Дело № 2-338/2019

УИД 24RS0024-01-2018-004466-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилсервис Плюс», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вторая доля принадлежит ФИО2 Ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, однако, оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность. В настоящее время задолженность взыскана, возбуждены исполнительное производства и с истца ФИО1 удерживается 50% из заработной платы. В связи с чем, истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания между собственниками в равных долях от общего размера оплаты квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 каждому собственнику, просит обязать управляющую компанию ООО «Жилсервис Плюс» и Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края разделить лицевые счета по внесению платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание по квартире по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, поддержала в полном объеме, пояснив суду, что о разделе лицевых счетов в части потребленной электроэнергии она не заявляет, дело просит рассмотреть в пределах заявленных ею требований – в части платы за содержание жилого помещения и содержание общедомового имущества, коммунальные услуги (в том числе, услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению), а также взносов на капитальный ремонт.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис Плюс» - ФИО4 (на основании доверенности) в судебном заседании суду пояснил. Что возражений в части требований, заявленных истцом к ответчику ООО «Жилсервис Плюс» у него не имеется.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом заказной корреспонденцией, конверт возвращен в адрес суда по истечении срока хранения. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. 

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Суд расценивает уклонение ответчика ФИО2 от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц АО «Гортепло», ООО «Водоканал-Сервис», ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения присутствующих участников процесса, в порядке заочного производства, и, заслушав ФИО1, представителя ответчика ООО «Жилсервис Плюс» ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствие со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положений ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров.

Согласно Устава (Приложение № 1 к Распоряжению Правительства Красноярского края «О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края"» от 16 сентября 2013 г. № 648-р), Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, является унитарной некоммерческой организацией, не имеющей членства, созданной в организационно-правовой форме фонда, учрежденной на основе добровольного имущественного взноса ее учредителя для целей, определенных настоящим уставом. Учредителем Регионального фонда КРМДКК является Красноярский край в лице Правительства Красноярского края. Целью деятельности Регионального фонда КРМДКК является достижение социальных и иных общественно полезных целей при организации и проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, направленных на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом, предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. 

Региональный фонд КРМДКК создается для выполнения функций регионального оператора, в том числе:

аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда;

открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали Фонд в качестве владельца специального счета;

финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из краевого бюджета и (или) местного бюджета и т.д.

Таким образом, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, созданный распоряжением Правительства Красноярского края от 16.09.2013 № 648-р, выполняет функции регионального оператора, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Красноярского края, в том числе по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда.

Пунктом 2 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» предусмотрено, что региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 – по ? доли в праве за каждым, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 27.08.2014г. и свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, а также данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве обще долевой собственности ФИО2, и ФИО1 (по ? доли за каждым). 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, ранее зарегистрированные по этому же адресу ФИО1, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Обслуживающей организацией квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Жилсервис Плюс».

Разрешая заявленные требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, в том понимании, в котором это предусмотрено СК РФ и ЖК РФ, соглашения между собственниками квартиры по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья не достигнуто, в связи с чем, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли. 

Поскольку истец ФИО1 является собственником ? доли указанной квартиры, и ответчик ФИО2 также является собственном ? доли, то они обязаны в соответствие со ст. 249 ГК РФ соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию и сохранению имущества. Обязанность по содержанию квартиры, своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, возложена на истца в силу ст.ст. 30, 153, 170 ЖК РФ. 

При этом в силу ст.159 ЖК РФ собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, управляющей организацией которого является ООО «Жилсервис Плюс», то истец вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги данной управляющей организации, при этом, платежные документы ответчиком направляются без учета долей собственников в общем имуществе.

Таким образом, для реализации прав собственника и надлежащего исполнения сторонами обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, следует обязать ответчиков ООО «Жилсеврис Плюс» и Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края открыть истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 лицевые счета для начисления и учета платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, указав плательщиком ФИО1 и ФИО2, производить для них расчет оплаты указанных услуг, а также оплаты за содержание общедомового имущества, расположенного по указанному адресу, с учетом размера доли в праве на указанную квартиру, исходя из доли в праве истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на квартиру – в размере по 1/2 доли за каждым. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилсервис Плюс», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения: плата за содержание жилого помещения и содержание общедомового имущества, коммунальные услуги (в том числе, услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению), а также взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения: плата за содержание жилого помещения и содержание общедомового имущества, коммунальные услуги (в том числе, услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению), а также взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Жилсервис Плюс» производить расчет платежей, осуществлять формирование платежных документов и выдавать платежные документы на оплату жилого помещения: плата за содержание жилого помещения и содержание общедомового имущества, коммунальные услуги (в том числе, услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению) по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельно на ФИО1 – из расчета 1/2 доля, отдельно на ФИО2 – из расчета 1/2 доля.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить расчет платежей, осуществлять формирование платежных документов и выдавать платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, с разделением лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельно на ФИО1 – из расчета 1/2 доля, отдельно на ФИО2 – из расчета 1/2 доля.

Решение может быть отменено на основании заявления ответчика, которое он может подать в течение 7 дней с момента получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья А.М. Блошкина