Дело № 2–2869/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года город Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Комфорт-Авто» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «Комфорт-Авто» с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований истец указал, что гаражный бокс 

<

№ обезличен>, находящийся на территории автостоянки ООО «Комфорт-Авто» по адресу: 

<

адрес>, приобретен им на основании договора купли-продажи 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, оплату по которому внес в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не предпринял мер по передаче истцу права собственности на данный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. 

Ответчик ООО «Комфорт-Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в предыдущем судебном заседании представил заявление о признании иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЦентрДевелопмент» в судебное заседание явилось в лице представителя по доверенности, который возражал против иска, по доводам, изложенным в письменном возражении. Пояснил, что ООО «ЦентрДевелопмент» считает иск не подлежащим удовлетворению, так как 

<

дата> между администрацией г.о. Химки и ЗАО «ИнвестПроект» был заключен договор аренды земельного участка площадью 14400 кв. м., с кадастровым номером 50:10:010105:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании договора уступки права аренды от 

<

дата> владельцем земельного участка является ООО «ЦентрДевелопмент», спорный гаражный бокс возведен на указанном земельном участке, не отведенном для строительства гаражей. В материалах дела отсутствует исходно-разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию данного бокса, то есть он является самовольной постройкой. Признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором осуществлена постройка, не принадлежит истцу или ООО «Комфорт-Авто» ни на одном из перечисленных прав.

Договор купли-продажи спорного бокса представляет собой сделку по распоряжению самовольной постройкой, вследствие чего является ничтожным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация городского округа Химки Московской области разрешение иска оставило на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Гаражный бокс 

<

№ обезличен>, находящийся на территории автостоянки ООО «Комфорт-Авто» по адресу: 

<

адрес>, приобретен истцом на основании договора купли-продажи 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, оплату по которому внесена истцом в полном объеме.

Оснований считать указанный договор недействительным суд не усматривает в связи с тем, что спорный бокс не является недвижимым имуществом, приобретение права собственности на него не связано с правами на земельный участок, на котором он в настоящее время находится.

Как указано в договоре купли-продажи от 

<

дата>, его предметом является установка и продажа в личную собственность железобетонного автобокса на автостоянке 

<

№ обезличен> по 

<

адрес> 

<

адрес>, ООО «Комфорт-Авто» как продавец обязалось поставить автобокс, провести освещение и сигнализацию, произвести гидроизоляцию и утепление потолка, а также кровлю крыши после установки единого ряда автобоксов.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

№ обезличен> от 

<

дата> подтверждается внесение оплаты по указанному договору.

По данным технического паспорта, стены бокса изготовлены из блоков, перекрытия – из железобетонных плит, полы – из бетона, подведено электроснабжение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.

Нормой ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая возражения третьего лица – арендатора земельного участка, судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой: гараж-бокс 

<

№ обезличен> представляет собой следующую конструкцию: Надземная часть – цельное железобетонное изделие, изготовленное в заводских условиях. Особенностью данного изделия является возможность транспортировки, простота установки и возможность демонтажа с последующей установкой на другом участке.

Надземная часть гаража-бокса 

<

№ обезличен> установлена на железобетонную плиту. Крепление изделия и железобетонной плиты осуществлено за счет сварки закладных деталей, что обеспечивает прочную связь сооружения в целом. Железобетонная плита, в данном случае является фундаментом сооружения, заглублена в грунт, что свидетельствует о наличии прочной связи с землей и её перемещение нанесет существенный ущерб конструкции, исключающий возможность использования сооружения в целом по назначению.

За длительный период эксплуатации сооружения в конструкции появились дефекты в виде волосяных трещин и локальных разрушений бетона вдоль арматурных стержней. С учетом данных факторов демонтаж и дальнейшее перемещение изделия может привести к несоразмерному ущербу его назначению.

Экономический расчет показывает, что расходы, связанные с перемещения гараж-бокса 

<

№ обезличен> на другой земельный участок для дальнейшей его эксплуатации с целью хранения автотранспорта, будут составлять 56,3% от стоимости нового гараж-бокса указанного типа, установленного в том же месте.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление N 25) следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Анализируя материалы дела, оценивая исследовательскую часть заключения экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является объектом недвижимого имущества, поскольку является объектом, созданным в заводских условиях вне пределов земельного участка и доставленным в готовом виде.

Из договора купли-продажи не следует, что истцом был приобретен объект недвижимости, не предусмотрена передача возведенного (построенного) ООО «Комфорт-Авто» либо другими лицами строения, бокс подлежал доставке на автостоянку, установке силами ООО «Комфорт-Авто» и передаче истцу, следовательно, может быть перемещен без причинения несоразмерного ущерба в иное место.

Вопреки доводам истца гаражный бокс не является машино-местом по смыслу абз. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ, поскольку не обладает признаками части здания с описанными границами.

Доводы истца о том, что сведения о гаражном боксе содержатся в ЕГРН определяющего значения не имеют, что указано в п. 38 вышеназванного разъяснения Постановления Пленума.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс не может быть признан недвижимым имуществом.

Суд также при толковании норм права, подлежащих применению по настоящему делу учитывает, правовую позицию, изложенную в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.10.2013 № 33–98, в рамках которой было проведено исследование аналогичного объекта, из которых следует, что гаражный бокс представляет собой цельную железобетонную конструкцию (стены и покрытие выполнены совместно), установленную на железобетонную плиту – конструкции заводского изготовления. Установка гаражного бокса произведена грузоподъемной техникой путем доставки к месту размещения объекта и установки на готовое бетонное основание. Крепление надземной части осуществлено металлической полосой к закладной пластине, предусмотренной при изготовлении цельной надземной конструкции гаражного бокса, в заводских условиях. Прочная связь с землей либо иные признаки недвижимого имущества отсутствуют. Перемещение на другой земельный участок и дальнейшая эксплуатация без несоразмерного ущерба его назначению возможны.

При этом суд считает возможным с учетом того, что все условия договора истцом выполнены, признать за ним право собственности на гаражный бокс 

<

№ обезличен>, площадью 19,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, не являющийся объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

№ обезличен>, площадью 19,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, не являющийся объектом недвижимости.

Иск в части требований о признании права собственности на гаражный бокс 

<

№ обезличен>, как на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата>.

Судья Кобызев В. А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>