Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 февраля 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании квартиры блоком блокированного жилого дома используемого автономно, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, блоком блокированного жилого дома используемого автономно. 

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Департамент градостроительства г.о.Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить. Пояснили, что являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. В данном доме две квартиры. Обращением в суд с данным иском явилась необходимость оформить земельный участок, прилегающий к их части дома. Споров с соседями не имеется, что подтверждено представленным суду заявлением. Указали также на то, что к квартире ими никаких пристроев не произведено, на месте старых сеней из-за ветхости построены новые сени на том же месте. 

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Администрацией представлен отзыв от 23.01.2018 г. об отказе в иске ФИО4, ФИО2, ФИО3 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу об отказе в иске.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет каких-либо правовых последствий.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес>А 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

дата>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> 

Указанное выше жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, в котором располагаются две квартиры, с отдельными входами. Дом стоит на едином фундаменте, с общей крышей, расположен на земельном участке, находящийся в муниципальной собственности, что подтверждено материалами дела и не опровергнуто истцами. 

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, оснований для признания квартиры в данном жилом доме блоком блокированного жилого дома используемого автономно (как заявлено в иске) не имеется. Иных требований не заявлено. 

Кроме того, истцы не представили доказательства нарушения их прав со стороны ответчиков, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об отказе в иске ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании квартиры блоком блокированного жилого дома используемого автономно отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.2018 г.

Председательствующий 

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья: 

Секретарь: