Дело № 2-3452/2019

78MS0140-01-2018-002558-39 17 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи: Еруновой Е.В.,

при секретаре: Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Санкт-Петербург, Искровский проспект, 

<

адрес>, корпус 1» об исключении из лицевого счета задолженности, произведении перерасчета, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратилась с данным исковым заявлением об исключении из лицевого счета задолженности, произведении перерасчета, взыскании штрафа, компенсации морального вреда к мировому судье судебного участка № 

<

адрес>. В дальнейшем, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), истец просила суд: исключить из лицевого счета № задолженность в размере 50 186 руб. 54 коп., произвести перерасчет по данному лицевому счету, взыскании штраф в размере 50 % от велечины превышения начисленной платы за коммунальные услуги и компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. В обоснование заявленных требований истец указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.В, 

<

адрес>, не имеет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. В марте 2018 года ей была ввыставлена квитанция, из которой следует наличие задолженности в размере 46 388 руб. 43 коп. Данная задолженность могла образоваться только в период владения указанной квартирой ФИО2 (предыдущим собственником). С таким расчетом истеу не согласна. В одностороннем порядке ТСЖ изменило количество проживающих с 1 до 4, однако эта информация не явлется достоверной и ничем не подтверждается. При таких обстоятельствах истец вынуждена была обратиться в суд с вышеуказанным иском. 

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, данное гражданское дело передано в Невский районный суд по подсудности для рассмотрения по существу.

Представитель истца явилась в судебное заседание, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в суд явился, исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, представив в материалы дела письменный отзыв. В обоснование своей правовой позиции представитель ответчика указал, что действительно права и обязанности истца в отношении 

<

адрес>,лит.В, а также в отношении с управляющей организацией, как потребителя и исполнителя жилищно-коммунальных услуг возникли не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, оспариваемая истцом к начислению сумма в размере 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>. представляет собой размер платы за коммунальные услуги, доначисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 3 человек, фактическое проживание которых вуказанный период было установлено ответчиком, в связи с чем, был составлен соответствующий акт. Таким образом, вышеуказанная сумма была начислена в квитанции за март 2018 года не истцу, а предыдущему собственнику квартиры. О смене собственника квартиры, в связи с заключением договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ни предыдущий собственник, ни истец не обращались. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что в качестве плательщика в выставленной квитанции за март 2018 годауказан предыдущий собственник квартиры – ФИО2 В связи с указанными обстоятельствами ответчик не может осущесить перерасчет истцу суммы 

<

данные изъяты>., так как истцу не осуществлялся расчет на эту сумму. Задолженность перед ТСЖ имеет предыдущий собственник, к которому и предъявлялись требования об ее уплате. Также, невозможно исключить из лицевого счета задолженность в размере 

<

данные изъяты>., поскольку ответчик полагает свое требование к предыдущему собственнику обоснованным. А лицевом счете учитывется состояние рсчетов по квартире, а не в отнолении конкретного собственника. Поэтому при перемене собственника он остается прежним. Ответчик не может обнулить лицевой счет по квартире истца. Вместе с тем, ответчик никогда не обращался к истцу с требованием погасить образовавшуюся по лицевому счету задолженность ввиду отсутствия правовых оснований к этому. Поскольку права истца не нарушены, овтетчик просит отказать также в производных требований о возмщении морального вреда и взыскании штрафа.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась, каких-либо ходатайств и возражений в суд не представила.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРП, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, лит.В, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик, в том числе оказывает жилищно-коммунальные услуги и взымает за них плату.

В марта 2018 года истец получила счет-квитанцию об оплате имеющкейся задолженности в размере 

<

данные изъяты>., в связи с чем истец обратилась к ответчику с заявленим об исключении данной суммы, поскольку она является собственником квартиры только с марта 2018 года, поэтому данная сумма начислена ей неправомерно.

Данное заявление было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п.п. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с п.п. "д" п. 31 указанных Правил��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�??????????�?�????????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�????????�???????�?�?�?�?�?

Следовательно, платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача объекта недвижимого имущества по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования данным недвижимым имуществом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации владелец недвижимого имущества приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Из представленных в дело доказательств усматривается, что право собственности на квартиру за истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согалсно выписки из ЕГРП.

Принимая во внимание, что начиная с даты регистрации права собственности на квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникла возможность пользоваться квартирой, в том числе предоставляемыми ответчиком жилищно-коммунальными услугами, следовательно, обязанность по их оплате возникла у него только с указанной даты. 

При таком положении задолженность бывшего владельца квартиры не может быть отнесена к долгу истца и подлежит исключению из выставляемых к оплате счетов. 

Таким образом, на основании материалов дела и представленных сторонами документов исключению из выставленных истцу счетов к оплате подлежит сумма в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Доводы ответчика о том, что в платежном документе остается задолженность предыдущего собственника квартиры несостоятелен, поскольку необоснованное включение ответчиком в платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежнего собственника свидетельствует о нарушении имущественных прав нового собственника, не требуя к тому дополнительных доказательств, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. Также довод ответчика о невозможности исключить имеющуюся задолженность суд не может принимать во внмиание, поскольку в данном случае это не является основанием для восстановления нарушенных прав истца. При этом, ответчик, при имеющейся задолженности не лишен права обратиться в суд с соответсвующим исковым заявлением к предыдущему собственнику.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсация морального вреда является самостоятельным видом ответственности.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оцениваются судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду доказательствами, суд находит установленной и доказанной вину ответчика в причинении истцу морального вреда неисполнением обязательств по договору.

Принимая во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, длительность нарушения прав истца неисполнением договора и непринятие со стороны ответчика мер по урегулированию спора мирным путем, либо выплаты истцу денежной компенсации, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Так как ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворения требования истца, как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> на основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Оснований для уменьшения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, признавая размер штрафа соразмерным нарушенному ответчиком обязательству. 

Так как истец, в силу закона, как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины за подачу иска, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Санкт-Петербург, Искровский проспект, 

<

адрес>, корпус 1» об исключении из лицевого счета задолженности, произведении перерасчета, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Обязать ТСЖ «Санкт-Петербург, Искровский проспект, 

<

адрес>, корпус 1» исключить из платежного документа начисления платы ФИО1 за перерасчет по ХВС, ГВС, вотоотведению, по жилому помещению, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.В, 

<

адрес>, с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ТСЖ «Санкт-Петербург, Искровский проспект, 

<

адрес>, корпус 1» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга с ТСЖ «Санкт-Петербург, Искровский проспект, 

<

адрес>, корпус 1» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт - Петербурга. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>