услуги предоставляются без оплаты. Договор считает ежегодно продленным если за месяц до окончания его срока ни одной из сторон не будет в письменном виде заявлено о расторжении договора или необходимости его пересмотра. Доказательств, что договор расторгнут или изменены его условия суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является инвалидом 2 группы бессрочно, не может проживать в одной комнате с членами семьи, имеет право на первоочередное предоставление жилого помещения, что подтверждается данными справки МСЭ-2014 № 2394098, выданной 10.02.2016 года, а также, медицинского заключения от 30.11.2006 года.

Также, согласно представленным суду доказательствам, ответчик принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоит на квартирном учете, что подтверждается ответом администрации г. Феодосия от 28.07.2018 года. 

05.10.2014 года в спорной квартире произошел пожар. В возбуждении уголовного дела отказано. Дом находится в разрушенном состоянии, что подтверждается данными актов от 06.апреля 2015 года и 21 июня 2018 года, а также фототаблицей. (л.д.19,20)

Согласно лицевого счета № 17-2156, открытого на имя ответчика в ФИО8 у ответчика за период с 2013 года по 2018 год образовалась задолженность в размере 2293 руб. 

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 49,60,61 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. 

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Учитывая, что спорная квартира является государственной собственностью РК, суд считает необходимым применить ЖК РФ, в связи с чем ссылка истца на ГК РФ не основана на законе.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из анализа выше указанных норм закона, а также пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении носит вынужденный характер и связано с пожаром, от своих прав и обязанностей нанимателя ответчик добровольно не отказывался, права на спорную жилую площадь не утратил.

Истцом также не представлены суду доказательства добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, как того требует статья 56 ГПК РФ.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текс решения изготовлен 04.09.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-