Дело № 2-607/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи

Петрякова А.В., 

при секретаре судебного заседания

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района о признании отказа о пересмотре арендной платы незаконным, обязании произвести перерасчет арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 09 марта 2010 года по 09 октября 2016 года ФИО4 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 220 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

26 сентября 2016 года между ней и ФИО4 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №2271 от 18 января 2010 года, 10 октября 2016 прошедший государственную регистрацию.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего ей на праве аренды значительно превышает его рыночную стоимость, она обратилась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления 27 октября 2017 года принято решение о снижении кадастровой стоимости земельного участка до 1 209 750 рублей.

Датой определения стоимости является 01 января 2015 года.

01 декабря 2017 года она обратилась в МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района с заявлением о пересмотре арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2272 от 18 января 2010 года с кадастровым номером № за период с 01 января 2015 года по 09 октября 2016 года в связи с уменьшением кадастровой стоимости указанного земельного участка.

26 декабря 2017 года он получил отказ № 2348 о пересмотре арендной платы, т.к. в соответствии со ст. 20.24 ФЗ РФ от 29.07.1998 г. №135-Ф3 (в ред. ФЗ от 3.07.2016г. №361-Ф3), в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

С отказом № 2348 от 26 декабря 2017 года не согласна на основании того, что при определении размера арендной платы за земельной участок за период с 01 января 2015 года необходимо применять кадастровую стоимость, установленную решением комиссии от 27 октября 2016 года, а именно 1209 750 рублей.

Просит признать отказ от 26 декабря 2017 года № 2348 МУ комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района незаконным, обязать МУ комитет произвести перерасчет ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного примерно в 220 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> за период с 10 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года с применением кадастровой стоимости участка в размере 1 209 750 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признал. Представил письменный отзыв.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец по настоящему делу ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 09 марта 2010 года по 09 октября 2016 года ФИО4 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 220 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

26 сентября 2016 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды №2271 от 18 января 2010 года.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 27 октября 2017 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области было принято решение о снижении кадастровой стоимости земельного участка до 1 209 750 рублей.

Датой определения стоимости является 01 января 2015 года.

01 декабря 2017 года истец обратилась в МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района с заявлением о пересмотре арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2272 от 18 января 2010 года с кадастровым номером № за период с 10 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года в связи с уменьшением кадастровой стоимости указанного земельного участка.

26 декабря 2017 года истец получил отказ № 2348 о пересмотре арендной платы, с которым не согласна.

В соответствии со ст. 20.24 ФЗ РФ от 29.07.1998 г. №135-Ф3, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Так как заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано 10.10.2017г., то стоимость применяется с 01.01.2017г. Это подтверждается выпиской от 02.03.2018г., в которой указано, что стоимость на 31.12.2016г. составляет 3 480 600 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что отказ от 26 декабря 2017 года № 2348 МУ комитета по управлению муниципальным имуществом Брянского района о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка является законным.

В связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истца обязать МУ комитет по управлению муниципальным имуществом Брянского района произвести перерасчет ежегодной арендной платы за пользование земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Петряков А.В.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.