№ 2-121/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Машковой Э.П.,

при секретаре Субботиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, сельской администрации "Каракокшинское сельское поселение" о постановке жилого дома на кадастровый учет и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и сельской администрации "Каракокшинское сельское поселение" о постановке жилого дома на кадастровый учет и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО3, документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом, так как ФИО3 после продажи жилого дома и земельного участка выехал за пределы Республики Алтай, не сообщив адрес места жительства.

Истица обратилась к кадастровому инженеру, который произвел замеры и составил технический план здания. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истица не может поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет и в дальнейшем обратиться в регистрирующий орган и совершить регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истица настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель Сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Руководствуясь частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Сельской администрации «Каракокшинское сельское поселение» и ответчика ФИО3

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из п. 5 ч. 2 ст. 14 N 218-ФЗ от 13.07.2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 2 части 3 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО3, документы на квартиру не были оформлены надлежащим образом, так как ФИО3 после продажи жилого дома и земельного участка выехал за пределы Республики Алтай, не сообщив адрес места жительства, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица с 2006 года проживает в указанном жилом доме, оплачивает налоги и электроэнергию, проводит капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 28,7 кв. метров. 

Из уведомления, представленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истицы признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> поставить его на государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Как видно из положений ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, …., осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1772 кв.м., не зарегистрировано, данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-83393.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1772 кв. м за истицей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, сельской администрации "Каракокшинское сельское поселение" о постановке жилого дома на кадастровый учет и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой дом, общей площадью 28,7 кв. метров и земельный участок общей площадью 1772 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома общей площадью 28,7 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре, согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО1, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 5233).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме через Чойский районный суд.

Судья Э.П. Машкова