№ 2-432/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года пос. Саракташ 

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В., 

с участием ответчиков: ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Барчуковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургского отделения № 8623 ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургского отделения № 8623 ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с названным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 16 мая 2017 года, ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 – созаемщиками по кредитному договору на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 504000 рублей. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты>м.; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов и п. 17 кредитного договора № банк перечислил созаемщикам денежные средства в сумме 1504000 рублей. В соответствии с п. 3.1 общих условий кредитования погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов согласно п. 3.3 общих условий, п. 4 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 3.4 общих условий, п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9, 25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). В соответствии с п. 10 кредитного договора созаемщики передают кредитору в залог в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. По состоянию на 29 апреля 2019 года задолженность по кредиту составляет 1629 809 рублей 24 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 2779, 70 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 767,63 рублей; просроченные проценты – 121308, 35 рублей; просроченный основной долг – 1456036, 71 рублей; взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней – 48916, 85 рублей. 19 февраля 2019 года ответчикам направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на залог. Данное требование до настоящего времени не выполнено. В соответствии с отчетом об оценке от 12 апреля 2019 года рыночная стоимость земельного участка составляет 97000 рублей, рыночная стоимость квартиры 1162000 рублей. Просят суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургского отделения № 8623 ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: неустойку за просроченные проценты – 2779, 70 рублей; неустойку за просроченный основной долг – 767,63 рублей; просроченные проценты – 121308, 35 рублей; просроченный основной долг – 1456036, 71 рублей; договорную неустойку/штраф/пени – 48916, 85 рублей, а всего 1629809 рублей 24 копейки; обратить взыскание на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3: квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; установить продажную начальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке от 12 апреля 2019 года. 

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания представитель истца ПАО Сбербанк не явился в судебное заседание, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им понятны. Признания иска оформлены отдельными заявлениями и приобщены к протоколу судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением, в котором исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им понятны. Признания иска оформлены отдельными заявлениями и приобщены к протоколу судебного заседания.

С учетом мнения ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор № о предоставлениикредитав сумме 1 504 000 рублей, на срок 180 месяцев, с уплатой 11,25% годовых на приобретение недвижимости – квартиры, площадью 

<

данные изъяты>м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу п. 3.1. общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату.

Уплата процентов по пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2. общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3).

П. 3.4. общих условий кредитования предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9, 25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Во исполнение обязательств по указанному договору составлена закладная от 17 мая 2017 года.

За период действия кредитного договора созаемщиками неоднократно допускалась просроченная задолженность, что подтверждается историей операций, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В порядке, предусмотренном п.4.3.4 кредитного договора, созаемщикам были направлены требования от 19 февраля 2019 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на 29 апреля 2019 года задолженность по кредиту составляет 1 629 809 рублей 24 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 2779, 70 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 767,63 рублей; просроченные проценты – 121308, 35 рублей; просроченный основной долг – 1456036, 71 рублей; взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней – 48916, 85 рублей. Ответчиками доказательств его необоснованности, а также иного расчета задолженности не представлено. Представленный ПАО Сбербанк расчет судом проверен и признан правильным.

Размер сумм просроченных платежей по указанному кредитному договору и период просрочки являются существенными для кредитора, что является достаточным основанием для расторжения договора.

В результате неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк лишен возможности получить причитающиеся ему платежи (сумму основного долга и плановые проценты), на получение которых банк рассчитывал при заключении кредитного договора.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и названные нормы действующего законодательства, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры и земельного участка от 16 мая 2017 года ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установлено обременение: залог 24 мая 2017 года на 180 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 мая 2019 года.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года (в ред. 02 августа 2019 года) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, предусмотренных договором займа, учитывая, что сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем пять процентов стоимости заложенной квартиры, а период просрочки исполнения обязательства по договору займа составляет более трех месяцев, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В целях определения рыночной стоимости залогового имущества по ходатайству ответчиков, судом по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом Союза "Торгово-промышленная палата Оренбургской области" К.М.А, рыночная стоимость квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на 14 августа 2019 года, с учетом округления составила 1730 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на 14 августа 2019 года, с учетом округления составила 100 000 рублей.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом Союза "Торгово-промышленная палата Оренбургской области" К.М.А, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание производственных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате проведенного исследования, основывается на исходных объективны данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, фактические обстоятельства дела, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, имеются сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороны заключение экспертизы не оспаривали.

Стороны указанную стоимость залогового имущества не оспаривали.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры 1384 000 рублей – стоимость квартиры; 80000 рублей – стоимость земельного участка, что соответствует 80% их рыночной стоимости, определенной на основании указанного выше экспертного заключения.

Согласно ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. 

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке. Статья 59 настоящего закона предусматривает реализацию заложенного имущества по соглашению сторон.

Стороны в судебном заседании договоренности о реализации имущества не достигли. Следовательно, реализация имущества должна производиться путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ им понятны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующее об уплате ПАО «Сбербанк России» государственной пошлины в размере 22 349,05 рублей.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16349,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требования неимущественного характера в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургского отделения № 8623 ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургского отделения № 8623 ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 16 мая 2017 года, а именно: неустойку за просроченные проценты – 2779, 70 рублей; неустойку за просроченный основной долг – 767,63 рублей; просроченные проценты – 121308, 35 рублей; просроченный основной долг – 1456036, 71 рублей; договорной неустойки/штрафов/пеней – 48916, 85 рублей, а всего 1629809 (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч восемьсот девять) рублей 24 копейки.

Обратить взыскание по договору № 

<

***> от 16 мая 2017 года, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3: 

- квартиру, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1384 000 рублей – стоимость квартиры; 80000 рублей – стоимость земельного участка.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургского отделения № 8623 ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургского отделения № 8623 ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16349 (шестнадцать тысяч триста сорок девять) рублей 05 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургского отделения № 8623 ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требования неимущественного характера в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2019 года.

Судья И.В. Тошерева