Дело 

<

номер>

УИД42RS0

<

номер>-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 14 сентября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Роппеля А.А,

при секретаре Шевцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что во владении семьи истца с 

<

дата> находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом, согласно сведениям БТИ: принадлежал Б.И.Е. на праве собственности на основании решения исполкома от 

<

дата> 

<

номер> и регистрационного удостоверения от 

<

дата>. 

С 

<

дата> числился за Ф.З.С. без оформления документов.

В 

<

дата> году данный дом купили Ф.З.А. и его жена Ф.КС., которая приходилась истцу двоюродной бабушкой. Они вселились в данный жилой дом и 

<

дата> зарегистрировались по месту жительства по данному адресу. Однако переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не было зарегистрировано в установленном порядке. 

В 

<

дата> истец вселился в данный жилой дом и проживал совместно с Ф.КС. и после ее смерти 

<

дата> истец проживает в данном доме по настоящее время.

Согласно завещанию Ф.КС., удостоверенному нотариусом Ленинск-Кузнецкой нотариальной конторы, реестр 

<

номер> от 

<

дата> все имущество, принадлежащее наследодателю она завещала истцу ФИО1

При обращении к нотариусу, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы подтверждающие право собственности Ф.КС. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

После смерти Ф.КС., умершей 

<

дата> истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, что подтверждается, тем, что он оплачивает коммунальные услуги и все платежи, произвожу ремонт дома, ухаживает за земельным участком.

Документального подтверждения нахождения спорного объекта недвижимости в собственности каких-либо физических или юридических лиц до владения истцом, как и в настоящее время, нет. Истец считает, что обращение в суд с данными требованиями является единственным способом защиты его прав как истца на данный жилой дом, т.к. истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно после смерти с Ф.КС., умершей 

<

дата>, истец проживает в нем, вкладывал в данный объект недвижимости силы и средства для поддержания его состояния, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом. С 

<

дата>, когда спорный жилой дом перешел в его владение и далее на протяжении всего периода владения спорным жилым домом, истец добросовестно полагал, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Ф.КС. О том, что никаких правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не сохранилось, истец узнал только после ее смерти. До истца с 

<

дата>, указанным домом также добросовестно, открыто и непрерывно владели члены его семьи: Ф.З.А. и его жена Ф.КС. которая приходились истцу двоюродными дедушкой и бабушкой, правопреемником которых я являюсь, в связи с чем указанный срок владения жилым домом истец считает непрерывным и просит присоединить к своему сроку владения жилым домом. С момента вселения его семьи в спорный жилой дом и по настоящее время каких-либо претензий со стороны предыдущих собственников о незаконном их проживании в доме никто не заявлял. Кроме истца на жилой дом никто не претендует. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ РФ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие ст.234 Кодекса, приобретательская давность, распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Применительно к наследственным спорам наследник вправе прибавить к сроку своего владения срок владения наследодателя.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобного).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указывалось выше, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п.19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится в списках домов и земельных участков, подлежащих переселению и сносу в 2020 году из зон производственного воздействия предприятий АО СУЭК. 

Таким образом, ничьи права не будут нарушены в случае, если мои требования будет удовлетворены.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО2 имеющей полномочия на признание иска, представлено письменное заявление, согласно которого исковые требования признает добровольно и в полном объеме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «СУЭК-Кузбасс» не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст.11 ФЗ РФ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие ст.234 Кодекса, приобретательская давность, распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Применительно к наследственным спорам наследник вправе прибавить к сроку своего владения срок владения наследодателя.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобного).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указывалось выше, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п.19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В случае и порядке, предусмотренных статьями ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, а именно копия информационного письма от нотариуса, копия справки из УЖКХ Ленинск-Кузнецкого горисполкома, копия свидетельства о смерти Ф.КС., копия свидетельства о смерти Ф.З.А., копия регистрационного удостоверения, копия домовой книги, согласно которой истец ФИО1, с 

<

дата> зарегистрирован и проживает в доме по адресу: 

<

адрес>; справка из ГПКО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» филиал 

<

номер> БТИ 

<

адрес>, согласно которой жилой дом, состоящий, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 

<

номер> кв.м., сведениями о правообладателе не располагает; справка АО «СУЭК-Кузбасс» б/н от 

<

дата> согласно которой жилой дом по адресу 

<

адрес> включен в программу по переселению граждан из зоны производственного воздействия шахты ФИО3 на 2020 год, выписка из ЕГРН от 

<

дата>, согласно которой жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «индивидуальный жилой дом», сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и земельный участок отсутствуют, сведения об обременениях и арестах жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Кроме того, данные обстоятельства подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели Х.С.Ф., Ж.Е.В.

Заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Также в ходе рассмотрения дела судом исследовано инвентаризационное дело 

<

номер>, оформленное в отношении домовладения по 

<

адрес>.

Исследуя представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что проживание в доме истица является фактически владением имуществом как своим собственным – т.е. владением, не основанным на договорных обязательствах. 

Истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, принимает меры к сохранности данного имущества, осуществляет ремонт дома. Давностное владение истца на жилой дом является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, он оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по адресу данного дома, по данному адресу истец зарегистрирован как по месту жительству и проживает в нем.

Давностное владение истца является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным данным жилым домом составляет значительно больше срока, требуемого законом для приобретательской давности, однако для установления требуемого истицей факта является достаточным указание на владение домом непрерывно более 15 лет.

Суд также учитывает фактическое отсутствие споров, в т.ч. наследственных, о принадлежности данного объекта недвижимости – жилого дома между иными лицами, равно как и отсутствие иных притязаний иных лиц в его отношении. Владение жилым домом никем, в том числе ответчиком, как представителем имущественных интересов муниципального образования, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст.222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> существует с момента его постройки по настоящее время. 

Из объяснений представителя ответчика, данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, следует, что орган местного самоуправления допускает существование данного жилого дома на земельном участке, расположенном в пределах границ муниципального образования «Ленинск-Кузнецкий городской округ». Таким образом, ничьи права нарушенными не являются в случае, если требования ФИО1 будут удовлетворены.

Суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая позицию истца, мнение представителя ответчика, признавшего исковые требования истца, представителя третьего лица, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истцами требований, считает, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного объекта, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет. 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области в лице ее представителя ФИО2, иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности. 

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, тип объекта - здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью 

<

номер> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

номер> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2020.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1378/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области