Дело №2-91/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности, истца ФИО3, представителя истцов ФИО3, ФИО4, по ордеру адвоката Манихина В.Н., ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО5, по ордеру и доверенности адвоката Жерноклеевой О.Н., ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО6 по ордеру адвоката Жерноклеевой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, определении местоположения границ земельного участка, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от 16.12.2019 года. 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Чаплыгинский районный суд с иском к ФИО6, ФИО5, о признании недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах данного земельного участка кадастровый №.

Признании межевого плана земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства согласованным, установить местоположение границ земельного участка кадастровый № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от «05» декабря 2019 года.

Признании межевого плана земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства согласованным, установить местоположение границ земельного участка кадастровый № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от «26» ноября 2019 года.

Признании межевого плана земельного участка кадастровый № относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованным, установить местоположение границ вновь образуемого земельного участка, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от «02» декабря 2019 года. 

Исковые требования мотивировали тем, что ФИО1, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на земельный участок от 04.12.2019 года. Выпиской из нехозяйственной книги от 30.09.2019 года на основании похозяйственней книги № лицевой счет №, за 01.01.1991 г.- 31.12.1995 г., что свидетельствует о долгосрочном сроке владения земельным участком - 28 лет. ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок кадастровый №. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на земельный участок от 04.12.2019 года. Выпиской из похозяйственней книги № лицевой счет №, за 01.01.1991 г.- 31.12.1995 от 30.09.2019 года, что свидетельствует о долгосрочном сроке владения земельным участком - 28 лет.

ФИО1 совместно с ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит вновь образуемый земельный участок, на котором находится принадлежащий им многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу РФ, 

<

адрес> 

ФИО6 является собственником земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу РФ 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию прав от 22.08.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, на основании: Договора дарения недвижимости от 12.08.2019 года. 

ФИО5 является собственником земельного участка кадастровый №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу РФ, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии № от 03.12.2015 года.

Как стало известно истцам, из материалов межевых планов в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. №, а также вновь образуемого земельного участка, на котором находится принадлежащий истцам многоквартирный жилой дом, ответчиками поданы возражения.

ФИО6 в августе 2019 года обратилась к кадастровому инженеру Липецкоблтехинвентраизации ФИО8 за подготовкой межевого плана своего участка и межевой план был подготовлен, границы участка ФИО6 уточнены и соответствующие изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости. 26.11.2019 года, при совмещении границ с данным участком было обнаружено пересечение границ. Фактически в результате произведенного ответчиком ФИО6 межевания общая граница участков сторон передвинута вглубь участков истцов:

- ФИО1 к.н. №, применительно к данным межевания, площадь участка уменьшена на 68 кв.м.;

- ФИО1 и ФИО4 - вновь образуемого земельного участка, на котором находится принадлежащий им многоквартирный жилой дом, применительно к данным межевания, площадь участка ФИО1 уменьшена на 45 кв.м.;

В 2019 году по заказу истцов проведены кадастровые работы по определению границ земельных участков кадастровые номера: №, №, а также вновь образуемого земельного участка, на котором находится принадлежащий истцам ФИО1 и ФИО4 многоквартирный жилой дом и составлены межевые планы. При проведении работ установлено, что границы земельных участков истцов являются спорными со смежными земельными участками, принадлежащими ответчикам, которые отказались от согласования местоположения границ земельных участков с истцами, и подали возражения: ФИО6 от 21.11.2019 года, 21.11.2019 года; ФИО5 от 13.11.2019 года, 13.11.2019 года, 13.11.2019 года.

Истцы полагают, что местоположение границ земельных участков кадастровые номера: №, №, а также вновь образуемого земельного участка, на котором находится принадлежащий Истцам 1 и 3 многоквартирный жилой дом верно указано кадастровым инженером в межевых планах от «05» декабря 2019 года. «26» ноября 2019 года. «02» декабря 2019 года, составленном при проведении кадастровых работ земельных участков. 

В результате уточнения местоположения границы и площади земельных участков ответчиков, имеет место нарушение границ земельных участков истцов, что подтверждается схемами пересечения земельных участков.

17 марта 2020 года истцы ФИО3, ФИО4 в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнили, просили суд: 

- Считать согласованными границы образуемого земельного участка площадью 1149+/-12 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, имеющего вид разрешённого использования для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках н1-н4, указанных в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 02 декабря 2019 года. 

- Считать согласованными границы земельного участка площадью 931+/-11 кв.м., относящегося к категории земель населённых пунктов, имеющего вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках н1-н8, указанных в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 26 ноября 2019 года.

14 мая 2020 года истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил просил суд: 

- Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый помер № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> 

- Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу Российская 

<

адрес>, в связи с нарушением законодательства в части процедуры межевания повлекшим неправильное установление границ земельного участка ФИО6, незаконного присоединения к своему земельному участку части земельного участка фактически используемого ФИО1, которое нарушает право пользования земельным участком ФИО1 

- Считать согласованными границы образуемого земельного участка площадью 1149 +/- 12 кв.м. относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках 1, н 10, н 11, н12, н13, указанных в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 02 декабря 2019 года. 

- Считать согласованными границы земельного участка площадью 1096+/-12 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. расположенного по адресу: 

<

адрес>. в точках н 5, н 6, н 7, н 8. н 9, н 10, н 11, н 12, 1 указанных в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 05 декабря 2019 года на 18 листах.

В судебном заседании 28 сентября 2020 года истец ФИО1 и его представитель ФИО2 после ознакомления с результатами экспертизы исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили, и просили суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, в связи с нарушением законодательства в части процедуры межевания повлекшим неправильное установление границ земельного участка ответчика ФИО6; незаконного присоединения к своему земельному участку части земельного участка фактически пользуемого ФИО1, которое нарушает его право пользования земельным участком.

- Считать согласованными границы образуемого земельного участка площадью 1149+/-12 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках 1, 2, 3, указанных в рис.2 Заключения эксперта № от 03.08.2020 года изготовленного судебным экспертом ФИО9.

- Считать согласованными границы земельного участка площадью 1096+/-12 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках 10, 11, 12, 13, 14, указанных в рис. 1 Заключения эксперта № от 03.08.2020 года изготовленного судебным экспертом ФИО9 на 38 листах, в точках н12, н11, н10 указанных в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 05 декабря 2019 года.

Координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № (категория земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для многоквартирной застройки), а также между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № (для ведения личного подсобного хозяйства) просили суд утвердить по варианту №3 предложенному экспертом в заключении и дополнении к экспертизе № от 03.08.2020 года, поскольку указанный вариант наиболее соответствует праву пользования земельными участками истцов и ответчиков, обеспечивает свободный доступ и свободное пользование земельными участками по назначению для ведения личного подсобного хозяйства, откачивания выгребной ямы, хранения сельскохозяйственной техники и пр.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности Жерноклеева О.Н против удовлетворения исковых требований возражали свои встречные исковые требования поддержали, просили суд согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3500 кв.м., в точках согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от 16.12.2019 года. 

Ответчик ФИО6 и её представитель по ордеру адвокат Жерноклеева О.Н. против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, полагают, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием закона и отмене не подлежат.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Липецкой области в лице представителя, в судебное заседание не явились, извещены о дате месте и времени слушания дела надлежаще. Представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице представителя в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежаще. Представили письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, согласно которого полагают требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать.

В судебное заседание по ходатайству представителя Жерноклеевой О.Н., был вызван и допрошен в качестве эксперта эксперт ФИО9, после его допроса и предоставления дополнительных расчетов к экспертизе, проведения выездного судебного заседания, а также допроса в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО8 стороны окончательно определились с исковыми требованиями, истец ФИО1, просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу 

<

адрес>. Считать согласованными границы образуемого земельного участка, площадью 1149 +/-12 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианта №3 экспертного заключения № от 03.08.2020 года и дополнения к экспертному заключению Приложение №3, считать согласованными границы земельного участка площадью 1096 + /-12 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках, согласно варианта №3 экспертного заключения № от 03.08.2020 года и дополнения к экспертному заключению Приложение №3, а также в точках н12, н11, н10, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО7 изготовленного 05.12.2019 года.

Стороны по делу истцы ФИО3, ФИО4, а также ответчик ФИО5 в ходе выездного судебного заседании между собой согласовали, то обстоятельство, что обе стороны согласны на использование в части земельного участка, расположенного между образуемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № в месте расположения (земля общего пользования), а также в части общего пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № в месте расположения (земля ЛПХ) в отсутствие смежной границы определив точки прохождения границ при домовладении № согласно Приложения №1 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №1, проходящей по существующему ограждению 

<

адрес>; а также границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Приложения №1, Приложения №3 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №3 по существующему ограждению 

<

адрес>.

Далее, сторона ФИО3, ФИО4 просили суд согласовать смежную границу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № от точки определенной концом шиферного забора при домовладении № (50) по прямой линии на конец забора при домовладении № (25) координаты указаны в Приложении №2 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года, а также в Приложении №1 дополнения к экспертному заключению, далее смежная граница от точки (25) по прямой линии проходит через точки н 5, н 6, н 7, н 8, согласно Приложения №1, Приложения №2, Приложения №3 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №3, межевого плана кадастрового инженера ФИО7 изготовленного 26.11.2019 года. 

Сторона ФИО5 просил суд согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Приложения №1, к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №3 по координатам определяющим строение жилого дома №, сарая, а также существующего ограждения дома № до точки расположенной между точкой (50) и точкой 25 по Приложению №5 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года точка 5, от данной точки просили считать границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласованной от точки 5 вниз до точки 6 с последующим поворотом на земельный участок № в точку 7, после чего по прямой линии вниз в точку 8. 

Представитель Жерноклеева О.Н. в судебном заседании предоставила уточненное встречное исковое заявление с приложением плана земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат всего земельного участка, просила суд установить границы всего земельного участка площадью 3 338 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства в точках 1) 4,5,6,7,8 по варианту №2 Приложении №4 экспертного заключения № от 03.08.2020 года; 2)72,73,74,75 Приложение №1 дополнения к экспертному заключению; 3) три точки без номера указанных экспертом в Приложении №1 дополнительного приложения; 4) 66 указанной экспертом в Приложении №1 дополнительного приложения эксперта; 5) неоспариваемых по межевому плану ФИО5, составленного кадастровым инженером ФИО7 16.12.2019 года; 6) поставленных ранее на кадастровый учет смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав участников процесса, показания эксперта Дрозда М.Г., пояснения специалиста ФИО8, осмотрев земельные участки на местности, изучив материалы дела в целом суд приходит к следующему.

Из положений ст.70 Земельного кодекса РФ следует, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями п.3 ст.1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N221-ФЗ предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, его границы должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения землеустроительных работ. Межевание - установление границ земельного участка является одним из средств определения его как индивидуально-определенной вещи, объекта прав землепользования.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (ст. 7 закона).

В статье 16 (часть 1) закона указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.ч. 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из части 3 ст.39 названного Федерального закона следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

При этом от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. 

Согласно п. 7 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

При этом в силу п. 8 ст. 39 указанного закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке, (ст.ст.39-40 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

В п.4 ст. 16 названного Закона «О кадастре недвижимости» регламентировано, что ни кто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. N12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Частями 4 и 5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления: с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, названный закон №189-ФЗ связывает момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок с датой осуществления государственного кадастрового учёта и гарантирует собственникам квартиры в многоквартирном доме и собственникам индивидуального жилого дома возможность приобретения прав на земельные участки, на которых расположены такие дома.

Согласно ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательстве порядке до вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенные в соответствии с Законом о кадастре. 

Вместе с тем, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка местоположение таких границ подлежит уточнению в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно пункту 2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право на общее имущество ( в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества) возникает независимо от факта государственной регистрации прав общей долевой собственности, следовательно, в отношении ранее учтенного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка с даты его государственного кадастрового учета у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

Согласно выписки из ЕГРН домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным домом состоящим из двух квартир № общей площадью 60,4 кв.м., принадлежащей ФИО4 на праве собственности от 06.12.2012 года, основание решение Чаплыгинского районного суда от 05.09.2012 года, вступило в законную силу 06.10.2012 года, 

<

адрес> общей площадью 62,5 кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве собственности от 26.09.2013 года, основание решение Чаплыгинского районного суда от 14.05.2013 года, вступило в законную силу 18.06.2013 года, что подтверждается выписками от 10.10.2019 года (т.1 л.д.121-134). 

Коль скоро вновь образуемый земельный участок принадлежит ФИО1 совместно с ФИО4, на праве общей долевой собственности, на котором находится принадлежащий им многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу РФ, 

<

адрес>, то определение границ земельного участка при этом доме должно было осуществляться по правилам, применяемым при формировании земельных участков при индивидуальных жилых домах. Следовательно, ФИО1, ФИО4 будучи собственниками квартиры вправе претендовать на формировании земельного участка в соответствии с положениями п.7 ст. 36 ЗК РФ и ч.ч. 7-9 ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки из ЕГРН от 22.08.2019 года ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, основание возникновения права собственности договор дарения 12.08.2019 года, а также жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м. 

Согласно заключения эксперта № 2-11/18/2020 от 03.08.2020 года после проведения экспертного осмотра и геодезической съемки объектов, находящихся на местности, экспертом была составлены схемы расположения исследуемых земельных участков (Приложение №1 и №2). Фактические границы, контуры огорода, построек и ограждений, отображены линиями черного цвета. Координаты поворотных точек указаны на Приложении №2.

При исследовании материалов дела экспертом усматривается следующее. В выписках из ЕГРН в отношении исследуемых земельных участков содержится следующая информация:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № выписка из ЕГРН от 12 февраля 2020 г. № КУВИ-№, площадь 2500 кв.м., граница не установлена (л.д. 29-30 том 2);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № выписка из ЕГРН от 12 февраля 2020 г. № КУВИ-№, площадь 2500 кв.м., граница не установлена (л.д. 31-32 том 2);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № выписка из ЕГРН от 12 февраля 2020 г. № КУВИ-№, площадь 3500 кв.м., граница не установлена (л.д. 33-36 том 2);

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № выписка из ЕГРН от 12 февраля 2020 г. № КУВИ-№, площадь 3000 кв.м., граница установлена в системе координат МСК-48 (л.д. 37-47 том 2).

На основании проведенных исследований экспертом проведено сравнение фактических границ со сведениями ЕГРН одного земельного участка с кадастровым номером № так как сведения о границах остальных участков в ЕГРН отсутствуют. 

В результате данного сравнения эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности частично выражены имеющимся ограждением: от т.17 до т.18 (цифры черного цвета), от т.1 до т.4 (цифры черного цвета), от т.10 до т.12 (цифры голубого цвета), от т.9 до т.15 (цифры голубого цвета). От т. 23 (голубого цвета) до т. 1 (оранжевого цвета), от т.12 до т.9 (цифры голубого цвета) граница совпадает со стенами хозяйственных построек. Остальная часть фактической границы на местности не совпадает с объектами искусственного и природного происхождения.

При фактическом сопоставлении границы вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на котором находится принадлежащий ФИО4 и ФИО1 многоквартирный жилой дом, экспертом было установлено, что границы земельного участка не соответствуют границам этого земельного участка, указанным в межевом плане и границам этого земельного участка, указанным в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, инвентаризационных и других документах, представленные в материалах дела. Несоответствие выражается, прежде всего, в том, что по плану инвентаризационного дела в состав земельного участка под двухквартирным домом № входил огород, который является спорной территорией по настоящему гражданскому делу.

Экспертом была составлена схема расположения (Приложение №2) на которой фактическое местоположение объектов было совмещено с межевым планом от 02 декабря 2019 г. (л.д. 80-97 том 1), а также с геодезическими данными, имеющимися в инвентаризационном деле №ж (л.инв.д. 11) в условной системе координат. Для совмещения местоположения границ в условной системе координат за базовую линию была принята часть границы по «красной линии» (вдоль улицы). За базовую точку была принята точка В, местоположение которой определено экспертом по абрису изменений в земельном участке от 18 июля 2004 г. (оборотная сторона л.инв.д. 24), на котором указана линейная привязка от угла капитального гаража (Лит.Г1) – 0.40 м.

При исследовании полученной схемы экспертом установлено несоответствие местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. Максимальное расхождение в т.15 составило 1.22 м.

Вместе с тем, в результате исследования, предоставленных в распоряжение материалов эксперта он ответил, что фактические границы всех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> не соответствуют границам этих земельных участков, указанным в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, инвентаризационных и других документах, представленные в распоряжение эксперта, при этом, эксперт обращается внимание суда на тот факт, что дата составления технического паспорта, домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> - 14.06.2019 г., а также на то, что при составлении абриса и технического плана жилого дома и земельного участка техник БТИ не привлекал правообладателей смежных земельных участков и определял местоположение границ земельного участка со слов заказчика, т.е. ФИО6 Составленный техником БТИ абрис, в материалах инвентаризационного дела 353 ж\16 содержит грубые нарушения инструкции: часть информации стерта и отсутствует возможность исследовать имеющуюся ранее информацию. Однако, эксперт счел возможным принять во внимание имеющиеся привязки спорной части смежной границы с земельным участком под многоквартирным домом №.60 м., а также линейный размер части земельного участка по «красной линии» (вдоль улицы): 32.60 м. В результате экспертом установлено, что восстановленная часть границы не совпадает со сведениями ЕГРН на 0.92 м. 

Также при осмотре земельного участка с КН № в ходе проведения экспертизы, экспертом установлено, что спорная граница на ситуационном плане изображена пунктирной линией условное обозначение ограждения отсутствует, что свидетельствует об отсутствии такого ограждения на момент составления абриса. 

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что при проведении исследований земельного участка с КН № усматривается несоответствие границ по межевому плану, по межевому плану в инвентаризационном деле и фактическим местоположением ограждений. Несоответствие выражается, прежде всего, в том, что по плану инвентаризационного дела в состав земельного участка под двухквартирным домом № входил огород, который является спорной территорией по настоящему гражданскому делу. Также спорная граница между участком с кадастровым номером № и участком под домом № в условной системе координат не соответствует имеющемуся на момент осмотра металлическому ограждению. Линейный размер несоответствия – 1.85 м. Кроме того, граница пересекает хозяйственную постройку ФИО1, находящуюся в начале огорода. 

Также экспертом предложены варианты разрешения данного спора.

Анализируя уточненные исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> исключения сведений из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенный по адресу Российская 

<

адрес>, в связи с: нарушением законодательства в части процедуры межевания повлекшим неправильное установление границ земельного участка ФИО6, которая незаконного присоединила к своему земельному участку часть земельного участка фактически используемого ФИО1, которое нарушает его право пользования земельным участком, а также считать согласованными границы образуемого земельного участка площадью 1149+/-12 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках 1, 2, 3, указанных в рис.2 Заключения эксперта № от 03.08.2020 года, а также изображенные на Приложении №3 дополнения к заключению эксперта, а также считать согласованными границы земельного участка площадью 1096+/-12 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках 10, 11, 12, 13, 14, указанных в рис. 1 Заключения эксперта № от 03.08.2020 года в точках н12, н11, н10 указанных в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 05 декабря 2019 года, после изготовления дополнения к экспертному заключению уточнил, что просит согласовать смежную границу земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках 1,2,3,4,5,6,7 согласно Приложения №3 дополнения к экспертному заключению, остальные точки 10,11,12 согласовать по координатам указанным в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 05 декабря 2019 года, поскольку указанный вариант наиболее соответствует праву пользования земельными участками ФИО1 и ФИО6, так как обеспечивает свободный доступ и свободное пользование земельными участками по назначению для ведения личного подсобного хозяйства, откачивания выгребной ямы, хранения сельскохозяйственной техники и пр.

Заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в части.

К такому выводу суд приходит на основании исследованных материалов дела. 

Материалами дела установлено и экспертным заключением подтверждено, также соответствует пояснением специалиста кадастрового инженера ФИО8 о том, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> проведено с нарушением требований п.7 ст. 36 ЗК РФ и ч.ч. 7-9 ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Из пояснений специалиста ФИО8 следует, что она лично на осмотр земельного участка не выезжала, осмотр проводил помощник, который кадастровым инженером не является, согласно выписок из ЕГРН 

ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ на земельный участок от 04.12.2019 года. Выпиской из похозяйственной книги № от 30.09.2019 года лицевой счет №, за 01.01.1991 г.- 31.12.1995 г. Кадастровый номер присвоен 01.01.2001 года, тогда как в заключении кадастрового инженера в опровержение данной информации указано, что согласно справке № от 03.10.2019 года уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Местоположение границы уточняемого и смежных земельных участков подлежит согласованию с соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в виду отсутствия сведений в Выписках из ЕГРН об объекте недвижимости № от 29.10.2019 года и №от 29.10.2019 года о правообладателях смежных земельных с кадастровыми номерами №, №, в связи с чем, представленное заключение об отсутствии смежного правообладателя является неверным, а имеющаяся выписка не соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

Кроме того, суд обращает внимание и на то обстоятельство, что помощник кадастрового инженера выезжала на место, видела, что смежный земельный участок обрабатывается, имеется между земельными участками ограждения, в соседнем доме проживают люди, а также помощник кадастрового инженера работала в БТИ и имела возможность увидеть инвентаризационные дела на все домовладения, однако данное обстоятельство не было ею проверено. В результате собственник ФИО6 указала место прохождение смежной границы неверно, по своему усмотрению, не основанному на нормах закона, тем самым захватив часть земельного участка под домовладением №, общая площадь захвата составила 45 кв.м, нарушив тем самым право истца ФИО1 и в период спора возвела в спорном месте металлический забор. 

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в нарушение норм закона при проведении межевания с соседним землепользователем кадастровым инженером не осуществлено согласование смежной границы с соседним землепользователем и его подпись отсутствует, в результате неверного межевания ФИО1 лишен права на часть земельного участка площадью 45 кв.м. в точках №1 №3 Приложение №3 дополнения к заключению эксперта, то его исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, путем восстановления смежной границы по межевому плану земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> от 13.07.2004 года изготовленным инженером землеустроителем ФИО10, при этом, суду следует считать согласованными смежную границу образуемого земельного участка относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианта №3 экспертного заключения № от 03.08.2020 года и дополнения к экспертному заключению Приложение №3 в точках с координатами:

№ 

Х 

У 

1 

482624.71 

1338402.91 

2 

482595.90 

1330405.29 

3 

482586.04 

1338408.27 

Данное местоположение границы соответствует в т.1 восстановленной смежной границе земельного участка по межеванию в условной системе координат земельного участка при домовладении № от 13.07.2004 года (находится в материалах инвентаризационного дела 16-146 ж). В точках 2,3,4,5 по имеющемуся ограждению. В точках 6,7 по стене хозяйственной постройки. В точках 8,9,10,11 по восстановленной смежной границе земельного участка по межеванию в условной системе координат земельного участка при домовладении № от 2004 года.

Требования истца и его представителя о согласовании смежной границы в точках н12, н11, н10 указанных в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 05 декабря 2019 года, на Приложении №3 дополнения эксперта (изображена линия желтого цвета) со ссылкой на то обстоятельство, что ФИО1, желает подъезжать к сараю со стороны огорода на тракторе, а у него отсутствует возможность суд находит несостоятельным, поскольку препятствий для подъезда к своему сараю у ФИО1 по своему земельному участку, со стороны огорода, не имеется. Более того на смежной границе самим ФИО1 возведен забор, который таким образом определил смежную границу между земельными участками. По результатам проведенного экспертом построения смежная граница удалена от данного забора на 40 см. в глубь земельного участка ФИО6 и на месте определена стежкой вдоль забора. 

Разрешая требования исковые требования ФИО3, ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 суд приходит к следующему.

Стороны по делу истцы ФИО3, ФИО4, а также ответчик ФИО5 в ходе выездного судебного заседании между собой согласовали, то обстоятельство, что обе стороны согласны на использование в части земельного участка, расположенного между образуемым земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № в месте расположения (земля общего пользования), а также в части общего пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № в месте расположения (земля ЛПХ) в отсутствие смежной границы определив точки прохождения границ при домовладении № согласно Приложения №1 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №1, проходящей по существующему ограждению 

<

адрес>; а также границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Приложения №1, Приложения №3 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №1 по существующему ограждению 

<

адрес>.

В связи с чем, суд приходит к выводу о согласовании границы земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным домом в отсутствие смежества по следующим координатам: согласно Приложения №1 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №1 в точках с координатами:

№ 

Х 

У 

69 (17) 

482622.18 

1338433.94 

58 

482610.82 

1338433.24 

57 

482610.84 

1338431.61 

55 

482606.85 

1338431.01 

56 

482606.83 

1338430.38 

50 

482589.15 

1338432.95 

Сторона ФИО5 также просил суд согласовать границу своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Приложения №1, к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №1 по координатам определяющим строение жилого 

<

адрес>, сарая, а также по существующему ограждению 

<

адрес> до его окончания.

В связи с чем, суд приходит к выводу о согласовании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Приложения №1, к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №1 по координатам определяющим строение жилого 

<

адрес>, сарая, а также по существующему ограждению 

<

адрес> до его окончания, в точках с координатами:

№ 

Х 

У 

66 

482620.70 

1338442.69 

67 

482617.07 

1338442.12 

68 

482608.22 

1338442.14 

69 

482605.66 

1338439.48 

уг.стр. 

482605.78 

1338435.88 

уг.стр. 

482601.58 

1338435.75 

72 

482601.52 

1338437.50 

73 

482600.30 

1338437.42 

74 

482600.19 

1338438.21 

75 

482599.12 

1338438.12 

Далее, сторона ФИО3, ФИО4 просили суд согласовать смежную границу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № от точки определенной концом шиферного забора при домовладении № (50) по прямой линии на конец забора при домовладении № (25) координаты указаны в Приложении №2 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года, а также в Приложении №1 дополнения к экспертному заключению, далее смежная граница проходит от точки (25) по прямой линии через точки н 5, н 6, н 7, н 8, согласно Приложения №1, Приложения №2, Приложения №3 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №3, межевого плана кадастрового инженера ФИО7 изготовленного 26.11.2019 года. 

Сторона ФИО5 просил суд согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства проходящей от точки расположенной между точкой (50) и точкой 25 по Приложению №5 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года точка 5, от данной точки просил считать границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласованной от точки 5 вниз до точки 6 с последующим поворотом на земельный участок № в точку 7, после чего по прямой линии вниз в точку 8. 

При разрешении исковых требований в части согласования смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по предложенным экспертом и сторонами варианту суд приходит к следующему.

Как следует из экспертного заключения в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В материалах инвентаризационного дела №ж имеется ситуационный план (л.инв.д. 3), составленный по абрису участка (л.инв.д. 96). На ситуационном плане и абрисе имеются линейные размеры части земельного участка под жилым домом и хозяйственными постройками, которые образуют квадрат со сторонами 27.00х24.27 м. Указание северного направления на плане неверное. Линейные размеры огорода отсутствуют. Экспертом была восстановлена часть границы по указанным размерам на схеме (Приложение №2), изображена линией голубого цвета.

При сопоставлении с фактическим расположением объектов за базовую линию была принята часть границы (ограждения) по «красной линии» (вдоль улицы), а также стена капитальной хозяйственной постройки (Лит.Г3). 

При исследовании полученной схемы усматривается, что фактические границы части земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с линейными размерами, указанными в инвентаризационном деле. Максимальный размер несовпадения составил 8.32 м.

Экспертом установлено, что в материалах дела имеется межевой план на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 161-166 том 2) от 16 декабря 2019 г. по уточнению местоположения границы и площади указанного участка, в котором расхождение в площади (Оценка расхождения Р и Ркад (Р – Ркад), м.кв.) составило 887 кв.м., таким образом, кадастровый инженер увеличивает площадь земельного участка на указанную величину (на 887 кв.м.), при этом в заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границы земельного участка уточнено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе-свидетельстве о государственной регистрации права серия БВ № от 03.12.2015 г., сведений ЕГРН и фактического землепользования. Однако, в указанных документах информация о местоположении границ отсутствует. Этим же кадастровым инженером были изготовлены межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. При имеющейся ситуации кадастровый инженер не мог не знать об имеющемся земельном споре, соответственно фактические границы не могут являться основанием для увеличения площади уточняемого земельного участка при условии отсутствия каких-либо объектов искусственного или природного происхождения, определяющих границы.

Документы, обосновывающие местоположение границы, указанные в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №, в материалах дела отсутствуют. В тоже время необходимо обратить внимание на дату изготовления инвентаризационного плана на земельный участок под двухквартирным домом № (31.07.2004 г.) л.инв.д. 2, т.е. более 15 лет назад.

На Рис.4 изображен контур территории, образованный пересечением границ указанных в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № и границ земельного участка под домом № в условной системе координат. Площадь такого пересечения составила 895 кв.м., при этом кадастровый инженер увеличивает площадь земельного участка с кадастровым номером № на 887 кв.м. не ссылаясь на конкретные документы, позволяющие увеличить площадь, внесенную в ЕГРН (3500 кв.м.) и фактически включает территорию огорода земельного участка под домом № в уточняемый земельный участок с кадастровым номером №

Суд находит доводы стороны ФИО3, ФИО4 о согласовании смежной границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: №, и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № проходящей от точки определенной концом шиферного забора при домовладении № (50) по прямой линии на конец забора при домовладении № (25) координаты указаны в Приложении №2 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года, а также в Приложении №1 дополнения к экспертному заключению, далее смежная граница от точки (25) по прямой линии проходит через точки н 5, н 6, н 7, н 8, согласно Приложения №1, Приложения №2, Приложения №3 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №3, межевого плана кадастрового инженера ФИО7 изготовленного 26.11.2019 года заслуживающими внимание, поскольку земельным участком Г-вы пользуются с 2004 года, тогда как ФИО5 стал собственником только лишь в 2015 году. Регистрация ФИО5 имеет место в 

<

адрес>. При выезде на место каких – либо доказательств, нахождения ориентиров на местности более 15 лет ФИО5 представлено не было, как и доказательств его использования земельного участка в предлагаемом варианте согласования, напротив стороной истца Г-вых представлены доказательства использования земельного участка в представленном варианте, с учетом использования земельного участка и его распашкой, в связи с чем, суд представленный вариант по месту расположения смежной границы в точках с координатами указанными Г-выми принимает за основу, и его требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО5 об определении координат всего земельного участка суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку площадь всех спорных земельных участков является декларативной, её размер определялся посредством предоставления выписки из похозяйственной книги, тогда как в инвентаризационных делах домовладений схема расположения земельных участков, так и их площадь не соответствует заявленной сторонами размера площади земельного участка так и его местоположением, в связи с чем, суд считает, что рассмотрение данного требования приведет в дальнейшем к спору о праве споре о размере площади земельного участка и его расположения, что не лишает стороны после установления смежной границы между земельными участками обратиться к кадастровому инженеру для уточнения площади и границ своего земельного участка с учетом решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части:

- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу 

<

адрес>, в части захвата части земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровый № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу 

<

адрес>

- Восстановить смежную границу по межевому плану земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> от 13.07.2004 года изготовленным инженером землеустроителем ФИО10 и считать согласованными границы образуемого земельного участка относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианта №3 экспертного заключения № от 03.08.2020 года и дополнения к экспертному заключению Приложение № в точках с координатами:

№ 

Х 

У 

1 

482624.71 

1338402.91 

2 

482595.90 

1330405.29 

3 

482586.04 

1338408.27 

- Считать согласованными границы земельного участка относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках, согласно варианта № экспертного заключения № от 03.08.2020 года и дополнения к экспертному заключению Приложение № в точках с координатами:

4 

482576.26 

1338410.90 

5 

482574.66 

1338411.74 

6 

482574.06 

1338411.82 

7 

482568.14 

1338413.20 

8 

482565.61 

1338415.17 

9 

482565.84 

1338417.59 

10 

482534.14 

1338421.83 

11 

482502.74 

1338425.95 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

- Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> под многоквартирным домом в отсутствие смежества с земельным участком с кадастровым номером № согласно Приложения №1 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №1 проходящей по существующему ограждению дома № по 

<

адрес> в точках с координатами:

№ 

Х 

У 

69 (17) 

482622.18 

1338433.94 

58 

482610.82 

1338433.24 

57 

482610.84 

1338431.61 

55 

482606.85 

1338431.01 

56 

482606.83 

1338430.38 

50 

482589.15 

1338432.95 

- Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в отсутствие смежества, согласно Приложения №1, к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №1 по координатам определяющим строение жилого дома №, сарая, а также по существующему ограждению дома № до его окончания, в точках с координатами:

№ 

Х 

У 

66 

482620.70 

1338442.69 

67 

482617.07 

1338442.12 

68 

482608.22 

1338442.14 

69 

482605.66 

1338439.48 

уг.стр. 

482605.78 

1338435.88 

уг.стр. 

482601.58 

1338435.75 

72 

482601.52 

1338437.50 

73 

482600.30 

1338437.42 

74 

482600.19 

1338438.21 

75 

482599.12 

1338438.12 

- Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в отсутствие смежества согласно Приложения №1, Приложения №3 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №3 в точках с координатами:

№ 

Х 

У 

6 (16) 

482589.15 

1338432.95 

50 

482566.93 

1338434.89 

- Считать согласованными границы земельного участка относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства согласно Приложения №1, Приложения №2, Приложения №3 к экспертному заключению № от 03.08.2020 года дополнения к экспертному заключению Приложение №3, межевого плана кадастрового инженера ФИО7 изготовленного 26.11.2019 года в точках с координатами:

№ 

Х 

У 

6 (16) 

482589.15 

1338432.95 

50 

482566.93 

1338434.89 

25 

482568.20 

1338438.92 

н5 

482565.84 

1338438.99 

н6 

482555.99 

1338440.17 

н7 

482522.93 

1338443.60 

н8 

482501.05 

1338445.87 

В удовлетворении встречных уточненных исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Мотивированное решение изготовлено: 19 октября 2020 года.