РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 09 июня 2017года сроком на три года,

ответчика МУП ЖКХ ЗАТО Светлый в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 01 августа 2017года сроком на один год, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9, Сурковой ФИО10 к муниципальному унитарному предприятию ЖКХ ЗАТО Светлый Саратовской области, третьи лица администрация городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области, ФИО7 ФИО11 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

установил :

Истцы обратились в суд к МУП "ЖКХ ЗАТО Светлый" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками, в равных долях каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Этажом выше в этом же доме в квартире N 24 проживает ФИО7, который является нанимателем квартиры. 

29.03.2017года имел место залив квартиры истцов, в результате чего истцам причинен имущественный ущерб на сумму 122521,06 руб. причиной залива явилось неудовлетворительное состояние разъемной муфты (соединяющей стояк отопления и радиатор) в квартире ФИО7, которое привело к ее разгерметизации. Ответчик осуществляет обслуживание дома, в котором находится данная квартира. Добровольно возмещать ущерб ответчик отказался. На основании ст. 1064 ГК РФ и закона "О защите прав потребителей", просили взыскать с ответчика 122521,06 руб. в счет возмещения вреда, причиненного заливом квартиры, расходы на оплату оценки ущерба в сумме 8500 руб., штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке, и расходы услуг представителя в сумме 15000рублей.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик МУП ЖКХ ЗАТО Светлый в лице представителя по доверенности ФИО6 исковые требования признал, о чем предоставил суду соответствующее письменное заявление.

Третье лицо администрация городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель администрации по доверенности ФИО8 исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Преамбулой Закона о защите прав потребителей установлено, что исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно статье 161 (часть 2.2) Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила от 13.08.2006 N 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 10 Правил от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее Правила от 27.09.2003 N 170) определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Согласно пункту 11 данных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил от 27.09.2003 N 170 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (первый абзац пункта 6).

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17) разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

На основании статьи 14 (пункты 1, 2, 3, 5) Закона о защите прав потребителей, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Приведенный анализ нормативных норм указывает на то, что ООО "ЖКХ ЗАТО Светлый" подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности только при доказанности того, что вред, причиненный истцу ввиду неудовлетворительного состояния состояние разъемной муфты, соединяющей стояк отопления и радиатор, в квартире № 24 по ул.Гагарина, д.8, которое привело к ее разгерметизации, вызван обстоятельством непреодолимой силы или действий третьего лица.

Судом установлено, жилой дом по адресу: 

<

...> является собственностью муниципального образования.

10 июля 2013года между муниципальным унитарным предприятием «ЖКХ»ГО ЗАТО Светлый и администрацией ГО ЗАТО Светлый саратовской области заключен договор № 195 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: улица Гагарина, дом 8 пос.Светлый.

В силу пункта 6.2 указанного договора, он заключен на срок 5 лет.

Согласно п.2.1 Договора, предметом договора является оказание Управляющей организацией в течение согласованного срока за плату услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности в соответствии с законодательством РФ.

Истцы являются собственниками, по 1/2 доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 39-40).

Квартира № 24 в указанном выше жилом доме передана администрацией ГО ЗАТО Светлый Саратовской области по договору найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда ФИО7.(л.д.41).

29 марта 2017года в результате неудовлетворительного состояния в квартире № 24 по ул.Гагарина, д.8 разъемной муфты, соединяющей стояк отопления и радиатор, которое привело к её разгерметизации, произошел залив водой принадлежащей истцам квартиры № 22 по ул.Гагарина, дом 8, в результате чего внутренней отделке квартиры был причинен вред, о чем управляющей компанией составлен акт (л.д.5).

Согласно Отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта трехкомнатной квартиры от 22.05.2017 НП "Международная палата оценщиков",итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного трехкомнатной квартире, находящейся по адресу: 

<

...> и находящемуся в ней на момент залива имуществу по состоянию на дату оценки 29 марта 2017года составляет 122521,06руб. (л.д.7). 

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, судом установлено, что разгерметизация разъемной муфты, соединяющей стояк отопления и радиатор, образовалась не в зоне ответственности нанимателя квартиры № 24, а в зоне ответственности ответчика, поскольку стояки водяной системы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимым обстоятельством по делу является установление причинно-следственной связи между виновными действиями ответчиков, выразившимися в ненадлежащем содержании, эксплуатации коммуникаций квартиры, и наступившими вследствие этого неблагоприятными последствиями для истицы в виде порчи имущества.

Ответчик в судебном заседании факт залива квартиры истцов в результате неудовлетворительного состояния в квартире № 24 по ул.Гагарина, д.8 разъемной муфты, соединяющей стояк отопления и радиатор, которое привело к её разгерметизации, размер ущерба, не оспаривал, исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил суду соответствующее заявление. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены. Права и законные интересы третьих лиц при этом не нарушены, признание иска не противоречит закону.

Исходя из изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ООО "ЖКХ ГО ЗАТО Светлый" обязано отвечать за содержание общего имущества – стояков отопления, радиаторов, соединительных муфт и проводить работы по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, в том числе ремонту стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях вышеуказанного дома, что сделано не было. Доказательств, освобождающих ООО "ЖКХ ГО ЗАТО Светлый" от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, ответчик не представил. Таким образом, бездействие ответчика находится в прямой причинно-следственной связи с наступившими для истцов неблагоприятными последствиями в виде повреждения его имущества.

В силу указанного выше пункта 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который составил 61260руб.53коп. руб. (122521руб.06 / 2).

Поскольку исковые требования удовлетворены, следовательно, в силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате истцами расходов на услуги представителя в общей сумме 15000рублей, поскольку данные расходы подтверждены документами, соответствуют разумным пределам, объекту защиты, объему защищаемого права и выполненному представителем объему оказанных истцу юридических услуг. Разумность пределов заявленной истцом суммы расходов на оплату юридических услуг следует также из правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определениях N 382-О-О от 17.07.2007 г. и N 361-О-О от 22.03.2011 г.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате оценки ущерба в сумме 8500 руб., поскольку данные расходы по проведению независимой экспертизы понесены истцом в связи с реализацией своего права на судебную защиту.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО5 ФИО12, Сурковой ФИО13 к муниципальному унитарному предприятию ЖКХ ЗАТО Светлый Саратовской области, о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения- удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "ЖКХ ГО ЗАТО Светлый" в пользу ФИО5 ФИО14, Сурковой ФИО15, в равных долях каждому, в возмещение ущерба от затопления 122521,06 руб., расходы по оплате услуг представителя - 15 000 руб., штраф в сумме 61260руб.53коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "ЖКХ ГО ЗАТО Светлый" в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате оценки ущерба в сумме 8500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с18.08.2017года, в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области

Судья :