К делу № 2-1561/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 05 июня 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АлексА.у, администрации муниципального образования Динского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, администрации муниципального образования Динского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности 2/3 долей земельного участка площадью 1500 кв.м, с расположенным на нем 2/3 долями жилого дома общей площадью 68,6 кв.м, находящихся по адресу: ст. Новотитаровская, 

<

адрес>.

В июне 2016 года ФИО4 обратилась в мировой суд с исковым заявлением о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №.

03.10.2016г. решением мирового судьи судебного участка №140 Динского района Краснодарского края Майстер Л.В. удовлетворены исковые требования истца, признано право собственности на часть жилого помещения №1 и земельный участок площадью 1000 кв.м, согласно варианту №1 заключения эксперта №84/2016 от 26.09.2016г., с учетом сведений графического материала технического паспорта БТИ. Решение суда являлось основанием для постановки в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрами, кадастра и картографии Краснодарского края» на государственный учет частей жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу.

В соответствии с постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района №1011 от 07.12.2016г. присвоен земельному участку и расположенному на нем жилому помещению следующий адрес: ст. Новотитаровская, 

<

адрес>

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 за изготовлением межевого плана на вновь образованный земельный участок. Однако согласно заключению кадастрового инженера Стрижко от 06.03.2017г, после произведенных геодезических обмеров и промеров реальных размеров земельных участков, подлежащих разделу, выяснилось, что размеры общего земельного участка не соответствуют действительности. То есть указанная площадь в свидетельстве о государственной регистрации права собственности составляет 1500 кв.м. соответствующая инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках по сведениям Новотитаровского сельского Совета Динского района. Конфигурация земельного участка была взята по данным технического паспорта на жилой дом составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 08.06.2015г. Из графического материала - плана участка видно, что границы земельного участка вычерчены прямой ровной линией, что не соответствует действительности. После произведенных обмеров стало очевидно, что прохождение границ общего земельного участка не соответствует вынесенной экспертизе, также площадь земельного участка составляет 1680 кв.м, что не превышает 10% от расхождения измеренной площади от имеющейся в сведениях Государственного земельного кадастра После раздела с определением точных координат и размеров земельный участок ФИО4 составил 1097 кв.м, земельный участок ФИО8, 583 кв.м. 

Кадастровый инженер Стрижко составила схему по разделу земельного участка с характерными точками о границах и рекомендовала обратиться в суд.

Истец обратилась с заявлением в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в Динском районе о постановке на кадастровый учет земельного участка. Уведомлением от 31.10.2017г. приостановлена постановка на кадастровый учет земельного участка, ввиду отсутствия межевого плана.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 для изготовления межевого плана. Кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план от 23.03.2018г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Новотитаровская, 

<

адрес>. В своем заключении указал, что на момент принятия решения суда граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ. Так как общая граница земельного участка не установлена, произвести раздел не представляется возможным. В связи с этим, ФИО5 подготовил межевой план по уточнению местоположения границ общего земельного участка для представления в суд. Согласование местоположения границ проводилось с правообладателями смежных земельных участков ФИО7, ФИО5, ФИО6.

Просит суд установить местоположение границ и площади земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес> согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО12 от 23.03.2018г. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил суду, что отсутствие графического материала, подтверждающего фактическое местоположение земельного участка ФИО4 и ФИО8 на местности, препятствует в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка. Претензий со стороны собственников смежных участков, иных лиц, каких-либо споров по границам земельного участка не имеется. Просит суд установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес> в соответствие с новым межевым планом от 04.06.2018г. подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в соответствие с фактическим использованием. Также просил указать о внесении изменений в ГКН на основании заявления его доверителя, ФИО4 

Представитель ответчика - администрации МО Динской район не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, считая допустимой разницу между фактической площадью земельного участка с данными, внесенными в сведения ЕГРН.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, просила рассматривать дело в её отсутствие с участием представителя ФИО1 (л.д. 55).

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, о чем сообщили суду письменно (л.д. 50-52).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежаще, возражений на иск, ходатайств об отложении от него не поступало. 

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, ФИО4 являлась собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.03.2018г. (л.д. 19-22). 

Решением мирового судьи судебного участка № 140 Динского района Краснодарского края от 03.10.2016г. удовлетворен иск ФИО4 к ФИО8 о выделении в натуре доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

Произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка (резолютивная часть решения от 03.10.2016г. – л.д. 23, 24). За ФИО4 и ФИО8 признано право собственности на части жилого дома и земельные участки в указанных в резолютивной части границах.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от 06.03.2017г. следует, что по обращению ФИО4 по вопросу раздела земельного участка на два самостоятельных по решению суда от 03.10.2016г. произведены геодезические обмеры и промеры реальных размеров земельных участков, подлежащих разделу и установлено, что размеры общего земельного участка не соответствуют действительности, прохождение границ не соответствует выводам экспертизы, по которой было вынесено решение. Общая площадь составляет 1 680 кв.м., что не превышает 10% от расхождения измеренной площади, имеющейся в сведениях ГКН. Заказчику рекомендовано обратиться в суд для исправления ошибки в сведениях о прохождении границ и площади земельного участка, подлежащего разделу (л.д. 25, 26).

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером подготовлены межевые планы (л.д. 9-18, 70-73).

В своем заключении кадастровый инженер ФИО12 указал, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Новотитаровская, 

<

адрес>, местоположение границ земельного участка определялось по существующим на местности 15 и более лет искусственным либо естественным объектам, т.к. документы, предусмотренные ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ заказчиком предоставлены не были. Земельный участок на местности огорожен по всему периметру, ограждение – металлическая сетка рабица. Площадь участка составляет 1680 кв.м, согласно данным ЕГРН -площадь 1 500 кв.м. (л.д. 72, 73). 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес> не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границ земельного участка ФИО4 и ФИО8, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201154:170, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение его границ в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО7 чу, ФИО5, ФИО6, ФИО8 АлексА.у, администрации муниципального образования Динского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 680 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 04.06.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО12 зарегистрированным за № 4558 в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании заявления ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева