Дело № 2-683/2020

УИД 91RS0022-01-2020-000303-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску С.Л.А., С.И.А. к Администрации 

<

адрес>, М.Т.В., Х.А.А., Х.Н.А., Х.А.И., Х.А.А., Р.И.А., Д.В.Г., Т.Е.И., Т.Д.Е., Б.Н.А. о признании многоквартирного дома, домом блокированной застройки и выделением самостоятельной части в виде жилого дома, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - 

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.Л.А., С.И.А. обратились в суд с иском, в котором просят выделить в натуре и признать 

<

адрес> в 

<

адрес> РК – жилым домом блокированной застройки общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой площадью 70,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками выше указанной квартиры. Последняя имеет самостоятельный вход и въезд во двор. Квартиры № и № соединены с квартирой № общей стеной, общих систем водо-, энерго- и газоснабжения не имеют, общих помещений не имеют. Остальные квартиры расположены в отдельно стоящем доме и имеют отдельный двор и въезд. Поскольку между сторонами возникают споры по поводу оформления права собственности и пользования земельным участком, они вынуждены поставить вопрос о выделе своей квартиры в отдельный блок.

В судебное заседание истец С.Л.А., действующая также от имени С.И.А. представила заявление, в котором просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации 

<

адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает возможным исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что С.И.А. и С.Л.А. являются сособственниками квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается данными выписки из ЕГРН, а также, данными свидетельства о праве на наследство по закону от 0-2 июня 2015 года; договора дарения доли квартиры от 09 сентября 2016 года и свидетельства о праве на собственности от 07 февраля 2020 года (л.д.6,13-17)

Согласно данным инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес>, последнее состоит из литер: Б - жилое, В - жилое, сараев - Д,Е,Ж,З,И,Л,М,Н,П,Р,С,с,У,Ф,Х,Ц,ц,Ч, гаражей - К,Т,Ш, уборной-О,1. В состав указанного домовладения входит 8 квартир.

Согласно выписок из ЕГРН по выше указанному адресу на кадастровый учет поставлены: многоквартирный дом литер «Б,б,б1,б2,б3,б4,б5» за № и литер «В,в,в1,в2» ща № (л.д.96,97) 

Квартира № расположена в литер «Б», также, в указанной литер расположены квартира №. Иные квартиры расположены в отдельно стоящем доме (л.д.44-67).

Квартира № площадью 177,9 кв.м., расположенная по 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет за № (л.д.92) 

Согласно заключения эксперта № 24/20 от 29 мая 2020 года квартира №, расположенная по 

<

адрес> является отдельным блоком застройки, включающих в себя два и более пристроенных друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома сблокированной застройки. В квартире имеется реконструкция и последняя в целом соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и требованиям безопасной эксплуатации. Квартиру № возможно выделить в отдельный блок жилого дома сблокированной застройки.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей

Согласно статье п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно ст. 4 Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты... 

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, при изменении первоначального объекта право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В ходе рассмотрения данного спора и из представленных суду доказательств усматривается, что квартира, принадлежащая истцам расположена в доме, состоящем из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок с отдельным входом и въездом; не имеет общей крыши и чердачного помещения; оборудована отдельными системами газо-, водо- и энергоснабжения и канализации; соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома сблокированной застройки. 

Доказательств, что на момент рассмотрения спора о признании выделенной квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, земельный участок не может быть сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства для целей размещения жилого дома блокированной застройки не представлено.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК в реконструированном виде общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой площадью 70,7 кв.м. 

Признать квартиру № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК в реконструированном виде общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой площадью 70,7 кв.м., блоком жилого дома сблокированной застройки (литер «Б»).

Признать за С.Л.А. на 2/3 доли и С.И.А. на 1\3 долю в праве собственности на жилой блок в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК в реконструированном виде общей площадью 177,9 кв.м. в том числе жилой площадью 70,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк