Дело № 2-4823/2023

УИД 78RS0015-01-2023-000610-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 03 июля 2023г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга 

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г., 

при секретаре Мозжухиной Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об устранении самовольного переустройства, 

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении самовольного переустройства, путем возложения на ответчиков обязанности в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по приведению квартиры №

<

адрес>. в Санкт-Петербурге в соответствии с поэтажным планом 1989г., а именно: перенести унитаз в помещение туалета, демонтировать душевую с отключением от инженерных сетей дома, указывая, что разрешительная документация на проведение переустройства у ответчиков отсутствует, проект не согласовывался в МВК Невского района.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, как необоснованного.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 64); в отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры №

<

адрес> в Санкт-Петербурге, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49-52).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, проживающая в квартире №

<

адрес>. в Санкт-Петербурге, обратилась в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с жалобой на бездействия управляющей домом №

<

адрес>. в Санкт-Петербурге компании ООО «ЖКС №1 Невского района» по вопросу перепланировки ванной комнаты собственниками квартиры №15 (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ЖКС № 1 Невского района» обратилось к истцу с заявлением о проведением осмотра квартир №№, № в доме №

<

адрес>. в Санкт-Петербурге на предмет наличия самовольных перепланировок (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГг. в ходе проведения обследования квартиры №

<

адрес> в Санкт-Петербурге было выявлено самовольное переустройство: в помещении туалета перенесен унитаз, оборудована душевая с подключением к инженерным сетям дома (л.д. 10), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчиков было направлено предписание об устранении самовольного переустройства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 11-16), которое ответчиками в добровольном порядке исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчиков было направлено повторное предписание с требованиями об устранении самовольного переустройства в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.17-24), которое ответчиками так же не было исполнено в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру с целью проверки исполнения ранее выданных предписаний (л.д. 24-36).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. установлен факт неисполнения ответчиками предписания об устранении самовольного переустройства (л.д. 37, 47-48).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО1 сообщила суду, что ранее выданные предписания ответчиками не исполнены до сих пор.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, п.4 Правил № 25 и п.1.4 Постановления Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения в жилых целях для проживания граждан и без ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Истец является органом, контролирующим строительство и реконструкцию подведомственных администрации объектов государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга на территории Невского района. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, учитывая, что ответчиками в нарушение требований ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено суду относимых и допустимых доказательств того, что оспариваемое истцом переустройство квартиры было выполнено ответчиками в полном соответствии с проектом, утвержденным комиссией МВК Невского района Санкт-Петербурга, то обстоятельство, что ответчиками не исполнены и не оспорены предписания о необходимости устранения самовольного переустройства, принимая во внимание, что к компетенции истца, как представителя органа исполнительной власти, к чьей компетенции, в силу ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, отнесен вопрос согласования перепланировок и переустройства в жилых домах, вправе заявлять суду данные исковые требования, суд приходит к выводу, что действия ответчиков по переустройству квартиры являются незаконными, а исковые требования истца – обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании вышеуказанных норм права.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным сроком для исполнения ответчиками обязанности по устранению самовольного переустройства.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об устранении самовольного переустройства удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС №) устранить переустройство квартиры №

<

адрес> в Санкт-Петербурге и привести квартиру в соответствие с поэтажным планом 1989г., а именно: перенести унитаз в помещение туалета и демонтировать душевую с отключением от инженерных сетей дома, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023г.