Дело № 2- 965 /2024

УИД 05RS0012-01-2024-000449-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 17 октября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на нежилые объекты капитального строения в порядке наследования расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «А»,

установил:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд с иском к администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности, на нежилые объекты капитального строения, в порядке наследования, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «А».

В обоснование своего иска, истец указал, что 24 июня 2015 года умер его отец ФИО1. При жизни его отцом, после получения разрешения на строительство, был построен 5-этажный 40- квартирный жилой дом со встроенными гаражами.

После завершения строительства дома, 03 октября 2013 г., было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RV

<

номер изъят>046/13.

На квартиры, расположенные в многоквартирном доме, его отец при жизни зарегистрировал право собственности. После смерти отца, он обратился к нотариусу нотариального округа 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> Республики Дагестан ФИО5 с заявлением о принятии наследства.

На часть имущества: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят> «а», 

<

адрес изъят>, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят> «а», 

<

адрес изъят> др. имущество, принадлежавшее наследодателю, им получены свидетельства о праве на наследство по Закону.

До смерти его отец не успел зарегистрировать право собственности на гаражи расположенные в построенном им многоквартирном доме. В ноябре 2023 года он обратился к нотариусу ФИО5 с тем, чтобы получить дополнительное свидетельство о праве на наследство на гаражи, однако получил ответ ( Извещение) с рекомендацией обратиться в суд в связи с тем, что наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности.

Истец считает, что гаражи находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят> «а» подлежат включению в наследственную массу после смерти его отца ФИО1 т.к. он владел и пользовался этим недвижимым имуществом как собственным и при его жизни существовал полный набор юридических фактов, свидетельствующих о наличии у него этого права, за исключением регистрации.

Истцом гаражи поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера. В настоящее время, иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности оформить наследственные права на построенные наследодателем, с соблюдением закона, объекты. Спора о порядке наследования между наследниками не имеется.

На основании изложенного, истец просит включить в наследственную массу после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности в порядке наследования следующее имущество:

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 1 (один);

нежилое помещение (гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 10 (десять);

нежилое помещение (гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 11 (одиннадцать);

нежилое помещение (гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 12 (двенадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 13 (тринадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 14 (четырнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 15 (пятнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 16 (шестнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 17 (семнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 18 (восемнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 19 (девятнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 2 (два);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 20 (двадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 21 (двадцать один);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 22 (двадцать два);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 23 (двадцать три);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 24 (двадцать четыре);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 25 (двадцать пять);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 26 (двадцать шесть);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 3 (три);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 4 (четыре);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 5 (пять);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 6 (шесть);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 7 (семь);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 8 (восемь);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 9 (девять).

Истец ФИО2 и их представитель- адвокат Пирмагомедов А.М в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» ФИО3 просил суд рассмотреть дело без его участия, подал возражения на иск в которых указал, что Администрация ГО «город Дербент» возражает против удовлетворения искового заявления по следующим основаниям:

Истец ФИО2 в своих исковых требованиях ссылается, на то, что при жизни отец истца ФИО1 получил разрешение на строительство 5- этажного 40- квартирного жилого дома со встроенными гаражами.

В разрешительной документации на строительство 5-ти этажного 40- квартирного жилого дома со встроенными гаражами не указана количество возводимых гаражей. 

Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящиеся в преимуществом пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов)

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст.44, 44.1 ЖК РФ)

В силу ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В материалах гражданского дела отсутствуют сведения собственников жильцов многоквартирного жилого дома о передачи права собственности гаражей одному собственнику, то есть ФИО2

Администрация считает, что действия истца ФИО2 направлены на признание право собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории многоквартирного жилого дома без согласия всех собственников указанного жилого дома. Признание права собственности на объекты недвижимости, то есть гараже без согласия собственников многоквартирного жилого дома приведет к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома.

В частности, представленный технический паспорт не является правоустанавливающим документом, по смыслу ст. 8 ГК РФ самостоятельно не порождает права и обязанности граждан, а лишь отражает технические характеристики объекта недвижимости. Технический паспорт представляет собой акт, который содержит учетно-оценочные данные инвентаризации, не обладает признаками властного характера.

На основании изложенного, представитель администрации ГО «город Дербент» просит отказать в удовлетворении исковых требований истца ФИО2.

Третьи лица, Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» РД, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, нотариус ФИО5, МБУ «Управление по жилищным вопросам», извещённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и на просили об отложении дела. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 287.4 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении. Судом установлено, что 24 июня 2015 года умер ФИО1 который является отцом ФИО2 истца по дел о чём свидетельствует копия свидетельства о рождении. При жизни ФИО1, после получения разрешения на строительство, был построен 5-этажный 40- квартирный жилой дом на цокольном этаже которого расположены гаражи.

После завершения строительства дома, 03 октября 2013 г., было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RV

<

номер изъят>046/13.

После смерти ФИО1, истец обратился к нотариусу нотариального округа 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят> Республики Дагестан ФИО5 с заявлением о принятии наследства. На имущество состоящее из: квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят> «а», 

<

адрес изъят>, квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес изъят> «а», 

<

адрес изъят> др. имущество, принадлежавшее наследодателю, истцоом получены свидетельства о праве на наследство по Закону.

Как указывает истец, ФИО1 до смерти не успел зарегистрировать право собственности на гаражи расположенные в многоквартирном доме. В ноябре 2023 года истец обратился к нотариусу ФИО5 с тем, чтобы получить дополнительное свидетельство о праве на наследство на гаражи, однако получил ответ (извещение) с рекомендацией обратиться в суд в связи с тем, что наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности.

Истец считает, что гаражи, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес изъят> «а» подлежат включению в наследственную массу после смерти его отца ФИО1 т.к. он владел и пользовался этим недвижимым имуществом как собственным и при его жизни существовал полный набор юридических фактов, свидетельствующих о наличии у него этого права, за исключением регистрации.

Согласно выпискам из ЕГРН, оспариваемые нежилые объекты недвижимости находятся на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят> «А» и им присвоены следующие кадастровые номера: 

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 1 (один);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 10 (десять);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 11 (одиннадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 12 (двенадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 13 (тринадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 14 (четырнадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 15 (пятнадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 16 (шестнадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 17 (семнадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 18 (восемнадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 19 (девятнадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 2 (два);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 20 (двадцать);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 21 (двадцать один);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 22 (двадцать два);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 23 (двадцать три);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 24 (двадцать четыре);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 25 (двадцать пять);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 26 (двадцать шесть);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 3 (три);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 4 (четыре);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 5 (пять);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 6 (шесть);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 7 (семь);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 8 (восемь);

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ГАРАЖ) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 9 (девять).

Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на 26 нежилых гаража, расположенных на цокольном этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. № 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения такого способа защиты как признание права собственности изложен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В ходе рассмотрения дела ответчик просит признать за ним право собственности в порядке наследования на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданное ФИО1

Вместе с тем, в материалы не представлены оказательства того, что ФИО1 является или в силу долевого строительства являлся собственником указанных гаражей.

Представленное истцом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию т.е., разрешительная документация свидетельствует о том, что здание принято в эксплуатацию без нарушений. Таким образом представленные ответчиками доказательства не свидетельствуют о том, что ФИО1 принадлежали или могли принадлежать в силу строительства многоквартирного дома спорное имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «

<

адрес изъят>» о включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом права собственности в порядке наследования имущества состоящего из:

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 1 (один);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 10 (десять);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 11 (одиннадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 12 (двенадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 13 (тринадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 14 (четырнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 15 (пятнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 16 (шестнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 17 (семнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 18 (восемнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 19 (девятнадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 2 (два);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 20 (двадцать);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 21 (двадцать один);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 22 (двадцать два);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 23 (двадцать три);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 24 (двадцать четыре);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 25 (двадцать пять);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 26 (двадцать шесть);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 3 (три);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 4 (четыре);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 5 (пять);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 6 (шесть);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 7 (семь);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 8 (восемь);

нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящееся по адресу: 

<

адрес изъят> (восемьдесят три "а"), гараж 9 (девять) - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 21 октября 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова