К делу № 2-7060/19

УИД 23RS0041-01-2019-010189-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования г. Краснодар, управление по жилищным вопросам об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования г. Краснодар, управлению по жилищным вопросам об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В правовое обоснование своих требований указал, что с 2001 года зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: 

<

данные изъяты> – ФИО2, 

<

данные изъяты> – ФИО3 и 

<

данные изъяты> ФИО4. Семья занимает две комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Изначально вышеуказанная квартира предоставлялась в 1970 году его матери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая была зарегистрирована и постоянно проживала в ней с 1977 года. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения. Однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ. Считает, отказ в заключении договора социального найма на жилое помещение незаконным. 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар, управления по жилищным вопросам, по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14, следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, положения ч. 2 ст. 686 ГК РФ в силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 13.06.2019 г., жилое помещение – квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления мэрии города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ (О включении в реестр муниципальной собственности объектов коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе АОЗТ Агрофирма «Солнечная»), является муниципальной собственностью Администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в деле, собственник жилого помещения – муниципальное образование город Краснодар передал нанимателю ФИО5 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жильё. В качестве членов семьи, нанимателем – ФИО5, были вселены в жилое помещение: ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>). Каких-либо ограничений на владение и пользование данным жилым помещением в договоре не указано. После смерти нанимателя ФИО5, все её члены семьи продолжают проживать в указанной квартире и несут бремя по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг. Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют, справка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласие на заключение договора социального найма, где в качестве нанимателя будет ФИО1,, получены от ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО4 (

<

данные изъяты>). 

В связи с тем, что истец – ФИО1, является членом семьи нанимателя, он приобрел право пользования спорной квартирой и в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ч. 2 ст. 686 ГК РФ вправе после смерти нанимателя ФИО5 требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подгорного А.А, к администрации муниципального образования г. Краснодар, управлению по жилищным вопросам об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию Муниципального образования г. Краснодар, управление по жилищным вопросам заключить с Подгорным А.А, договор социального найма жилого помещения: две комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Мотивированный текст решения изготовлен 19.08.2019 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: Судья:

Секретарь: