Дело № 2- 1897/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 сентября 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкиной Е.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска № площадью 1,0464 га для строительства коммунально-складских объектов. Договор заключен на срок с 03 октября 2012 года по 02 октября 2015 года. В соответствии с условиями договора у ответчика имеется обязанность по внесению арендной платы за земельный участок. Размер годовой арендной платы на земельный участок площадью 1,0464 га за период с ДД.ММ.ГГГГ составлял 46455,81 руб. в год или 3 871,31 руб. в месяц. Однако на протяжении длительного периода времени ФИО2 не исполнял обязательств по внесению арендных платежей. Уведомлением о погашении ограничения (обременения) права от 15.03.2018 года прекращены права аренды на земельный участок по ул. Промышленная, 12Л. В связи с неисполнением ФИО2 условий п.2.2, Договора, а именно, своевременно уплачивать арендную плату в размере установленном договором, у ответчика образовалась задолженность в размере 116 576 рублей 67 копеек, из них: сумма основного долга за период с 01 декабря 2014 года по 15 марта 2017 года в размере 106 398 рублей 80 копеек, пени за период с 11 декабря 2014 года по 15 марта 2017 года в размере 10 177 рублей 87 копеек. 14.06.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за землю, однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 116 576 рублей 67 копеек, из которых: сумма основного долга за период с 01 декабря 2014 года по 15 марта 2017 года в размере 106 398 рублей 80 копеек, пени за период с 11 декабря 2014 года по 15 марта 2017 года в размере 10 177 рублей 87 копеек

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по месту его регистрации посредством направления в его адрес заказного письма с уведомлением. Согласно отметок Почты России почтовый конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о нежелание ответчика получать данную корреспонденцию. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. 1 (абз.2) ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка ответчика на судебные заседания не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все доступные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка г. Новочебоксарск, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью 1,0464 га, из земель населённого пункта города Новочебоксарска, имеющий кадастровый №, расположенный по ул. Промышленная, д. 12 Л, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть на момент заключение настоящего Договора, по акту приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора, для строительства коммунально-складских объектов (п.1.1).

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного 08.10.2012г. Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики и ФИО2, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1,0464 га из земель населенного пункта г. Новочебоксарск, имеющий кадастровый №, расположенный по ул. Промышленная, д. 12Л, в качественном состоянии, соответствующим условиям Договора, предоставленный для строительства коммунально-складских объектов.

Договор № аренды земельного участка г. Новочебоксарск был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, номер регистрации 21-21-08/057/2012-238. 

Согласно п. 1.2 Договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 8.6 договора в случае если по истечении срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, а Арендодатель не возражает, Договор считается продленным на неопределенный срок. В данном случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 60 дней.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ № от 25.11.2016г.

Согласно уведомления о погашении ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Чувашской Республике 15.03.2017г. в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: Аренда за 21-21-08/057/2012-238. 

Согласно п. 2.2 Договора, в пределах срока действия настоящего Договора арендная плата вносится Арендатором начиная с 03 октября 2012 года ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца. 

Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год. Основанием для начисления арендной платы в размере ином, чем это предусмотрено в Приложение 1 к настоящему Договору, является введенные в действие нормативно – правовые акты (п.2.3 Договора).

Согласно приложению № к договору аренды размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка. На момент заключения договора кадастровая стоимость оставляла 2750671,68 руб., арендная плата – 3438,34 руб.

Постановлением Кабинета Министров ЧР от 27.09.2013 N 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики", вступившим в силу с 01.01.2014г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики.

С 1 января 2014г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № стала составлять 6263436,48 руб., соответственно арендная плата за площадь 10464 кв.м. составила 7829,30 руб.

Дополнительным соглашением от 25.06.2014г. № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 1.1 и Акт приема – передачи земельного участка внесены изменения: слова «земельный участок площадью 1,0464 га из земель населенного пункта г. Новочебоксарска, имеющий кадастровый №» заменить словами «земельный участок площадью 0,5112 га из земель населенного пункта г. Новочебоксарска, имеющий кадастровый №».

С учетом внесенных изменений арендная плата составила согласно приложению № к указанному дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг.- 3871,31 руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 28.04.2015г. были частично удовлетворены исковые требования Управлением имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО2 по делу № 2-954/2015 о взыскании 105239,34 руб., в том числе: 97325,36 руб. – основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.11.2014г.; 7913,98 руб. – пени за период с 10.11.2012г. по 14.11.2014г. по договору аренды № от 08.10.2012г.

Апелляционным определением от 03.08.2015 г. (дело № 33-3209/2015) решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 28.04.2015г. отменено и принято новое решение, которым в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО2 взыскан основной долг по арендной плате в сумме 97325 руб. 36 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 7913 руб.98 коп.

В апелляционном определении судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики отразила, что размер арендных платежей установлен п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг.По условиям п. 4.28 Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Из приведенных обстоятельств следует, что принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнял.Положениями Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 7 части 1 ст. 1) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положения ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер арендной платы определяется договором. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнял надлежащим образом. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.12.2014г. по 15.03.2017г. в размере 106398 рублей 80 копеек, пени за период с 11.12.2014 по 15.03.2017г. в сумме 10177 рублей 87 копеек.

Заявленный истцом период по взысканию арендной платы не касается периода рассмотренного по делу № 2-954/2015 и соответствует моменту погашению записи об ограничении права истца на земельный участок.

Период расчета неустойки соответствует условиям п. 2.2. договора аренды устанавливающего оплату арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

Представленный истцом расчет судом проверен и ему дана надлежащая оценка на его соответствие законодательству и арифметическую правильность. Возражений от ответчика по поводу правильности данного расчета не поступило. 

За период с декабря 2014г. по 15 марта 2017г. сумма арендной платы составит 27 мес. х 3871,31 руб. + (3871,31/31) х15дн. = 106398,80 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В п. 5.1 договора аренды стороны согласовали, что при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка российской Федерации, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом расчет пени произведен из ставки рефинансирования – 7,25 %.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в период с 14.09.2012 по 31.12.2015 действовала ставка – 8,25 %.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды № от 08.10.2012г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 106398,80 руб. и пени рассчитанной согласно условиям договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 10177,87 руб. На общую сумму 116576,67 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116576 (сто шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 67 копеек, в том числе: сумму основного долга по арендным платежам за период с 01 декабря 2014 года по 15 марта 2017 года в размере 106398 (сто шесть тысяч триста девяносто восемь) рублей 80 копеек, сумму пени за период с 11 декабря 2014 года по 15 марта 2017 года в сумме 10177 (десять тысяч сто семьдесят семь) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3531 рубль 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.Е. Царева

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2018 года.