56RS0009-01-2019-001067-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации села Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

...>, указав, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Сведения об указанном жилом доме были внесены в похозяйственную книгу администрации, но в установленном законом порядке право собственности в регистрирующем органе она не оформила, так как указанный дом не проходил процедуру кадастрового учета.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, 1 этажный, площадью 25.1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым 

<

Номер обезличен>, местоположение: 

<

...>.

В судебное заседание истец не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 23.10.2018 г. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация с. Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести решение в соответствии с законом, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.10.2018 следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1359 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

...>, назначение земельного участка-земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге 

<

Номер обезличен> стр.72 лицевой чет 

<

Номер обезличен> сделана соответствующая запись.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат : право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 56:44:1001002:621, расположенный по адресу: 

<

...>, относящийся к категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО1. Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.10.2018.

Исходя из вышеизложенного, истцом представлены доказательства наличия у него соответствующих прав на земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом.

Согласно похозяйственной книге 

<

Номер обезличен> Краснохолмской сельской администрации на 1997,1998,1999, 2000 и 2001г. 

<

...> в 

<

...> жилой дом построен в 1959 году. 

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также установленными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В силу части 1, 4 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином Государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии с отчетом 

<

Номер обезличен> ООО «Бюро оценки и судебной экспертизы» об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> подготовлен технический план вышеуказанного жилого дома для постановки на кадастровый учет.

Удовлетворяя требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект, суд исходит из того что он возведен на земельном участке, отведенном для данных целей, был ранее учтен в порядке, действовавшем до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», технический план для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости имеется.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество, за истцом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации села Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1 этажный, площадью 25.1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, местоположение: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивированный текст решения изготовлен: 14.05.2019