Дело № 2-2799/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К. 

с участием ФИО1 – представителя истца

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Вертковская 5/3» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л :

ЖСК «Вертковская 5/3» 11.04.2018 обратился в суд с иском, которым в уточненной редакции от 18.07.2018 проси\лт взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса на достройку жилого дома в размере 313600 руб., расходы по содержанию незавершенного строительством объекта в размере 113709 руб., расходы по отоплению в размере 20419,34 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 7693 руб.

В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником 7840/1520110 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: 

<

адрес>.

С 2005 года до 2008 года дом строился ООО «А», строительство завершено не было. С целью завершения строительства жилого дома 26.11.2011 было создано ТСЖ «А».

25.06.2013 в связи с изменениями в жилищном законодательстве, собственниками незавершенного строительством объекта на общем собрании принято решение о создании ЖСК «Вертковская 5/3», на который были возложены функции застройщика.

31.12.2015 1 и 2 секции жилого дома введены в эксплуатацию.

Для завершения строительства и на содержание незавершенного строительством объекта ЖСК нес расходы. Размер целевого взноса на достройку дома и размер платы за содержание незавершенного строительством объекта члены ЖСК утвердили на общем собрании.

Ответчик не вступила в ЖСК «Вертковская 5/3», как собственник общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, не принимала участия в расходах на завершение строительства жилого дома и отказалась оплачивать дополнительные взносы.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск мне представила.

Получив объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО2 является собственником 7840/1520110 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: 

<

адрес>, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № общей площадью 78,40 кв.м.

Жилой дом по 

<

адрес> строился ООО «А» с 2005 года (земельный участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ), ООО «А» были получено разрешение на строительство № от 13.07.2005.

В 2008 году строительство застройщиком было остановлено. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта 26.11.2011 было создано ТСЖ «А».

В 2011 году были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми ТСЖ не имело право заниматься строительством многоквартирных домов. В связи с этим, собственниками незавершенного строительством объекта на общем собрании от 25.06.2013 было принято решение о создании ЖСК «Вертковская 5/3».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013 по делу № права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы ЖСК «Вертковская 5/3» в рамках дела о банкротстве должника ООО «А».

ЖСК было получено разрешение на строительство № от 13.12.2013, которое является тем же разрешением на строительство № от 13.07.2005, только с изменениями в отношении застройщика.

По утверждению представителя истца, не оспоренного ответчиком, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2015, выданным застройщику ЖСК «Вертковская 5/3», 1 и 2 секции жилого дома введены в эксплуатацию.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Общим собранием членов ЖСК «Вертковская 5/3» от 16.01.2014 (Протокол № от 16.01.2014) было принято решение об утверждении паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - в размере 2500 руб. за 1 кв.м. жилья.

Общим собранием членов ЖСК «Вертковская 5/3» от 31.05.2017 (Протокол № от 31.05.2017) было принято решение об увеличении суммы паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - до 4000 руб. за 1 кв.м. жилья.

Собственники долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект увеличили стоимость объекта строительства путем внесения дополнительных взносов. Кроме того, участники общей долевой собственности в течение четырех лет несли расходы по содержанию и сохранению незавершенного строительством объекта.

Ответчик не вступила в ЖСК «Вертковская 5/3», как собственник общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, не принимала участия в расходах на завершение строительства жилого дома и отказалась оплачивать дополнительные взносы без вступления в кооператив.

Таким образом, стоимость доли ответчика в незавершенном строительством объекте увеличилась, истец достроил жилой дом, в результате чего появилась квартира.

Сумма целевого взноса на достройку жилого дома составила 313600 руб.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общим собранием членов ЖСК «Вертковская 5/3» от 16.01.2014 (Протокол № от 16.01.2014) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта составила 30 руб. за 1 кв.м. площади будущей квартиры.

Таким образом, истец с момента образования ЖСК нес расходы по содержанию объекта незавершенного строительства, а ответчик указанные расходы не несла.

Сумма расходов по содержанию объекта составила 113709 руб.

Пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу ст.ст. 129, 39, 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.

Кроме того, истец понес расходы на отопление жилого дома за период с октября 2016 года по март 2018 года.

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика по отоплению жилого дома составила 20419,34 руб.

Верность арифметического расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, суд находит верным.

Требования иска о взыскании задолженности по уплате суммы целевого взноса на достройку жилого дома, расходов по содержанию незавершенного строительством объекта и расходов по отоплению, суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 7693 руб. (л.д. 6), подлежат взысканию с ответчика.

Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма: 

313600 + 113709 + 20419,34 + 7693 = 455421,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать в пользу ЖСК «Вертковская 5/3» с ФИО2 сумму целевого взноса на достройку жилого дома, расходы по содержанию незавершенного строительством объекта, расходы по отоплению жилого дома, судебные расходы, а всего: 455421 (четыреста пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать один) руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 27.09.2018 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в гражданском деле № 2-2799/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.