Дело № 2-258/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 12 июля 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего, судьи Перовой Е.В., 

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признания права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признания права общей долевой собственности, указав, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ вступили в наследство на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве правоустанавливающих документов у них являются: свидетельство о праве на наследство по закону от 25.1991 и свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежали регистрации в БТИ, однако сведения о данной регистрации в правоустанавливающих документах отсутствуют, в связи с чем зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным. Кроме того, в жилом доме была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка без соответствующего разрешения. В настоящее время сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и зарегистрировать права общей долевой собственности не представляется возможным, так ка по своему незнанию своевременно не обратились с заявлением о разрешении на реконструкцию. Просят суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью индивидуального жилого дома 102,3 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 96,5 кв.м, жилой площадью помещений 60,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО2 в размере 1/2 доли права, ФИО3 1/4 доли права, ФИО4 1/4 доли права. 

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не прибыли, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее принимая участие в судебном заседании, уточнили заявленные требования, и просили сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью индивидуального жилого дома - 102,3 кв.м., общей площадью помещений жилого дома - 96,5 кв.м, жилой площадью помещений - 60,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО2 в размере 2/3 доли права, ФИО3 1/6 доли права, ФИО4 1/6 доли права. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объём. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ понятны.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ страшим государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в течение брака на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 63,4 кв.м. в том числе жилой – 41,1 кв.м., расположенный на земельном участке 1200 кв.м., который принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 2-Смоленской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.10).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного страшим государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО9 наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях каждый являются: ФИО2, ФИО6, ФИО7. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На ? долю жилого дома выдано свидетельство о праве собственности ФИО2 (л.д.9).

По сообщению нотариуса Краснинского нотариального округа № от от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уничтожено. В наряде «Свидетельства о праве на наследство и правоустанавливающие документы к ним» за 1990 год хранится свидетельство о праве собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ страшим государственным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО9 на имя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о регистрации брака № между ФИО5 и ФИО6, согласно которой после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

Фамилия ФИО7 изменена на «Пляхина», в связи с вступлением в брак.

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой жом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь – 63, 4 кв.м., кадастровый №, данные о правообладателе отсутствуют, право не зарегистрировано (л.д.11-12).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет площадь - 1200 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства (л.д.13,14).

Из смысла ст.26 ЖК РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, истцами в жилом доме произведена реконструкция, переустройство и перепланировка без соответствующего разрешения.

Из заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> усматривается, что в вышеуказанном индивидуальном жилом доме на момент оформления данного заключения произведены следующие реконструкция, перепланировка и переустройство. Демонтированы ( по плану «до перепланировки»):

печь с размерами 1,5 х 1,7 м в помещении кухни №, площадью 7,3 кв.м., за счет этого произошло увеличение площади помещения с 7,3 кв.м. до 9,8 кв.м.,

каркасная глухая перегородка между жилыми помещениями №, площадью 9,1 кв.м. и №, площадью 7,5 кв.м.,

- дверной блок между помещениями прихожей № и жилой комнатой №, оставлен дверной проем,

-дверной блок в помещении прихожей №, оставлен дверной проем,

- холодная дощатая пристройка, не включенная при подсчете общей площади помещений жилого дома с наружными размерами 3,05 х 5,70 м..

Установлены ( по плану «после перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ):

- помещение прихожей № разделено каркасной перегородкой с дверным блоком на два отдельных помещения №-жилая комната, площадью 9,3 кв.м. и № коридор, площадью 5,7 кв.м.,

-в перегородке, отделяющей помещение коридора№ от вновь образованной жилой комнаты № (бывшая кухня) прорезан дверной проем, вставлен дверной блок,

- к жилому дому пристроена капитальная пристройка из газосиликатных блоков с дверными и оконными блоками, она разделена дощатыми каркасными перегородками, обшитыми гипсокартоном, на четыре отдельных помещения: № котельная -5,5 кв.м., № санузел -3,6 кв.м., № коридор-5,5 кв.м., № кухня 11.1 кв.м.,

-в кухне № установлена газовая плита, в котельной № -индивидуальный газовый котел, подключенные к поселковым сетям газоснабжения,

- в кухне № установлена мойка, в санузле №, установлена раковина, унитаз и душевая кабина, подключенные к поселковой сети водоснабжения и автономной канализации. Все соединения заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков на момент обследования не обнаружено,

- к жилому дому пристроена холодная дощатая пристройка №, площадью 4,9 кв.м., служащая входом в дом.

После произведенной реконструкции перепланировки и переустройства общая площадь здания составляет -102,3 кв.м., общая площадь помещений жилого дома -96,5 кв.м., жилая площадь помещений - 60,4 кв.м.

Конструкции жилых и подсобных помещений жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов, согласно СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии». Внутренние перегородки, отделяющие части жилого дома друг от друга, соответствуют нормам СНиП П-12-77 «Защита от шума» и по теплоизоляции с учетом СНиП 2.08.01- 89* «Жилые здания».

Реконструкция, перепланировка, переустройство индивидуального жилого дома выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения, утвержденными решением Советом депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Расположение жилого дома на земельном участке до границ с соседним участком составляет более трех метров, что соответствует нормативам определенным СПЗ 0-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Объемно-планировочное решение индивидуального жилого 

<

адрес> не противоречит нормам СП 55 13330 2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* « Жилые здания», СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Индивидуальный жилой дом, самовольно реконструируемый, перепланированный и переустроенный, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации по назначению, в качестве, жилого помещения. В состав помещений жилого дома входят жилые помещения, кухня и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем. Реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни п здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противореча требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей индивидуального жилого дома и изменению состава помещений. Технико-экономические показатели по жилому дому изменились в результате реконструкции (строительство пристройки), перепланировки (демонтаж печи, перенос дверных проемов и перегородок), переустройства (проведение в дом газопроводной сети, оборудование автономной канализации, установка душевой кабины, унитаза) и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации жилого дома. Общая площадь индивидуального жилого дома - 102,3 кв.м., общая площадь помещений жилого дома - 96,5кв.м., жилая площадь помещений - 60,4 кв.м. По результатам визуального обследования состояние строительных конструкций в помещениях, рассматриваемого жилого дома, затронутых реконструкцией, перепланировкой и переустройством, на момент подготовки настоящего заключения, работоспособное. 

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а, также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, не нарушили работу существующих инженерных сетей, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлены 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью индивидуального жилого дома - 102,3 кв.м, общей площадью помещений жилого дома - 96,5 кв.м, жилой площадью помещений - 60,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью индивидуального жилого дома - 102,3 кв.м, общей площадью помещений жилого дома - 96,5 кв.м, жилой площадью помещений - 60,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере 2/3 доли права, ФИО3 в размере 1/6 доли права, ФИО4 в размере 1/6 доли права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Перова