Производство № 2-5615/2023

УИД 28RS0004-01-2023-006043-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г., 

С участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мэйнстрим» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Мэйнстрим» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указало, что 01 октября 2020 года между ООО «Мэйнстрим» (далее Арендодатель/Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее-Арендатор/Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 38, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в возмездное и срочное пользование часть нежилого помещения общей площадью 34,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже в составе нежилого помещения № 20001 по адресу: *** с кадастровым (условным) номером ***. Актом приема-передачи от 01.10.2020 года стороны зафиксировали передачу помещения в пользование Арендатору. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что Арендная плата за пользование Помещением составляет: первые шесть месяцев – 51 600 рублей, начиная с седьмого месяца - 68 800 рублей, с 01.03.2022 года - 75 680 рублей. В сумме арендной платы не учитываются коммунальные расходы и расходы на содержание и обслуживание, в том числе водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение, услуги связи, вывоз мусора, уборка территорий, уборка помещения и иные расходы, связанные с коммунальными расходами и расходами на обслуживание и содержание Помещения (п. 6.2. Договора). Расходы на содержание Помещения Арендатор несет самостоятельно с момента подписания акта приема - передачи помещения. Оплата водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, теплоснабжения, уборки прилегающей территории производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов, договоры на иные расходы по содержанию помещения Арендатор заключает и несет по ним ответственность самостоятельно. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором в порядке предоплаты не позднее 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца за следующий. За первый месяц плата вносится в день подписания договора (п. 6.5. Договора). Однако в нарушение условий Договора арендная плата за пользование Помещением Арендатором производилась несвоевременно и не в полном объеме. 25.05.2022 года истцом было направлено уведомление о расторжении договора с 01.06.2022 года. 10 февраля 2023 года на электронный и почтовый адреса Ответчика, указанные в Договоре, была направлена претензия исх. № 17 от 10.02.2023 г. с требованием уплаты суммы основного долга, которая оставлена ответчиком без внимания. 

С учетом вышеизложенного, истец просит взыскать сумму основного долга по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 38 от 01.10.2020 года за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 года в размере 410 861 рубль 71 копейка, взыскать с Ответчика в пользу Истца договорную неустойку в виде пени и процентов за пользование коммерческим кредитом за периоде 01.12.2021 г. по 17.03.2023 г. в размере 100 000 рублей 00 копеек, договорную неустойку в виде пени в размере 0,5% в день от суммы основного долга с даты вынесения решения суда до полной уплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 309 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца – ФИО1 настаивала на требованиях искового заявления, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной налоговой службы по Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы (главы 27 ГК РФ) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из содержания п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из содержания ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2020 года между ООО «Мэйнстрим» (далее Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 38 (далее-договор), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в возмездное и срочное пользование часть нежилого помещения общей площадью 34,4 кв.м., расположенное на 1- м этаже в составе нежилого помещения № 20001 по адресу: *** с кадастровым (условным) номером ***.

Актом приема-передачи от 01.10.2020 года подтверждается факт передачи помещения арендатору. 

Согласно выписки из ЕГРН от 28.07.2023 года ООО «Мэйнстрим» является собственником нежилого помещения № 20001, в состав которого входит нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды. 

Согласно п. 7.1 договора срок аренды помещения с 1 октября 2020 на 11 месяцев. 

Как следует из п. 6.1, 6.2 договора арендная плата составляет: первые шесть месяцев – 51 600 рублей, начиная с седьмого месяца - 68 800 рублей, с 01.03.2022 года - 75 680 рублей. В сумме арендной платы не учитываются коммунальные расходы и расходы на содержание и обслуживание, в том числе водоснабжение, водоотведение, электричество, теплоснабжение, услуги связи, вывоз мусора, уборка территорий, уборка помещения и иные расходы, связанные с. коммунальными расходами и расходами на обслуживание и содержание Помещения (п. 6.2. Договора). Расходы на содержание Помещения Арендатор несет самостоятельно с момента подписания акта приема - передачи помещения. Оплата водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, теплоснабжения, уборки прилегающей территории производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов, договоры на иные расходы по содержанию помещения Арендатор заключает и несет по ним ответственность самостоятельно. договора 

Согласно п. 6.9 договора с 01.03.2022 года арендная плата была увеличена до 75 680 рублей. 

Оплата арендной платы осуществляется Арендатором в порядке предоплаты не позднее 25 числа текущего месяца за следующий. За первый месяц плата вносится в день подписания договора (п. 6.5. Договора). 

В силу положений п. 7.2 договора срок договора аренды продлен на 11 месяцев. 

25.05.2022 года истцом было направлено уведомление о расторжении договора с 01.06.2022 года.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате, коммунальным платежам следует, что обязательства по оплате арендных платежей, коммунальных платежей исполнялись ответчиком несвоевременно и в неполном объеме, в связи с чем, с 01.12.2021 года по 31.05.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 364 627 рублей и коммунальным платежам в размере 46 241 рубль 71 копейка, всего в сумме 410 861 рубль 71 копейки. Доказательств обратному ответчиком суду, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, коммунальным платежам суд признает арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды, периоду просрочки. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Согласно выписки из ЕГРИП в отношении ИП ФИО2 последний 16.10.2022 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Из содержания положений ст. 23 Гражданского кодекса РФ следует, что спецификой правового статуса граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, является то обстоятельство, что они выступают в гражданском обороте от своего собственного имени.

Физическое лицо, осуществляя свою регистрацию в качестве предпринимателя, не утрачивает вместе с тем признаков физического лица, а только обозначает характер своей деятельности.

Предприниматель без образования юридического лица, в отличие от юридического лица, не наделяется обособленным имуществом, а отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом (ст. 24 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин в том случае, если он является предпринимателем без образования юридического лица, использует свое имущество не только в качестве личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод, но и для занятия предпринимательской деятельностью, в связи с чем, имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.

Поскольку индивидуальный предприниматель в осуществлении предпринимательской деятельности использует принадлежащее ему имущество, в том числе недвижимое, а также является физическим лицом, он при прекращении своей деятельности отвечает по долгам своим имуществом.

Таким образом, прекращение деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от исполнения обязательств, возникших в период осуществления предпринимательской деятельности.

В учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Мэйнстрим» сумму основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 38 от 1 октября 2020 года за период с 01.12.2021 года по 31.05.2022 года в сумме 410 861 рубль 71 копейки.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в виде пени и процентов за пользование коммерческим кредитом за периоде 01.12.2021 г. по 17.03.2023 г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, договорной неустойки в виде пени в размере 0,5% в день от суммы основного долга с даты вынесения решения суда до полной уплаты основного долга, суд приходит к следующему. 

Пунктом 6.8. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков оплаты Коммунальных услуг либо Платы за фактическое использование Помещения, не оплаченная в срок сумма считается предоставленной Арендатору на условиях коммерческого кредита, В таком случае, при условии предъявления Арендодателем соответствующего требования Арендатору, наминая с 5 (пятого) дня, следующего за днем наступления срока оплаты соответствующей суммы, и до даты её фактической оплаты подлежат начислению проценты за пользование коммерческим кредитом по ставке 0,2% от не оплаченной в срок суммы за каждый день пользования Арендатором коммерческим кредитом. Данные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом. 

Условиями п. 12.6. указанного договора аренды стороны согласовали, что в случае возникновения со стороны Арендатора задолженности по арендной плате или иным платежам по Договору, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Истец произвел начисление неустойки, предусмотренной п. 6.8, 12.6 договора на сумму всей задолженности за период с 01.12.2021 г. по 17.03.2023 года, однако воспользовавшись своим правом, снизил ее до 100 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Учитывая то, что в соответствии с направленным истцом уведомлением о расторжении договора, договор аренды № 38 от 1 октября 2020 года прекратил свое действие с 01.06.2022 года, то оснований для взыскания договорной неустойки, предусмотренной п. 6.8 договора за период с 1 июня 2022 года не имеется, также как и не имеется оснований для взыскании договорной неустойки, предусмотренной п. 12.6 договора, в виде пени в размере 0,5% в день от суммы основного долга с даты вынесения решения суда до полной уплаты основного долга.

Учитывая изложенное, принимая решение по заявленным истцом требованиям, с учетом снижения истцом неустойки до 100 000 рублей, суд полагает необходимым взыскать неустойку по договору в виде пени и процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 01.12.2021 года по 31.05.2022 года в сумме 100 000 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении требований о взыскании договорной неустойки в виде пени в размере 0,5% в день от суммы основного долга с даты вынесения решения суда до полной уплаты основного долга.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 8309 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 40 от 14.03.2023 года.

С учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8309 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мэйнстрим» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 

Сумму основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 38 от 1 октября 2020 года за период с 01.12.2021 года по 31.05.2022 года в сумме 410 861 рубль 71 копейки, неустойку по договору в виде пени и процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 01.12.2021 года по 31.05.2022 года в сумме 100000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8309 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 8 декабря 2023 года