Дело № 2-196/2026

УИД 78RS0012-01-2025-004411-41

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской федерации

19 января 2026 года г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Клепач Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов субъекта Российской Федерации г. Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района», в котором просит обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда выполнить ремонтно-восстановительные работы по устранению местных дефектов покрытия в зоне цоколя, трещин, отслоений, элементов покрытия фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину.

В обоснование заявленных требований истец указал, что вышеуказанный дом находится под управлением ответчика. Однако при осуществлении деятельности по управлению указанным домом допускает нарушение требований действующего законодательства, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В результате проведенной проверки установлено, что в нарушение п. 4.2.3.1,4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170; пп. «а», «б» д. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110; пп. «а», «б», п. 10, пп. «а» «з», п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 фасад МКД находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно: выявлены местные дефекты покрытия фасада в зоне цоколя трещины, отслоения, отсутствие элементов покрытия. Выявленные нарушения по настоящее время не устранены. Выявленные нарушения нарушают права и интересы неопределенного круга лиц, так как имеется потенциальная угроза их жизни и безопасности вследствие бездействия со стороны ответчика, выражающегося в не устранении нарушений по содержанию общего имущества вышеуказанного дома. Кроме того, по адресу: 

<

адрес> имеется нежилое помещение №, с кад. номером: №, принадлежащее на праве собственности 

<

адрес>. Таким образом, ненадлежащее содержание многоквартирного дома нарушают права 

<

адрес> как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.

Помощник прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО3, действующая на основании удостоверения, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района», третье лицо Государственная жилищная инспекция г. Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. От третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Согласно п. 1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований, действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 4.2.3.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту – Правила № 170) предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2 Правил № 170).

Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать (п. 4.2.3.4 Правил № 170).

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится под управлением ООО «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района», что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Собственником нежилого помещения 

<

адрес>, с кад. номером: №, является 

<

адрес>.

В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки установлено, что в нарушение п. 4.2.3.1,4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170; пп. «а», «б» д. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110; пп. «а», «б», п. 10, пп. «а» «з», п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 фасад МКД находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно: выявлены местные дефекты покрытия фасада в зоне цоколя трещины, отслоения, отсутствие элементов покрытия, что подтверждается протоколом осмотра Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенными фотографиями (л.д. 18-26), актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-17), а также предписанием от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-20).

В отношении ООО «Жилкомсервис №3 Адмиралтейского района» должностным лицом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (л.д. 28-31).

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено и представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее соблюдение ответчиком вышеприведенных требований действующего законодательства.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что работы по устранению нарушений начаты в сентябре 2025 года, до настоящего времени недостатки не устранены.

Учитывая, что вышеуказанный дом находится на техническом обслуживании и эксплуатируется ООО «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района», обязанность по устранению выявленных нарушений лежит на ответчике, суд приходит к выводу, что требования прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов субъекта Российской Федерации 

<

адрес> об обязании ответчика выполнить ремонтно-восстановительные работы по устранению местных дефектов покрытия в зоне цоколя, трещин, отслоений, элементов покрытия фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу положений ч. 2 указанной статьи, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер необходимых работ, требующихся для проведения возложенной судом на ответчика указанной обязанности, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым увеличить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в данной части до 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов субъекта Российской Федерации г. Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района» устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно:

- в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтно-восстановительные работы по устранению местных дефектов покрытия в зоне цоколя, трещин, отслоений, элементов покрытия фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Адмиралтейского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.