Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года село Степное 

Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рябухина С.Н., 

с участием представителя истца Н.С.И. – в лице адвоката Цыгановой Н.С., представившей удостоверение ... и ордер ... от ... Адвокатской конторы ..., 

при секретаре Корнеевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.С.И. к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Н.С.И. обратилась в суд к администрации Степновского муниципального округа ... с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обосновании указала, что с 2003 года по настоящее время она является титульным собственником квартиры с кадастровым номером: ..., общей площадью 69,4 кв.м., расположенной по адресу: .... Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ..., право собственности на которую зарегистрировано .... 

... умер её супруг Н.А.В.. Поскольку квартира была приобретена в браке, на основании решения Степновского районного суда ... от ... за Н.Н.И. (матерью) умершего Н.А.В. было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\4 доли вышеуказанной квартиры.

С указанного периода времени Н.Н.И., как собственник 1/4 доли не проявляла интереса к имуществу, не проживала в указанной квартире, ею никогда не оплачивались коммунальные платежи, налоговые отчисления. Участия в благоустройстве квартиры, она не принимала.

... умерла Н.Н.И., согласно выписке из ЕГРН свои права в отношении спорного имущества никто не зарегистрировал.

Считает, что с 2003 года по настоящее время она добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался к нотариусу или в суд с соответствующим заявлением, не имеется. В настоящее время признать право собственности на 1/4 доли принадлежащей истцу квартиры, она может только в судебном порядке.

Просит суд признать за Н.С.И. ... года рождения, право собственности на 1\4 доли общей долевой собственности квартиры, общей площадью 69.4 кв. м., с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ..., р-н Степновский, ....

В судебное заседание истец Н.С.И. не явилась, надлежаще извещена. Её интересы представляла адвокат Цыганова Н.С.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Цыганова Н.С. поддержал требования, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Степновского муниципального округа ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причина не явки не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 167 УПК РФ. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., решения Степновского районного суда ... от ... Н.С.И. принадлежит 3\4 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером: ..., общей площадью 69,4 кв.м., расположенной по адресу: .... 

1\4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало Н.Н.И. на основании решения Степновского районного суда ... от ..., после смерти ... ее сына Н.А.В., который являлся супругом истицы. 

... умерла Н.Н.И.. Право собственности в отношении спорного имущества после её смерти никем не зарегистрировано.

Указанные факты подтверждаются сведениями об основных характеристиках спорного объекта недвижимости (лд.10-13).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, с 2007 года до своей смерти Н.Н.И. в спорной квартире не проживала, что подтверждается сведениями из домовой книги (лд.15-20), никакого интереса не проявляла, участия в коммунальных расходах, а также расходах по благоустройству квартиры, не принимала. 

Истец Н.С.И. с 2003 года и по настоящее время несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела (лд.34-42). Кроме того, факт владения истцом спорным имуществом подтверждается договором ... на отпуск воды и прием сточных вод от населения от ... (лд.21-22), техническим паспортом квартиры (лд.23-29), договором на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения от ... (лд.30-33).

При таких обстоятельствах, установлено, что с 2003 по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока -15 лет.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. В судебном заседании установлено, что истец открыто для окружающих несет бремя содержания спорной недвижимости с 2003 года.

Одним из признаков приобретения право собственности на имущество в силу приобретательской давности является непрерывное владение имуществом в течении определенного срока, то есть недвижимым имуществом в течение 15 лет. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают факт непрерывного владения Н.С.И. указанным имуществом более 20 лет.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Удовлетворяя исковые требования Н.С.И. о признании права собственности в 1/4 доли на квартиру в силу приобретательной давности, суд, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается факт нахождения спорной квартиры во владении и пользовании истца Н.С.И. более 20 лет (несения бремени расходов ее содержания), отсутствии со стороны органа местного самоуправления интереса к данному имуществу как к выморочному имуществу либо как к бесхозяйному имуществу до подачи Н.С.И. искового заявления (в том числе доказательств осуществления своих правомочий собственника в должном объеме в отношении спорного имущества).

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований Н.С.И. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление Н.С.И. к администрации Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за Н.С.И. ... года рождения, право собственности на 1/4 доли общей долевой собственности квартиры, общей площадью 69.4 кв. м., с кадастровым номером: ..., расположенной по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме ....

Судья С.Н. Рябухин 

Копия верна:

Судья С.Н. Рябухин

...

...

...

...

... 

... 

... 

... 

...

... 

...

... 

...

...

...