Дело № 2- 1-79/2019 40RS0020-01-2019-000081-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2019 год г. Сухиничи

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Малаховой А.И., при секретаре судебного заседания Кондаковой Л.Е., с участием старшего помощника прокурора Сухиничского района Симакова А.В., представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР «Сухиничский район» к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов, прекращении права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Сухиничский район», уточнив исковые требования 25 февраля 2019 года, обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительном лишении его права собственности на жилое помещение - двухкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ст. 293 ГК РФ путем продажи с публичных торгов с выплатой ФИО3 вырученных от продажи денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, являясь собственником указанной квартиры, начиная с августа 2017 года систематически нарушает права и законные интересы соседей, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Нарушение прав соседей заключается в том, что ФИО3 употребляет спиртные напитки, ведет аморальный образ жизни, предоставляет лицам, злоупотребляющим спиртными напитками, принадлежащее ему жилье для распития спиртного, нарушает тишину в ночное время, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические и иные нормы, обеспечивающие безопасное проживание собственника квартиры и его соседей, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 12 декабря 2018 года ФИО3 было направлено уведомление о приведении в срок до 1 января 2019 года в надлежащий вид принадлежащего ему жилого помещения. В результате обследования 18 января 2019 года жилого помещения ФИО3 было установлено, что ответчик не привел жилое помещение в надлежащее состояние. 29 января 2019 года был составлен акт об отключении бытового газоиспользующего оборудования (газового баллона емкостью 50 литров, не отвечающего требованиям пожарной безопасности).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик ФИО3 содержит принадлежащее ему жилье в антисанитарном состоянии, не производит текущего ремонта. Кроме того, в его квартире систематически собираются пьяные компании, которые шумят, в том числе в ночное время, мешают соседям отдыхать. По данному факту он в 2017 году привлекался к административной ответственности. Соседи неоднократно обращались в Управляющую компанию, в полицию с жалобами на поведение ФИО3, однако принимаемые к ФИО3 меры никаких положительных результатов не принесли. Администрация МР «Сухиничский район» 14 декабря 2018 года вручила ФИО3 письменное уведомление о необходимости проведения в срок до 1 января 2019 года в надлежащий вид принадлежащего ему жилого помещения. В данном уведомлении содержалось предупреждение о возможной продаже квартиры с публичных торгов в случае отказа от производства ремонта квартиры и нарушения прав соседей. После данного предупреждения ФИО3 к административной ответственности по факту нарушения прав соседей не привлекался. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, о причине неявки в судебное заседание суд не известил. 

Представитель третьего лица - ООО «СЖКХ» ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований к ФИО3 По существу предъявленных к ФИО3 требований пояснил, что ООО «СЖКХ» является Управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом, в котором проживает ФИО3 В процессе исполнения функций Управляющей компании представитель ООО «СЖКХ» неоднократно обследовал 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 В результате обследования квартиры был установлен факт бесхозяйного отношения собственника квартиры к своему жилому помещению, в том числе факт использования электрооборудования, находящегося в аварийном состоянии. По указанной причине в квартиру ФИО3 была приостановлена подача электроэнергии. Соседи ФИО3 жаловались на него в связи с его задолженностью по оплате коммунальных услуг, потраченных на общедомовые нужды. Кроме того, соседи жаловались на его поведение в ночное время. Он приводил в квартиру посторонних лиц, распивал с ними спиртные напитки, шумел, мешал соседям отдыхать.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она живет в 

<

адрес> на 1 этаже. Этажом выше над ее квартирой в 

<

адрес> проживает ФИО3 Примерно с 2014 года ФИО3 в своей квартире устраивает пьяные попойки, там всегда шумно, происходят драки, т.е. ФИО3 своим образом жизни мешает ей отдыхать. В последнее время в квартире ФИО3 стала проживать какая-то женщина, она навела у него в квартире порядок, в том числе она - ФИО7 видела, что в квартиру заносили цемент, возможно, для проведения ремонтных работ. По поводу нарушения тишины в ночное время она обращалась в полицию, но в результате визитов сотрудников полиции ситуация не изменилась. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ее родители, являющиеся инвалидами, проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она часто навещает родителей и ее беспокоит, что в 

<

адрес> постоянно приходят пьяные люди, где они гуляют и шумят. Оставить входную дверь своих родителей открытой она не может, так как опасается, что кто-нибудь из компании ФИО3 сможет войти в квартиру и причинить вред здоровью родителей. 

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора Симакова А.В., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из исследованных в судебном заседании наследственных дел к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (дело №), к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО3 принял наследство, оставшееся после смерти своих родителей - ФИО9 и ФИО10, в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>. Выпиской из домовой книги (л.д.17) подтверждается, что ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире с 30 сентября 2014 года. 

Право собственности ФИО3 на 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калужской области, наделенного функциями государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20).

Согласно рапортам от 13 ноября 2017 года (л.24), от 10 июля 2018 года (л.д.44) по месту жительства ФИО3 характеризуется отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, предоставляет лицам, злоупотребляющим спиртные напитки свое жилье для распития спиртного, ведет аморальный образ жизни. На него поступали неоднократно жалобы от соседей по факту нарушения тишины в ночное время. 

Как следует из копии постановления (л.д.23) 15 марта 2017 года административной комиссией при администрации МР «Сухиничский район» ФИО3 был привлечен к административной ответственности по факту нарушения 26 ноября 2016 года тишины и покоя граждан в ночное время. В указанный день он, находясь в своей квартире по адресу: 

<

адрес>, громко слушал телевизор, кричал, шумел, мешал отдыхать соседям.

ФИО3 22 ноября 2017 года начальником Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Калужской области в Бабынинском, Козельском, Сухиничском, Перемышльском, Мещовском районах привлекался к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ по факту нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений (захламленность квартиры, пользование нерабочей канализацией). Данный факт подтверждается копией постановления от 22 ноября 2017 года (л.д.28).

Согласно копии уведомления (л.д.32), копии акта о полном отключении поставок электроэнергии (л.д.42), копии акта № (л.д.56) 05.12.2017 года в связи с нахождением электрооборудования 

<

адрес> аварийном состоянии поставка электроэнергии в указанную квартиру приостановлена.29 января 2019 года у потребителя газа ФИО3 отключено бытовое газоиспользующее оборудование в связи с установленными нарушениями установки газового баллона.

Как следует из актов проверок от 6 октября 2017 года (л.д.33-34), от 20 апреля 2018 года (л.д.43) квартира ФИО3 находится в антисанитарном состоянии, подача электроэнергии не осуществляется. 

Копией заявления (л.д.46) подтверждается, что жильцы 

<

адрес> в 

<

адрес> обращались в ООО «СЖКХ» с заявлением о принятии мер к ФИО3 в связи с наличием у него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносам на капитальный ремонт. 

Письменным уведомлением в адрес собственника 

<

адрес> (л.д.45) подтверждается, что 14 декабря 2018 года администрация МР «Сухиничский район» вручила ФИО3 письменное предупреждение о необходимости привести в надлежащий вид занимаемое им жилое помещение, заменить сантехнику и санузел, входную дверь, межкомнатные двери, провести ремонт полов, отштукатурить стены и оконные проемы, привести в надлежащий вид потолки, освободить жилое помещение от хлама и мусора в срок до 1 января 2019 года. Также ФИО3 письменно разъяснено, что в случае, если после предупреждения будут нарушаться права и интересы соседей, если без уважительных причин не будет произведен необходимый ремонт или если квартира будет использована не по назначению, то по иску органа местного самоуправления квартира может быть продана с публичных торгов. 

Согласно акту обследования от 19 января 2019 года (л.д.51-55) квартира ФИО3 продолжает находиться в антисанитарном состоянии.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 привлекался к административной ответственности за нарушение тишины и покоя соседей один раз - 15 марта 2017 года, а также 22 ноября 2017 года в связи с нарушением санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. 14 декабря 2018 года ФИО3 администрацией МР «Сухиничский район» предупрежден о необходимости проведения ремонтных работ в принадлежащей ему квартире, при этом в письменном уведомлении ФИО3 не предъявлены какие-либо претензии по поводу нарушения прав соседей, а также он не предупрежден о необходимости прекращения конкретных действий, влекущих нарушение прав соседей. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обратившись в суд с иском к ФИО3 о принудительной продаже жилого помещения в связи с нарушением прав соседей, истец, по мнению суда, не представил суду доказательств о конкретных, систематических нарушениях ФИО3 прав соседей, в том числе продолжающихся после предупреждения его о необходимости прекращения противоправных действий. Ссылка истца на нахождение квартиры в антисанитарном состоянии и требующей проведения ремонта не содержит информации о конкретных нарушениях данным состоянием квартиры прав соседей. Высказанные допрошенными свидетелями претензии к ФИО3 в связи допуском им в квартиру лиц, злоупотребляющих спиртными напитки, не вменялись администрацией МР «Сухиничский район» ФИО3 в качестве нарушения прав соседей и, как следствие, он не извещался о необходимости прекращения конкретных противоправных действий в отношении соседей. За период с декабря 2017 года по настоящее время ФИО3 к административной ответственности за нарушение тишины и покоя соседей не привлекался, факты нарушения ответчиком прав соседей после имеющегося предупреждения о необходимости проведения ремонтных работ истцом суду не представлены. Наличие у ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по оплате общедомовых коммунальных услуг, по мнению суда, не являются основанием для лишения ФИО3 права собственности на жилое помещение. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что спорная квартира является для ответчика единственным жилым помещением, суд не находит достаточных оснований для применения к ответчику исключительной меры - продажи жилого помещения с публичных торгов. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР «Сухиничский район» к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов и прекращении права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Сухиничский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления, через Сухиничский районный суд. 

Судья А.И. Малахова