№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 г.

(мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 г.)

Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дикси Юг» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, судебных расходов

Установил

АО «Дикси Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 333 руб. 33 коп., взыскании расходов по госпошлине.

В обоснование иска истцом АО «Дикси Юг» указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дикси Юг» и ответчиком Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. От ответчика поступило уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора аренды, досрочное расторжение договора возможно с уведомлением другой стороны не менее чем за ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с момента доставки уведомления. Следовательно, истец считает договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ У ответчика образовалась задолженность по оплате договора: за ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб., ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб. № коп. Кроме того, на основании п. 4.9.1 Договора аренды, в связи с расторжением договора аренды по инициативе арендатора, у арендодателя остается обеспечительный платеж в качестве платы за расторжение договора, однако в нарушение п. 4.6 Договора аренды ответчик не внес обеспечительный платеж в размере № руб., он внесен лишь частично, на сумму № руб. Задолженность по обеспечительному платежу составила № руб., всего сумма долга № руб. № коп. Ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель, от погашения долга уклоняется.

Иск принят к производству подольского городского суда на основании ст. 32 ГПК РФ так как п. 7.2 указанного Договора аренды установлена подсудность спора по месту нахождения арендодателя, то есть в 

<

адрес>.

Представитель АО «Дикси Юг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 в судебное заседание явился, с иском согласился частично, указав, что согласен с суммой долга по арендной плате, но по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части возражал против иска.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дикси Юг» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор № аренды недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 8.1 Договора).

Размер арендной платы установлен договором в размере № руб.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что исполнение арендатором своих обязательств по Договору или в связи с ним обеспечивается обеспечительным платежом. Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в качестве способа обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору.

Размер обеспечительного платежа установлен в сумме № руб., который подлежал уплате не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора (п. 4.6 Договора).

Пунктом 4.9.1 Договора предусмотрено, что в случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендатора, обеспечительный платеж остается у арендодателя в полном размере в качестве платы за односторонний отказ арендатора от договора.

Согласно условий указанного Договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению сторон.

Любая из сторон вправе немотивированно отказаться от исполнения Договора письменно предупредив о своем намерении другую сторону не менее чем за 30 календарных дней с момента доставки уведомления.

Указанное помещение по адресу: 

<

адрес> передано АО «Дикси Юг» арендатору ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дикси Юг» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно условий которого, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением в размере № руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением установлен в размере № руб. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 подал заявление в АО «Дикси-Юг» о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и о полном освобождении арендованного помещения по адресу: 

<

адрес>.

АО «Дикси-Юг» составило соглашение о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие ИП ФИО1 (л.д. 23).

Также в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ АО «Дикси Юг» составило акт о возврате указанного помещения (л.д. 24).

Ответчик ФИО1 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно представленного акта о произведенных ответчиком платежах, им внесено с ДД.ММ.ГГГГ в счет платежей по указанному Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ руб. - ДД.ММ.ГГГГ.

№ руб. - ДД.ММ.ГГГГ (плата за ДД.ММ.ГГГГ г.).

№ руб. - ДД.ММ.ГГГГ (плата за ДД.ММ.ГГГГ г.).

№ руб. - ДД.ММ.ГГГГ (оплата за ДД.ММ.ГГГГ г.)

№ руб. - ДД.ММ.ГГГГ (оплата депозита)

№ руб. - ДД.ММ.ГГГГ (оплата за ДД.ММ.ГГГГ г.)

Ответчиком данный расчет не оспорен.

Следовательно, долг составил: за март - № руб. (№ - внесенные № руб.), за ДД.ММ.ГГГГ - № руб. (№ руб.), за ДД.ММ.ГГГГ - № коп., всего № руб. № коп. 

При этом расчет истцом долга по арендным платежам по ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельным, так как согласно п. 4.9.1 заключенного между сторонами Договора аренды предусмотрено, что любая из сторон вправе немотивированно отказаться от исполнения Договора письменно предупредив о своем намерении другую сторону не менее чем за 30 календарных дней с момента доставки уведомления.

Так как заявление о досрочном расторжении договора подано ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ календарных дней истекает с даты ДД.ММ.ГГГГ в день ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно разъяснениям, данным в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», в силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода. На этом основании проценты за пользование чужими денежными средствами следует начислять с момента отказа страховщика в выплате страхового возмещения, его выплаты не в полном объеме или с момента истечения срока выплаты страхового возмещения, предусмотренного законом или договором страхования.

Следовательно, исчисление ДД.ММ.ГГГГ календарных дней, предусмотренных п. 4.9.1 указанного Договора аренды, подлежит с даты ДД.ММ.ГГГГ и окончание срока приходится на ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ дней ДД.ММ.ГГГГ г. будет следующим: 

№ коп. 

Составление АО «Дикси Юг» по своему усмотрению ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, составление акта о возврате арендованного помещения не свидетельствуют об обязанности ответчика производит оплату арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, так как указанные документы от ДД.ММ.ГГГГ составлены за пределами срока, предусмотренного для отказа арендатора от исполнения договора арены и без ведома и согласия с ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотренное диспозитивной нормой или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (пункт 3 ст. 310 ГК РФ).

Если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абзацем вторым п. 2 ст. 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (п. 2 ст. 168 и ст. 180 ГК РФ).

Равным образом, по смыслу п. 3 ст. 310 ГК РФ не допускается взимание платы за односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства другой его стороной.

В рассматриваемом случае, договор аренды заключен на определенный срок - 11 месяцев и при его досрочном расторжении данным договором могло быть предусмотрено условие об удержании с арендатора в пользу арендодателя обеспечительного платежа.

Разрешая требование о взыскании долга по обеспечительному платежу, суд находит данные требования правомерными.

В соответствии с условиями указанного договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за ДД.ММ.ГГГГ календарных дней.

Установленный законом (ст. 310, ГК РФ) принцип добросовестности участников гражданского оборота должен быть ими соблюден при прекращении договора в случае одностороннего отказа стороны от договора, в частности при урегулировании размера денежной суммы, подлежащей в связи с этим выплате в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ, нарушение которого сторонами влечет в случае обращения одной из них за судебной защитой необходимость разрешения этого вопроса судом в каждом конкретном споре.

Как указано в п. 16 постановления Пленума №, если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства или изменением его условий, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Предусмотренные договором условия о внесении арендатором обеспечительного платежа в размере суммы арендной платы за один месяц и возможность ее удержания арендодателем при досрочном отказе арендатора от исполнения договора аренды не противоречит действующему законодательству, не относится к императивным условиям расторжения договора по п. 2 ст. 310 ГК РФ. 

Обеспечительный платеж в данном случае фактически служит обеспечению баланса интересов сторон договора, поскольку данная сумма служит восполнением арендодателю последствий досрочного отказа арендатора от договора аренды, восполняя утрату предполагаемых доходов от сдачи в аренду имущества. Оснований к снижению данной суммы суд не усматривает, никаких доказательств нарушения принципа добросовестности со стороны истца ответчиком не представлено.

В связи с этим подлежит взысканию сумма долга по обеспечительному платежу в размере № руб. №).

Всего подлежит взысканию сумма № руб. № коп. (№).

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «Дикси Юг» в возмещение расходов по госпошлине № руб. № коп. №).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск АО «Дикси Юг» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дикси Юг» в возмещение задолженности по Договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 45 173 руб. 33 коп. по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по обеспечительному платежу 30 600 руб., всего 75 773 руб. 33 коп., в возмещение расходов по государственной пошлине 2473 руб. 20 коп., всего взыскать 78 246 руб. 53 коп.

В иске АО «Дикси Юг» к ФИО1 о взыскании долга по Договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере большем, чем 75 773 руб. 33 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья