Дело № 2-1956/19

64RS0046-01-2019-001850-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Барановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Война Ю.В., ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Война Ю.В., ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартира приобретена у ПАО «Сбербанк». Однако до настоящего времени в квартире зарегистрирован прежний собственник жилого помещения и члены его семьи, которые не желают самостоятельно выписываться из квартиры, несмотря на то, что фактически в ней не проживают. Поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию имуществом, ответчики членами семьи нового собственника не являются, то ФИО1 обратился в суд и просит прекратить право пользования ответчиков квартирой по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее, в судебном заседании от 26 апреля 2019 года, истцы поддержали доводы иска и заявленные требования.

Ответчики ФИО2 Война Ю.В. действующие как в своих интересах так и интересах своих детей в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец 21 ноября 2013 года на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, Война Ю.В. стали собственниками жилого помещения. Жилое помещение приобреталось в ипотеку и находилось в залоге у ОАО «Сбербанк России». Право собственности и обременение зарегистрированы в ЕГРП.

В связи с неисполнением условий кредитного договора ОАО «Сбербанк» обратилось в суд и решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 05 апреля 2016 года взыскало с ответчиков задолженность по кредитному договору и обратило взыскание на предмет ипотеки, вышеуказанную квартиру. 

После проведения двух открытых торгов, и не реализации предмета ипотеки, ПАО «Сбербанк» приняло не реализованное имущество, квартиру в счет погашения долга по договору. За ПАО «Сбербанк» зарегистрировано право собственности.

По договору купли-продажи от 22 марта 2019 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, последний стал новым собственником квартиры. 

Как новый собственник квартиры, в которой до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО1, обратился 03 апреля 2012 года в суд с настоящим иском. 

Однако 02 апреля 2019 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли продажи указанной квартиры, который был сдан 02 апреля 2019 года на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, отдел по регистрации в г. Саратове. 08 апреля 2019 года право собственности ФИО5 было зарегистрировано.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Так, на момент подачи иска истец уже заключил сделку купли-продажи жилого помещения, а с 08 апреля 2019 года в реестре прав на недвижимое имущество было прекращено его право собственности на квартиру. 

Таким образом, на момент рассмотрения дела, истец перестал иметь какое-либо правовое отношение к квартире, в которой зарегистрированы ответчики, а потому нарушение прав истца регистрацией уже в не принадлежащем ему в жилом помещении, ответчиками не допущено.

Действующий ГПК РФ не содержит института замены ненадлежащего истца. Единственным процессуальным последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является вынесение решения об отказе в удовлетворении иска, ввиду того, что субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлен иск, истцу не принадлежит.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поскольку 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Война Ю.В., ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный тест решения изготовлен 28 мая 2019 года.

Судья