УИД ___ Дело № 2-4045/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 июня 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., с участием помощника прокурора г. Якутска Даниловой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и законному представителю несовершеннолетних детей ФИО4 о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, указывая, что в ____ году между истцом и К-ными был заключен договор купли продажи квартиры. ____ года решением ЯГС право пользования К-ных на квартиру признано утратившимся. В ходе проведения исполнительских действий судебным приставом - исполнителем было выявлено, что К-ны заключили договор найма жилого помещения с ответчиками, которые не освобождают жилое помещение.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования и пояснили по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в суде иск не признала и пояснила, что ФИО7 является ее дочерью. Она скрывала от нее, что заключила договор купли - продажи квартиры с истцом. У нее (ответчика) имеется своя квартира, но квартира находится в ремонте. В ____ года она переедет в свою квартиру.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав сторон, заключение прокурора, полагавшей удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____ года между ФИО9. и ФИО10 ФИО11 был заключен договор купли продажи квартиры № ____ В тот же день был подписан передаточный акт. 

Решением Якутского городского суда от ____ года и дополнительным решением от ____ года право пользования ФИО12 и членов их семей на вышеуказанную квартиру было признано утратившимися, и они были выселены из квартиры.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке ____ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Якутского городского суда от ____ года в удовлетворении иска К-ных к истцу о признании договора купли - продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки было отказано.

Апелляционным определением СК ВС РС(Я) вышеуказанное решение суда оставлено без изменения. ____ года ФИО13 заключила договор найма жилого помещения с ФИО14 и ФИО15. на вышеуказанное жилое помещение. Дата заселения ответчиков – ____ года. Срок найма ___ с момента заселения.

Ответчики не зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Суд не может рассмотреть договор найма жилого помещения от ____ года как основание для отказа в удовлетворении иска, поскольку данный договор был заключен с ФИО16 которая в момент заключения договора - не являлась собственником вышеуказанного жилого помещения. Собственник жилого помещения, то есть истец - такой договор с ответчиками не заключала. Данный договор является ничтожной сделкой, поскольку нарушает требования закона или иного правового акта и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (истца) (ст. 168 п2 ГК РФ). Ничтожный договор является недействительным с момента ее совершения и не влечет юридических последствий и является недействительным независимо от признания его судом (ст. 167 ГК РФ).

Ответчики проживают в квартире без законных оснований, с ними не заключен договор купли - продажи, найма, они не зарегистрированы в установленном порядке в спорной квартире. Решением суда право бывших собственников квартиры – ФИО17 на квартиру было прекращено. По пояснениям ответчика ФИО18 в суде, она имеет свою квартиру, ее дочь ФИО19 также имеет свою квартиру. ФИО20 намерена освободить квартиру в ____ года в связи с тем, что в ее квартире производят ремонт.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО21 является опекуном троих несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с этим обстоятельством и учитывая, что в квартире ФИО22 в настоящее время производят ремонт, и в случае выселения проживать ФИО23 с тремя несовершеннолетними детьми негде, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении до ____ года, пока не закончится ремонт в квартире ответчика. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

решил:

Выселить ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 из квартиры ____

Предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении до ____ года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Иванова Н.В.

Решение изготовлено 19 июня 2019 года.