К О П И Я

Дело № 33а-108/2021

(3а-399/2020) 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Салехард 19 марта 2021 года

Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Н.В.,

при секретаре Лобай Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1706 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, и установлении её равной рыночной в размере 4 290 590 руб. по состоянию на 01.01.2019 года.

Кадастровая стоимость данного земельного участка составила 6 531 284 руб. Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости нарушает его права как арендатора земельного участка. 

Департаментом имущественных отношений ЯНАО направлен отзыв на заключение эксперта, в котором указано, что заключение не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, поскольку экспертом не применены надлежащие корректировки к аналогам, не может быть доказательством по делу, просили отказать в иске.

В судебном заседании административный истец и его представитель участия ФИО2 не принимали, направлено письменное пояснение, в котором указано, что с заключением эксперта согласны, расходы по оплате производства экспертизы необходимо отнести на департамент имущественных отношений ЯНАО.

Представители департамента имущественных отношений ЯНАО ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ЯНАО, администрации МО г. Салехард, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, в судебное заседание не явились.

Указанные лица надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд их явку обязательной не признавал, административное дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1 706 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, на основании договора аренды от 08.04.2015 года № 9455 (л.д. 11-15). 

Согласно указанному договору аренды расчет арендной платы определен в соответствии с размером кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлена кадастровая стоимость земельного участка 6 531 284,52 руб. на 01.01.2019 года (л.д. 10).

Как следует из отчета ООО «Судебная экспертиза и оценка» от 13.10.2020 года № 616-10.2020 об оценке земельного участка его рыночная стоимость составляет в размере 4 290 590 руб. по состоянию на 01.01.2019 года (л.д. 23-86).

В связи с сомнениями в достоверности представленного отчета назначена и проведена по делу судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Априори» (эксперт ФИО3) № 01-21 от 20.02.2021 года рыночная стоимость по состоянию на 01.01.2019 года земельного участка составила 4 091 000 руб..

Указанное заключение эксперта содержит описание и результаты исследований с указанием примененных методов и надлежащим образом мотивировано, эксперт отвечает требованиям законодательства в области оценочной деятельности и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответственно заключение является допустимым доказательством по делу.

В заключении эксперта приведены качественные и количественные характеристики объектов аналогов с указанием цены предложения и источники информации, что позволяет идентифицировать объекты - аналоги, необходимые корректировки экспертом вносились, выбранные объекты - аналоги соответствовали категории земель объекта оценки - земли населенных пунктов, учитывалось назначение объектов - аналогов и объектов оценки. Заключение позволяет проверить правильность введения корректировок по элементам сравнения, содержание заключения не допускает неоднозначного толкования выводов эксперта, при оценке применялся сравнительный подход, что согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. 

При таких данных у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов судебной экспертизы, изложенных в указанном заключении, поскольку оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит обоснованные выводы о рыночной стоимости земельного участка, которые основаны на результатах анализа материалов дела и рыночной стоимости объектов аналогов, выводы эксперта не содержат противоречий.

Доводы представителя департамента имущественных отношений об обратном отклоняются, как голословные и неподтвержденные. Указанные в отзыве недостатки сами по себе не свидетельствуют о необоснованности выводов эксперта; представляют собой субъективное мнение, которое не свидетельствует о недостоверности установленных заключением фактов, имеющих юридическое значение для дела.

Кроме того, пояснения эксперта ФИО3 также опровергают доводы указанных выше возражений.

Заключение эксперта ООО «Априори» соответствует требованиям статьи 82 КАС РФ отвечает требованиям ст. 11 Закона об оценочной деятельности, подтверждает рыночную стоимость земельного участка, признается судом в качестве относимого и допустимого доказательства рыночной стоимости земельных участков.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка, установленная по результатам государственной кадастровой оценки земель, превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы административного истца, суд полагает заявленное требование подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления либо в суд, либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Как следует из материалов дела, административный истец обратился в суд 09.11.2020 года, соответственно эта дата и считается датой обращения с заявлением о пересмотре.

От генерального директора ООО «Априори» ФИО3. поступило ходатайство о возмещении понесенных расходов по проведению судебной экспертизы на сумму в размере 40 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

В соответствии со статьи 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в числе прочего суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 3 статьи 108 КАС РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами.

Судебная оценочная экспертиза по настоящему делу проведена, заключение эксперта представлено суду и было исследовано и оценено в совокупности с другими доказательствами при разрешении дела по существу. 

Сведений, что оплата расходов на проведение экспертизы до дня рассмотрения судом дела была произведена, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьи 107 и части 3 статьи 109 КАС РФ.

В п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 11 июля 2017 г. № 20-П, судебные расходы взыскиваются не только, если административный ответчик оспаривал право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, но и в случае, если такая стоимость определена по недостоверным сведениям, либо настолько превышает рыночную, что это может означать ошибку в методике ее определения или в применении методики.

При этом при решении вопроса о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учет того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций или налогоплательщиков.

Сравнительный анализ свидетельствует о том, что разница между оспариваемой кадастровой стоимостью земельного участка, установленной по состоянию на 01.01.2019 года, в размере 6 531 284,52 руб. и рыночной стоимостью, определенной на основании заключения судебной оценочной экспертизы в размере 4 091 000 руб., составляет 37 % (или 1,5 раза), то есть менее половины.

Принимая во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка, определенная в результате государственной кадастровой оценки, не является кратной размеру определенной судом рыночной стоимости земельного участка, суд приходит к выводу о том, что допущенное при установлении кадастровой стоимости спорного объекта с его рыночной стоимостью расхождение не является существенным, укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, следовательно, не может свидетельствовать об ошибочности ранее состоявшейся кадастровой оценки объектов недвижимости, повлекшей нарушение конституционных прав административного истца как собственника.

При указанных обстоятельствах судебные расходы в виде подлежащей выплате эксперту денежной суммы в размере 40 000 рублей за определение рыночной стоимости земельного участка следует взыскать с административного истца, что соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям ст. 111 КАС РФ.

Руководствуясь статьями 175-181 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1706 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, равной рыночной в размере 4 091 000 рублей по состоянию на 01.01.2019 года.

Датой подачи заявления административного истца о пересмотре кадастровой стоимости считать 09.11.2020 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Априори» расходы по производству судебной экспертизы в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей по следующим реквизитам:

ООО «Априори», 625026, Тюменская область, Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, дом 51, офис 705

ИНН 

<

***>

КПП 720301001 

Банк получателя: 

Филиал «Центральный» БАНКА ВТБ (ПАО) г. Москва

БИК 044525411

Счет 30101810145250000411

Счет 40702810700000020991

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судья (подпись) Н.В.Мочалова