Гражданское дело № 2-3306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Булучевской А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

Суд,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел у ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>. Управлением Росреестра по Омской области было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 3.1.4 договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Полагает, что право пользования спорной квартирой у ответчика ФИО2 прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем он зарегистрирован в спорном жилом помещении, чем нарушает права собственника жилого помещения. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО2, последний подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в дополнение указал на то, что ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает около двух лет, выехал в Москву на постоянное место жительства, его вещей в квартире не имеется. Со слов соседей, ФИО2 выехал из квартиры в 2015 году, более не появлялся. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция дважды вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется (л.д. 41, 44).

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. При этом предоставил письменный отзыв, в котором указал, что при предоставлении вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет осуществлено его снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина (л.д. 45-47). 

Учитывая, что судом приняты все меры для извещения не явившихся участников процесса, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12 октября 2017 года на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 октября 2017 года (л.д. 32-35, 21-26).

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости и покупателю в регистрирующем органе.

Согласно пункту 5.2 договора купли-продажи право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

Как следует из пункта 1.7 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12 октября 2017 года на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавец (ФИО2), для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения его права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Из отметки в договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12 октября 2017 года следует, что 17 октября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было зарегистрировано право совместной собственности на данное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

При этом с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в предусмотренный договором срок не снялся.

Согласно представленной в материалы дела копии лицевого счета № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в данном жилом помещении с 11 января 2013 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства бывший собственник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

Из адресной справки № по состоянию на 23 ноября 2017 года следует, что по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Таким образом, факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что членом семьи истца ФИО2 не является, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет, в оплате коммунальных и иных платежей не участвует, из спорной квартиры выехал, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Из акта о не проживании от 07 декабря 2017 года, удостоверенного председателем ТСЖ «Сибниисхоз-2» ФИО4, а также свидетелями, являющимися жителями дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что в осматриваемой 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, числится гражданин ФИО2, который с сентября 2016 года по фактическому адресу не проживает, признаков проживания и личных вещей последнего по указанному адресу не обнаружено. Актуальный адрес места жительства гражданина ФИО2 не известен (л.д. 49).

Свидетель ФИО3, допрошенная в ходе судебного заседания, пояснила суду, что она и ФИО1 приобрели жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 при продаже квартиры действовал в лице представителя, поэтому она его не видела. Представитель ФИО2 при продаже пояснила, что ФИО2 в жилом помещении не проживает около двух лет. В жилом помещении Иовлев не проживает, его вещей в квартире не имеется, каких-либо расходов по содержанию квартиры не несет. 

С момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение бывший собственник утрачивает право пользования им.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Возражений на заявленные исковые требования, а также доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, последним суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что ответчик членом семьи новых собственников спорного жилого помещения не является, при этом фактически в жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, однако без законных оснований сохраняет в нем свою регистрацию по месту жительства, суд находит требование ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик, зарегистрированный в спорном жилом помещении, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д. 2).

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований указанные расходы в полном объеме подлежат возмещению истцу ответчиком.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2017 года.