К делу № 2-4382/2025

22RS0047-01-2025-000480-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 04 июня 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность за период с 02.05.2024 по 04.10.2024 в размере 5 084 183 рубля 01 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 79 589 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартира, общая площадь 50.7 кв. м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 19.07.2023г. Ипотека в силу закона, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 256 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указали, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 27.10.2022 выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 5 127 210 рублей на срок 360 мес. под 4.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 50.7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 19.07.2023г. Ипотека в силу закона. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, истец предоставил ответчику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 02.05.2024 по 04.10.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 084 183,01 руб., в том числе: просроченные проценты - 101 732,51 руб., просроченный основной долг - 4 980 064,40 руб., неустойка за просроченный основной долг - 766,62 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 619,48 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 26.08.2024 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 320 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 256 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в просительной части иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым конвертом. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 27.10.2022 выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 5 127 210 рублей на срок 360 мес. под 4.0% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно: квартира, общая площадь 50.7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 19.07.2023г. Ипотека в силу закона. 

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Договор считается заключенным с момента передачи денег (ч.1 ст. 807 ГК РФ).

Так, истец предоставил ответчику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). 

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. 

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. 

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. 

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 02.05.2024 по 04.10.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 084 183,01 руб., в том числе: просроченные проценты - 101 732,51 руб., просроченный основной долг - 4 980 064,40 руб., неустойка за просроченный основной долг - 766,62 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 619,48 руб. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. 

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). 

Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования ответчик обязуется возвратить истцу полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. Нарушение данных обязательств со стороны ответчика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ истец имеет право потребовать от ответчика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу положений ч. 2 ст. 819 ГК РФ и ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора № от 27.10.2022 года являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 5 084 183 рубля 01 копейка.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общая площадь 50.7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 19.07.2023г. Ипотека в силу закона. 

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 11. кредитного договора № от 27.10.2022 года залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчета об оценке № от 26.08.2024, стоимость объекта оценки по состоянию на 26.08.2024 года составляет 5 320 000 рублей.

Таким образом, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым при вынесении решения установить начальную, продажную цену заложенного имущества в размере 4 256 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 79 589 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17.10.2024г. Суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.10.2022 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 27.10.2022 года в размере 5 084 183 рубля 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 589 рублей, а всего 5 163 772 рубля 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- квартира, общая площадь 50.7 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 19.07.2023г. Ипотека в силу закона, путем продажи с публичный торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 256 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 20.06.2025г. 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов