Дело № 2-1350/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года ст. Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующие обстоятельства.

10.09.2013 года заключен кредитный договор 

<

***> между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, в соответствии с которым ответчику предоставлен стандартный кредит в размере 700 000 рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита не позднее 31.08.2018 года, установлен процент по кредиту:

- с 10.09.2013 года по 30.09.2014 года по ставке 13% годовых;

- с 01.10.2014 года по 30.09.2016 года по ставке 14.5% годовых;

- с 01.10.2016 года до полного погашения кредита по ставке 16% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копией распоряжения бухгалтерии от 19.09.2013 года, расходным кассовым ордером № 3696 от 19.09.2013 года.

Заемщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязательства по возврату кредита, своевременной уплате процентов не исполняет. По состоянию на 31.07.2016 года общая сумма задолженности ответчика составила 772 748 рублей 80 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору 

<

***> от 10.09.2013 года обеспечивается договором залога недвижимого имущества №з от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество, включающие:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- объект незавершенного строительства жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, площадью 2296 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В адрес ответчика было направлено уведомления о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по указанному договору. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору не исполнил.

Истец просил расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 10.09.2013 года, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10.09.2013 года в сумме 772748 рублей 80 копеек, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16927 рублей 49 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, объект незавершенного строительством жилого дома, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Начальную продажную стоимость установить в размере 1172000 рублей 00 копеек, в том числе стоимость земельного участка- 893000 рублей 00 копеек, установленную договором залога недвижимого имущества 

<

***>-1з от 10.09.2013 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд по причине неявки ответчика за получением почтовой корреспонденции. 

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2013 года между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен стандартный кредит в размере 700 000 рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита не позднее 31.08.2018 года, установлен процент по кредиту:

- с 10.09.2013 года по 30.09.2014 года по ставке 13% годовых;

- с 01.10.2014 года по 30.09.2016 года по ставке 14.5% годовых;

- с 01.10.2016 года до полного погашения кредита по ставке 16% годовых (л.д.12,13).

Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копией распоряжения от 10.09.2013 года на выдачу стандартного кредита (л.д.10).

Согласно п.1.5 кредитного договора, кредит предоставлен при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Надлежащее выполнение заемщиком обязательств по договору обеспечено договором залога 00133696-1з от 10.09.2013 года, предметом которого является принадлежащие ФИО1:

- жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34.5 кв.м., инвентаризационный номер: 4683, кадастровый №, литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- объект незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м., степень готовности – 12%, инвентаризационный номер: 4683, литер: Е, этажность: нет, кадастровый №, литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, площадью 2296 кв.м., категории земель, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-25).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 п.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1.2 кредитного договора срок возврата кредита – не позднее 31.08.2018 года. Размер платежей указан в графике исполнения срочного обязательства, приведенном в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора, рассчитанном первоначально исходя из процентной ставки на срок до 31.08.2018 года.

Согласно п.1.3 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты: с 10.09.2013 года по 30.09.2014 года по ставке 13% годовых; с 01.10.2014 года по 30.09.2016 года по ставке 14.5% годовых; с 01.10.2016 года до полного погашения кредита по ставке 16% годовых.

В соответствии с п.3.2. кредитного договора заемщик был обязан возвратить полученный кредит, уплатить проценты в соответствии с условиями договора. 

При неисполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец, на основании ст.811 ГК РФ, вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п..1.2, п.1.3, п.3.2.2 кредитного договора обязательства по возврату кредита и оплате процентов заёмщик не исполняет.

В соответствии с п.3.4 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает Банку пени в размере 36,5 % годовых от суммы непогашенного кредита.

В соответствии с п.3.5 кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пени в размере 36,5 % от суммы неуплаченных процентов.

Обсуждая вопрос о размере задолженности по кредитному договору, судом исследовался представленный истцом письменный расчёт (л.д.46-50), согласно которому, размер задолженности на 31.07.2017 года составил 772 748 рублей 80 копеек, из них:

- задолженность по уплате кредита 532 332 рубля 96 копеек;

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 150 419 рублей 27 копеек;

- задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 62 633 рубля 08 копеек;

- задолженность по уплате пени по просроченным процентам 27 363 рубля 49 копеек.

Ответчиком, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

В соответствии с п.5.2 банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей, а также изменить договор в случае образования просроченной задолженности по кредиту или процентам или иных платежей по договору более двух месяцев подряд.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчику 14.07.2017 года было направлено уведомление с требованием погасить задолженность в полном объеме (л.д.9). Однако, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору 

<

***> от 10.09.2013 года ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил, т.е. отказался от исполнения обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

В соответствии с п.1.2 договора залога в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 

<

***>-1з от 10.09.2013 года, залогодержатель приобретает право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно п.1.6 договора залога, оценочная стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.5 кредитного договора определена на основании отчета независимого лицензированного оценщика ООО «Аудиторская фирма «Центр-Аудит» № 752.13 от 23.08.2013 года, и составляет по соглашению сторон 1172 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Принимая во внимание факт несвоевременной уплаты ФИО1 платежей в погашение кредита, суд находит правомерным требование банка, к заемщику и залогодателю о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающими процентами и неустойкой, путем обращения взыскания на заложенное имущество. Заложенное имущество из владения должника не выбыло, возможность обращения взыскания на него сохранена.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований банка.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16927 рублей 49 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 10.09.2013 года, заключенный между ОАО Коммерческий банк «Центр- инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10.09.2013 года по состоянию на 31.07.2017 года в размере 772748 (семьсот семьдесят две тысячи семьсот сорок восемь) рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16927 (шестнадцать тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 49 копеек, а всего 789676 (семьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

- жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34.5 кв.м., инвентаризационный номер: 4683, кадастровый №, литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- объект незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 86,2 кв.м., степень готовности – 12%, инвентаризационный №, литер: Е, этажность: нет, кадастровый №, литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок, площадью 2296 кв.м., категории земель, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 1172000 (один миллион сто семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, в том числе стоимость земельного участка 893 000 (восемьсот девяносто три тысячи) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.А.Кийко