Дело № 2-555/2018

УИД- 24RS0012-01-2018-000510-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

с участием помощника прокурора г. Дивногорска

ФИО1,

представителя истца

ФИО2,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и ФИО4 заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На протяжении длительного времени оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 94144 рубля 27 копеек. 

Кроме того, в ходе проверки выявлено, что в жилом помещении постоянно никто не проживает, со слов соседей жилое помещение используется для хранения вещей. 

ООО «ДЖКХ» 17 ноября 2017 года был получен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 169380 рублей 54 копейки.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, суду показала, что ответчик в жилом помещении не проживает, что подтверждается соответствующим актом, не несет бремя по его содержанию. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явился, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении дела не обращался. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ответчика надлежащим, неполучение судебных извещений расценивает, как способ защиты своего права ответчиком, при добросовестном отношении к своим обязанностям он мог осведомиться о наличии настоящего спора в суде. 

Представитель третьего лица ООО «Дивногорское жилищно-коммунального хозяйства», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более, чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Дивногорска предоставила ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11,4 кв. м., находящееся в муниципальной собственности на основании постановления администрации г. Дивногорска «Об утверждении Реестра муниципального имущества муниципального образования город Дивногорск» от ДД.ММ.ГГГГ №п, для временного проживания в нем.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 29 января 2018 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО4 

Из ФЛС по состоянию на 27 сентября 2018 года следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 103072 рубля 47 копеек.

Вместе с тем, отделом судебных приставов по г. Дивногорску представлены сведения об удержании из заработной платы ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Всего за период с февраля 2016 года по август 2018 года с ФИО4 в пользу ООО «ДЖКХ» удержано 69781 рубль 88 копеек.

Довод истца о том, что в жилом помещении постоянно никто не проживает, жилое помещение используется для хранения вещей, не могут быть приняты судом во внимание, так как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие непроживание ответчика в спорном жилом помещении. 

Акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ органом муниципального контроля физического лица не подтверждает, по мнению суда, факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, так как проверка проводилась в течение 5 дней в рабочее время с 14 часов до 14 часов 15 минут. 

Анализируя совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком производится частичная оплата задолженности по коммунальным услугам. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик был предупрежден о возможном выселении.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если ФИО4 до 03 октября 2019 года не погасит задолженность по оплате коммунальных платежей или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Дивногорска к ФИО4 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Предоставить ФИО4 срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до 03 октября 2019 года.

Предупредить ФИО4, что в случае, если он не произведет до 03 октября 2019 года погашение задолженности по оплате коммунальных платежей или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Мальченко 

«Согласовано» _________________ судья Мальченко А.А.