Дело № 2-226/2025 03RS0054-01-2024-004848-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 января 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Садыковой Л.А.

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учётом уточнений, который обосновал тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию он стал собственником земельного участка и расположенной на ней квартиры находящиеся, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В связи с фактической возможностью, необходимостью улучшения жилищных условий самовольно за счет собственных средств в 2024 году произвели реконструкцию дома. После произведенной реконструкции произошло изменение общей площади, за счет пристроенный помещений и составила 97,50 кв.м.

В результате выполненных строительных работ на земельном участке по адресу 

<

адрес обезличен>, объект реконструирован без нарушения градостроительных норм. 

В октябре 2023 года ФИО1 был изменен вид разрешённого использования земельного участка на новый вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». По раннее присвоенному адресу: 

<

адрес обезличен>, были внесены изменения и присвоен следующий почтовый адрес на: 

<

адрес обезличен>.

Кроме того; квартира находится в зданий, состоящее из двух жилых блоков каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности н перепланированный объект без наличия необходимой разрешительной документации для его перепланировки, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает права истца.

Просит сохранить дом в реконструированном виде общей площадью 97,50 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 61,70 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 97,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия и принять решение на усмотрение суда, указал, что возражений не имеет.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 уточненные заявленные исковые требования в части сохранения дома в реконструированном виде общей площадью 97,50 кв.м поддержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки ), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН жилая квартира с кадастровым номером 

<

№>, площадью 61,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 970 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участки имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройки».

Согласно техническому паспорту на здание жилой дом блокированной застройки от 21 августа 2024 года, адрес объекта: Республики 

<

адрес обезличен>, общая площадь жилого дома составляет 97,5 кв.м, жилая площадь жилого дома 42,3 кв.м.

Письмом заместителя главы Администрации по строительному, жилищно-коммунальному хозяйству и инфраструктуре ФИО5 

<

№> от 25 ноября 2024 года в удовлетворении заявления ФИО1 о выдаче разрешения на ввод эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Согласно Градостроительному заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 

<

№> от 29 октября 2024 года по сведениям технического паспорта двухквартирный жилой дом 

<

адрес обезличен> был построен в 1977 году. Во время визуального осмотра объекта было установлено, что 

<

адрес обезличен> является частью двухквартирного жилого дома, которая расположена на отдельном земельном участке площадью 1 297 кв.м. Изначально площадь квартиры составляла 61,70 кв.м. После произведённой реконструкции площадь увеличилась за счет пристроенных помещений и составила 97,50 кв.м. Пристроенное помещение расположено с восточной стороны и увязана по своим размерам и пропорциям с существующей застройкой. В результате выполненных строительных работ на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>, объект реконструирован без нарушений градостроительных норм. По данному адресу совместная межа проходит по общей стене двухквартирного дома, которая не имеет проемов с соседним помещением. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой огороженный земельный участок, что является признаком «блокированной жилой застройки». Таким образом, данный объект общей площадью 97,50 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» по адресу: 

<

адрес обезличен>, возможно признать жилым домом блокированной застройки.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка»/«для ведения личного подсобного хозяйства», имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

№>) к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером в реконструированном виде общей площадью 97,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 61,70 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 97,5 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2025 года.

Председательствующий Л.А. Садыкова