№ 2-1973/2021 

24RS0040-01-2021-002198-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 04 июня 2021 года 

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Лукиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, возложении обязанности по освобождению земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и возложении обязанности по освобождению земельного участка, мотивируя тем, что 28.08.2013 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок договора установлен до 28.08.2018, при этом распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 09.08.2013. По окончании срока договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, что в соответствии со ст.ст. 610, 621 ГК РФ, является основанием для возобновления договора на неопределенный срок на тех же условиях. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Вместе с тем за период действия договора ответчиком неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 образовалась задолженность в размере 3 606,74 руб. и пеня в размере 256,45 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере и пеню в размере 256,45 руб., обязать освободить и возвратить истцу указанный земельный участок, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2021 по 08.02.2021 в размере 12,57 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика на случай неисполнения решения Норильского городского суда денежную сумму в размере 35,9 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания двухнедельного срока, предусмотренного на исполнение решения.

В судебное заседание представитель истца – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подачи искового заявления просил рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения решения в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался по своему усмотрению.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, 28.08.2013 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Срок договора установлен до 28.08.2018, при этом распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 09.08.2013.

В соответствии с п.п. 3.1-3.5 договора размер арендной платы на 2013 год составляет 10,32 рублей. Арендная плата исчисляется с 09.08.2013, вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала. Не использование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из п. 2.3.15 Договора по окончании срока договора аренды Арендатор обязуется передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве пригодном для его дальнейшего использования.

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2).

Расторжение договора, окончание его срока действия не освобождает арендатора от необходимости погасить задолженность по арендной плате, выплаты предусмотренной договором пени (п.5.5).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.01.2019 по 14.04.2021 образовалась задолженность в размере 3 606,74 руб. и пени в размере 256,45 руб.

21.08.2020 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и начисленной сумме пени и отказе от исполнения договора аренды, в котором сообщено о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения уведомления и передачи земельного участка по акту-передачи в Управление имущества Администрации города Норильска.Таким образом, принимая во внимание положения ст. 452 ГК РФ, учитывая дату внесения последнего платежа и размер образовавшейся задолженности, а также то, что истцом ответ на требование расторгнуть договор аренды не получен в установленный законом срок, суд полагает, что договор аренды считается расторгнутым с 06.01.2021 (по истечении трех месяцев с даты возврата требования).

Гражданским законодательством установлено, что ответственность по договору аренды несет арендатор, и при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и пене за просрочку внесения арендных платежей, задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 14.04.2021 составляет 3 606,74 руб., пени в размере 256,45 руб.

Ответчик ФИО1 указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик обязан освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Таким образом, вопрос об установлении сроков исполнения действий по восстановлению нарушенного права, при отсутствии таких сроков в законе, относится к полномочиям суда.

При определении срока, в течение которого необходимо осуществить выполнение работ, связанных с освобождением земельного участка и его приведении в надлежащее состояние, суд, соглашаясь с мнением истца, считает необходимым установить двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика в пользу истца на случай неисполнения судебного акта в части освобождения и возврата по акту-приему передачи земельного участка денежную компенсацию в размере 35,9 руб. за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Следовательно, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Из указанного следует, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, установленных судом обстоятельств и материалов дела, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), учитывая, что определение денежной суммы за неисполнение судебного акта должно стимулировать должника к исполнению и не должно приводить к обогащению взыскателя, суд полагает, что установление денежной суммы за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 35,9 руб. за каждый день неисполнения судебного решения (из расчета 358,95 руб. (арендная плата в 2021 году) *0,10), начиная со дня окончания двухнедельного срока, предусмотренного на исполнение решения, отвечает принципам соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), и, не нарушая баланс интересов сторон, приводит к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 06.01.2021 по 08.02.2021.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что договор аренды считается расторгнутым с 06.01.2021 размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитанный по ключевой ставке Банка России составит 12,57 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованиям неимущественного характера и 400 рублей по требованиям имущественного характера (3 875,76 руб. *4%, но не менее 400 рублей), а всего: 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и возложении обязанности по освобождению земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 14.04.2021 в размере 3 606 рублей 74 копейки, пеню в размере 256 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.01.2021 по 08.02.2021 в размере 12 рублей 57 копеек.

Обязать ФИО1 освободить и осуществить возврат земельного участка с кадастровым номером 24:55:0203002:147, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» Красноярского края судебную неустойку за неисполнение решения суда в части освобождения и возврата по акту-приему передачи земельного участка денежную компенсацию в размере 35 рублей 09 копеек за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года. 

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин