50RS0005-01-2024-005174-68

№ 2-3915/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.10.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой –ФИО1 ФИО15 и ФИО2 ФИО16 к ООО «Березовец Недвижимость» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

при участии: истцов, представителя ответчика по доверенности – Лилицкого ФИО17

установил:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ООО «Березовец Недвижимость» о взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. В обоснование своих требований истец указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13-ФИО1 ФИО18 и ответчиком заключено соглашение, на основании которого, общество осуществляет бронирование объекта недвижимости (условный номер № на 15-м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в строящемся доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>) с внесением денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. на счёт карты Сбербанка № ФИО3 ФИО19 супругом ФИО13-ФИО1 ФИО20 - Б-вым ФИО21 произведена полная оплата; ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что покупка недвижимого объекта с предоставлением ипотечного кредитования, на которую были поданы анкеты, невозможна по причине того, что внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса является невыполнимым условием при покупке квартиры в «Абсолют-банк»; ФИО13-Трондина ФИО22 направила претензию в «Абсолют-банк» с просьбой рассмотреть разрешение использования материнского капитала в качестве первоначального взноса и заключить договор ипотеки на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила информация о предоставлении ипотечного кредитования в АО «Российский сельскохозяйственный банк» с условием внесения материнского капитала в качестве первоначального взноса, но с одобрением условий добавления собственных денежных средств в размере 30 % от кредита, что не устроило истцов; в телефонном разговоре с ответчиком, было оговорено, что при отказе бронирования объекта недвижимости, уплаченные мною денежные средства будут возвращены в полном объёме; ДД.ММ.ГГГГ ФИО13-Трондина ФИО23 подала заявление о расторжении Соглашения о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, по причине изменений параметров кредитов банков, не соответствующих ее требованиям; ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) отказал в заключении кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлена претензия ответчику; ДД.ММ.ГГГГ г.от ответчика получен ответ об отказе в возврате денежных средств, указав, что они произвели оплату в сумме 

<

данные изъяты> руб. за разрешение от застройщика на переуступку, получили разрешение от застройщика на переуступку, собрали пакет документов для совершения переуступки прав требования по ДДУ, в том числе документы, требующие дополнительной оплаты; ответчик никаких документов о совершении бронирования не представил, денежные средства не возвратил.

Истцы в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, пояснил, что отказ истца от кредитования в банке, не ведет к возврату денежных средств.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13-ФИО1 ФИО24 и ООО «Березовец недвижимость» заключено соглашение о бронированит объекта недвижимости (условный номер №, на 15-м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в строящемся доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>) с внесением денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб.

Денежные средства переведены Б-вым ФИО25 на счёт карты Сбербанка № ФИО3 ФИО26

По условиям соглашения стоимость объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> руб., под «бронированием» в настоящем Соглашении подразумевается снятие объекта недвижимости с рекламы и приостановка Обществом свободной реализации Объекта недвижимости, в течение которой сохраняется за Покупателем возможность заключить Договор приобретения прав на Объект недвижимости на условиях и. по стоимости, оставляемых неизменными на период бронирования; лбщество подтверждает, что имеет все необходимые разрешения и одобрения, а также имеет оформленные договорные отношения с Продавцом, позволяющие Обществу выполнить все действия, предусмотренные настоящим соглашением. В обязанности общества входит: направление Продавцу уведомление о предложении Покупателя заключить Договор приобретения прав на объект недвижимости и согласовании его бронирования за Покупателем и/или указанным им третьем лицом; предоставить по запросу Покупателя, для ознакомления проект Договора приобретения прав, а также документы необходимые для заключения Договора приобретения прав; оказание юридических услуг по бронированию объекта недвижимости указанного, проверка документов, обеспечивающих возможность получения права и последующего оформления права собственности Объекта недвижимости и услугу по вопросам государственной регистрации Договора приобретения прав, имеет право пользоваться услугами третьих лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по настоящему Соглашению. Покупатель обязуется: оплатить Обществу сумму по Соглашению о бронировании в размере 

<

данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГг, которая не входит в стоимость Объекта недвижимости, заключить Договор приобретения прав в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. (п.1,2)

Срок исполнения бронирования в течение 1 дня с даты поступления денежных средств, если до истечения срока бронирования договор приобретения прав на Объект недвижимости не будет подписан Покупателем не по вине Общества, то денежные средства, выплаченные Покупателем по настоящему соглашению, возврату Обществом не подлежат. (п.3)

В случае отказа Банка или страховой организации в предоставлении ипотечного кредита на приобретение объекта недвижимости, агентство возвращает Покупателю все полученные от него денежные средства в полном размере в течение 3 (трех) дней с момента предоставления соответствующего отказа (п.п.6.3).

Представитель ответчика пояснил, что денежные средства по соглашению ими получены.

В материалы дела представлены анкеты истцов на предоставление кредита по семейной ипотеке с использование материнского капитала, ответ АКБ «Абсолю Банк» (ПАО) о предоставлении кредита.

Истцы ссылаются на то, что ответчик не выполнил условия соглашения, не совершил бронирование квартиры, документы на разрешение от застройщика на переуступку не направлял.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в совокупности с нормами гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения, исходя из конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований взыскании денежных средств, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств существенного нарушения условий договора со стороны ответчика; из содержания соглашения следует, что в случае отказа банка или страховой организации в предоставлении ипотечного кредита ответчик возвращает денежные средства, при этом кредит был одобрен, истцам не подошли условия кредитования, настаивая на использование первоначального взноса средства материнского капитала, что в рамки соглашения не входило, сторонами не оговаривалось; доказательств того, реклама квартиры удалена с сайта не представлено, ответчик утверждал обратное.

Ответчиком произведены все действия по заключению договора купли-продажи квартиры, направлены анкеты в банк, вины ответчика в не приобретении истцами квартиры не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возврате денежных средств, исковые требования о взыскании процентов и морального вреда, не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО13 –ФИО1 ФИО27 и ФИО2 ФИО28 к ООО «Березовец Недвижимость» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина