Дело № 2-3817/2025

51RS0002-01-2025-003147-91

Принято в окончательной форме 03 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе 

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Черномор С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения (далее Договор).

Согласно п.п. 2.1. Договора Наймодатель обязан предоставить жилье нанимателю в состоянии пригодном для проживания и установленное в нем оборудование, а также другое имущество, указанное в приложении № в исправном состоянии после подписания настоящего Договора. Передача жилья осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи жилья по форме, указанной в приложении №.

В соответствии с п.п. 3.2. Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилья Наймодателю в сроки и в порядке, установленном Договором.

Пунктом 4 Договора устанавливается оплата и порядок расчетов, согласно которым, за пользование жильем устанавливается оплата в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц. Первый платеж осуществляется Нанимателем Наймодателю в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срока найма. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого периода в размере 40 000 рублей наличными денежными средствами и фиксируются между Нанимателем и Наймодателем согласно договоренности (п.4.1, 4.2, 4.3).

Вместе с тем, ответчиком обязательства по Договору исполнены не в полном объеме, а именно за ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не внесены.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 160 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил требования, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, в остальной части на требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, мнения по иску не представила.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу стать 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее Договор). 

Указанное жилое помещение было передано ИП ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилья Наймодателю в сроки и в порядке, установленном Договором.

Пунктом 4 Договора установлена оплата и порядок расчетов, согласно которым, за пользование жильем устанавливается оплата в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей в месяц. Первый платеж осуществляется Нанимателем Наймодателю в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срока найма. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого периода в размере 40 000 рублей наличными денежными средствами и фиксируются между Нанимателем и Наймодателем согласно договоренности (п.4.1, 4.2, 4.3).

В нарушение условий Договора, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ должным образом не исполняла обязанность по оплате жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

До настоящего времени, ответчик оплату задолженности за арендованное жилое помещение не произвела. Доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик, заблаговременно и надлежащим образом извещалась о рассмотрении дела, суду о своей позиции по спору не сообщила, своих возражений и доказательств по делу не представила, представителя не направила, в связи с чем, суд в данном случае исходит из объяснений истца, не опровергнутых стороной ответчика. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьями 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая издержки, понесенные в результате рассмотрения дела.

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, которая составляет 5 800 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 200 рублей подлежит возврату в силу положений статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 94-98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 800 рублей.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) излишне уплаченную по чеку от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Волкова