Дело № (2-2624/2025)

УИД 24RS0№-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ответчиком ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО3 был предоставлен кредит в размере 6500000 руб. 00 коп., под 13%, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был выдан для приобретения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:292, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 47 «А», и квартиры с кадастровым номером 24:11:0090102:960, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 

<

адрес>. Кредит обеспечен залогом в виде указанных объектов недвижимого имущества. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал его условия. В связи с образовавшейся просроченной задолженностью, в адрес ответчика направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, требование о погашении задолженности. Ответчик требование Банка не исполнил. На основании изложенного, ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6463909,29 руб.; взыскать задолженность по процентам (13%) за пользование кредитом, начисленную на сумму основного долга 6463909,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090102:292, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 47 «А», установив начальную продажную стоимость 80% от 958400 руб.; квартиру с кадастровым номером 24:11:0090102:960, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 80% от 9310400 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 111851,60 руб.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчики не просили, отзыв либо возражения по иску не представили. Действия ответчиков судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п.7 ст. 807 Гражданского кодекса).

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ответчиком ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО3 был предоставлен кредит в размере 6500000 руб. 00 коп., под 13%, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был выдан для приобретения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:292, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 47 «А», и квартиры с кадастровым номером 24:11:0090102:960, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 

<

адрес>. Кредит обеспечен залогом в виде указанных объектов недвижимого имущества.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

По делу установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей, чем нарушил условия Договора; задолженность по кредитному договору не погашена до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6824514,96 руб., из которых: 6463909,29 руб. – сумма остатка основного долга, 360605,67 руб.- сумма процентов за пользование кредитом.

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 6824514,96 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 13% годовых начисленных на сумму основного долга - 6463909,29 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу настоящего решения суда.

Рассматривая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другимизаконами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО4 передал в залог кредитору ПАО «АК БАРС» Банк земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090102:292, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 47 «А», квартиру с кадастровым номером 24:11:0090102:960, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 

<

адрес>.

Банк направил в адрес ответчика Заключительное требование, которым потребовал погасить всю сумму задолженности, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090102:292, квартира с кадастровым номером 24:11:0090102:960 принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчика по возврату суммы займа и уплате процентов не исполнены, принимая во внимание положения статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090102:292, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 47 «А», установив начальную продажную стоимость 80% от 958400 руб.; квартиру с кадастровым номером 24:11:0090102:960, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 

<

адрес>., установив начальную продажную стоимость 80% от 9310400 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 111771,60 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 80 руб., в связи с направлением ответчику ФИО3 искового заявления, и расходы на оплату отчета № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости спорных объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090102:292, квартиры с кадастровым номером 24:11:0090102:960, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору в размере 6824514,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 111771,60 руб., почтовые расходы в размере 80 руб., расходы на оплату отчета об оценке в размере 8000 руб., а всего 6944366 (Шесть миллионов девятьсот сорок четыре тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк проценты за пользование денежными средствами в размере 13% годовых, начисленные на сумму основного долга - 6463909,29 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу настоящего решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору:

- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090102:292, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 47 «А», установив начальную продажную стоимость в размере 958400 руб.;

- квартиру с кадастровым номером 24:11:0090102:960, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Нанжуль, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 9310400 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.01.2026

Заочное решение в законную силу не вступило.