Дело №RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года 

<

адрес>

Судья Александровского районного суда 

<

адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, которое мотивировали следующим.

Истци являются наследниками ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вступили в наследственное имущество в следующем размере: дочь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле, свидетельство о праве на наследство по закону, серии 

<

адрес>4, сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле, свидетельство о праве на наследство по закону, серии 

<

адрес>9, внук, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/6 доле, свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>8, внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/6 доле, свидетельство о праве на наследство по закону, серии 

<

адрес>3. 

В наследственную массу было включено недвижимое имущество, которое прошло государственную регистрацию права и на это имущество, нотариусом были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, помимо имущества на которое были выданы свидетельства, согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, принадлежал дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Крупской, 

<

адрес>. Основание возникновения права у наследодателя, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что по адресу: 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, на земельном участке с кадастровым номером 26:18:060458:ЗУ1, общей площадью 1043+/- 7,43 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 76,6 кв.м. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, об образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Крупской,

<

адрес> технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Крупской,

<

адрес>. 

Наследники владеют и пользуются указанным земельным участком, на котором расположен жилой дом с надворными постройками и в свою очередь ведут уход за имуществом, и несут расходы по его содержанию. Однако право собственности оформить в нотариальном порядке не получается, так как дом в период жизни наследодателя не был оформлен надлежащим образом. Отсутствие оформленного права собственности на наследуемый дом наследодателем, влечет невозможность оформления права на наследование дома и земельного участка наследниками, нотариус не имеет правовых оснований выдать наследникам свидетельство о праве на наследство, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Крупской, 11. 

Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимого имущества.

Учитывая, что наследодатель приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Наследники имеют право на спорное недвижимое имущество в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст. 1110 ГК РФ).

Жилой дом и земельный участок был приобретен наследодателем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), п.9.1 ст. 3 определено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, земельный участок принадлежал на праве постоянном (бессрочном) пользовании, ограничений в соответствии с федеральным законом, для предоставления в частную собственность не имеется.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"(ст. 25 ЗК РФ).

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"(ст. 59 ЗК РФ).

Положения статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в отношении прав на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", законодательно признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако ранее возникшее право в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иных нормативных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления.

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР (с изменениями, внесенными Указом от ДД.ММ.ГГГГ (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987 г., N 9, ст. 250)), форма договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует действующему на тот период законодательству, составлен в нотариальной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В нашем случае, приобретение права собственности на имущество у истцов, связано с его переходом в порядке наследования, но для его установления за наследниками, требуется его признание решением суда, для дальнейшей государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Посредством фактического владения, пользования жилым домом и земельным участком, истцы сохранили имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство не имеющее государственной регистрации прав в ЕГРН.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно положениям статей 1141 - 1143, 1152 и 1153 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Истцы ФИО4, ФИО3, зарегистрированы в жилом доме, проживали на день смерти наследодателя и проживают сейчас, что подтверждается копией домовой книги. Истец ФИО2 и ФИО1, совместно пользуются жилым домом и земельным участком, ведут уход. 

С учетом изложенного считаем, что наследодатель приобрел дом в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а землю на праве бессрочного пользования, а так как истцы являются наследниками, то право собственности на указанный дом и земельный участок, переходит в долевую собственность истцов в порядке наследования, в установленном нотариусом размере доли, который не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, просят суд включить в наследственную массу недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, в размере 1/3 доли в праве. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, в размере 1/3 доли в праве. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, в размере 1/6 доли в праве. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, в размере 1/6 доли в праве. Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, обратились в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала и согласна на вынесение решения при признании иска. 

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо представитель управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом была извещена о дате и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком администрацией Александровского муниципального округа 

<

адрес> иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ, 

решил

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Александровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу недвижимое имущество, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, в размере 1/3 доли в праве.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, в размере 1/3 доли в праве.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, в размере 1/6 доли в праве.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11, в размере 1/6 доли в праве.

Считать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 356300, РФ, 

<

адрес>, пер. Крупской, 11. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд 

<

адрес>. 

Судья П.В. Щегольков