№

Решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.

с участием представителя истца ФИО2- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С-30/6-9/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что между Акционерным обществом «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами («Застройщик») и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №/1 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 Договора Участнику долевого строительства должна быть передана двухкомнатная квартира, проектный № на 2 этаже в первой секции 

<

адрес>, общей проектной площадью 50,15 кв.м. Цена договора составляет 2 947 412 рублей. Истцами, как Участниками долевого строительства, все обязательства по Договору исполнены в полном объеме, стоимость квартиры полностью оплачена. А Ответчиком, как Застройщиком, обязательства по Договору не выполнены. Ответчиком нарушены условия Договора о сроке сдачи Объекта недвижимости. В нарушение п. 2.3 Договора до настоящего времени Квартира, являющаяся объектом Договора, Истцам не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия. Согласно п. 10.3 Договора срок рассмотрения претензии 20 календарных дней, претензия была доставлена по адресу Ответчика ДД.ММ.ГГГГ, но не была им получена и в связи с чем срок хранения письма в почтовом отделении истек согласно отчета об отслеживании с официального сайта ФГУП «Почта России», повторная претензия была направлена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании с официального сайта ФГУП «Почта России». До настоящего времени Ответчик требования, указанные в претензии не исполнил, ответ на нее не направил, досудебную претензию Ответчик проигнорировал. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия. Свою позицию по делу поддерживают полностью, требования просят удовлетворить в полном объеме. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2-ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено возражение на исковое заявление, из которого следует, что истцами заявлен размер неустойки в размере 461 662,97 рублей, с учетом того, что к данной сумме применим штраф 50%, считают несоразмерным в последствии нарушения обязательства, стоимость квартиры 2 947 412 рублей, просрочка ввода дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче составила 317 дней (на момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ), поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер) и наличие мотивированного заявления Ответчика о снижении размера неустойки. Полагают, что указанное однозначно подтверждает несоразмерность заявленных исковых требований фактическим обстоятельствам.

Также ответчик считает, что истцами завышена сумма компенсации морального вреда и просит ее снизить до 2000 рублей ( по 1000 рублей в пользу каждого из истцов). Ответчик просит снизить расходы на оплату юридических услуг до 5 000 рублей, так как считает заявленную истцами сумму 35 000 рублей завышенной. В требованиях о взыскании штрафа просят отказать. В случае принятия судом решения о присуждении Истцам штрафа, на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ Ответчик просит уменьшить штраф до 10000 рублей (до 5000 рублей в пользу каждого истца).

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами («Застройщик») и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1. В соответствии с п.2.2 Договора Участнику долевого строительства должна быть передана двухкомнатная квартира, проектный № на 2 этаже в первой секции 

<

адрес>, общей проектной площадью 50,15 кв.м. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Дом и после получения в установленный законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. Договора и Приложении № к Договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором. 

В соответствии с п.2.2 договора, предметом договора является строительство объекта: двухкомнатная квартира, проектный № на 2 этаже в первой секции 

<

адрес>, общей проектной площадью 50,15 кв.м.

Согласно п.2.3 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018 года.

В соответствии с п.4.1., 4.3 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 2 947 412 рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, указанный в п.2.3. Договора, при условии ее оплаты, но не ранее разрешения на ввод Объекта (дома) в эксплуатацию, если иной срок не определен в порядке, предусмотренном Договором или Законом. Застройщик вправе передать квартиру Участнику долевого строительства досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки квартиры.

Как установлено в судебном заседании квартира была передана с нарушением срока-ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 вправе требовать взыскания в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 318 дней. Расчет неустойки, представленный истцом: 2 947 412*7,75/100/300*318 = 242 129 рублей 89 копеек. 

Ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена гражданам неустойка в двойном размере, то есть 242 129 рублей 89 копеек*2=484 259, 78 рублей. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей ФИО2, ФИО3 установлен, то они вправе требовать возмещения причиненного им морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 1 000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца ФИО2, а именно 131564,95 рублей (242129,89+1000+20000) / 2. 

В пользу истца ФИО3, а именно 121564,95 рублей (242129,89+1000)/2. 

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 5 621 рублей 30 копейки (5 621 рублей 30 копейки за требования имущественного характера + 300 рублей за требования неимущественного характера) с учетом требований каждого истца.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей. Из представленного в материалы дела договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен между Многофункциональным центром Юридических услуг «ВАШЕ ПРАВО», в лице индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт передачи денежных средств в размере 20000 рублей ФИО2 в счет выполнения юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных истцам услуг представителем – составление искового заявления, подготовка материалов, участие в досудебной подготовке и судебном заседании, отсутствие возражений относительно заявленного размера, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Югорскому управлению Инвестиционно-Строительными проектами» о защите прав потребителя взыскании неустойки, компенсации морального вреда по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № С-30/6-9/1 от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 129,89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 131 564, 95 рублей, а всего 394 694, 84 рублей (Триста девяносто четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 84 копейки. 

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.047.2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 129, 89 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 121564,95 рублей, а всего 364 694, 84 рублей (Триста шестьсот четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 84 копейки. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Югорскому управлению Инвестиционно-Строительными проектами» о компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в размере 8 642 (восьми тысяч шестьсот сорока двух) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд

Судья И.ФИО4

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО4)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________