Дело №2-284/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 29.03.2021 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» об исключении суммы долга из лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что АО «Система «Город» выставило счет о взыскании с неё денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома. Ежемесячная оплата составляет 509,80 рубля. С ноября 2020 года произведен перерасчет платы в связи с использованием в расчетах площади жилого помещения 77,3 кв.м. вместо 71,3 кв.м., в связи с чем начислена задолженность в размере 1554 рубля. Откуда произошло увеличение площади жилого помещения, ей неизвестно. Просит исключить из суммы долга задолженность в размере 1554 рубля, начисленную за проведение капитального ремонта. 

Определением суда от 05.03.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что ежемесячный платеж составлял 509,8 рубля, в настоящее время с учетом увеличения площади на 6 кв.м. составляет 591,35 рубля. В связи с тем, что она является инвалидом, то всю задолженность она погасила, но переживает, что ей вновь насчитают долг. Ранее она подавала заявление об отказе от исковых требований, но сейчас просит рассмотреть дело по существу.

Представитель ответчика, третьи лица участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Об отложении судебного заседания не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика АО «Система «Город» представил письменные возражения, в которых указал, что между АО «Система «Город» и НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» заключен агентский договор, согласно которому АО «Система «Город» осуществляет биллинговые услуги по расчету взносов, на основании документов представленных НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и действует от их имени. В процессе актуализации базы данных в ноябре 2020 года на основании выписки из ЕГРН по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> скорректирован размер площади жилого помещения за период с 01.10.2014 года по 31.10.2020 года. Тот факт, что ранее в выставляемых платежных документах площадь помещения была указана меньше действительной, не освобождает от уплаты взносов на капитальный ремонт. Поскольку требования о взыскании задолженности в судебном порядке не предъявляются, ссылка истца на нормы об исковой давности не обоснована.

Представитель третьего лица НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» представил письменные возражения, в которых указал, что начало уплаты взносов на капитальный ремонт производится с включением многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу на проведение капитального ремонта на 2014-2043 года. В результате актуализации базы данных было установлено, что площадь квартиры ФИО1 была изменена, в связи с чем на 6 кв.м. разницы был произведен перерасчет. Между тем, истец долг признала, по состоянию на 17.03.2021 года задолженность отсутствует. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст.1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 2 настоящего Закона, в расчете на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН, квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1

Общая площадь указанного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается также свидетельством о праве на наследство, выданное ФИО1, от 26.02.2003 года. С учетом изложенного, ссылка истца на неверное применение в расчетах площади квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. несостоятельна.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп. 

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2019 № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения на 2021 год составляет:

6,03 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно;

7,65 рубля - для домов с этажностью четыре и пять этажей;

9,68 рубля - для домов с этажностью от шести этажей и выше.

Из вышеуказанных норм следует, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязаны вносить платежи по оплате коммунальных услуг, в том числе взносы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в период с 01.10.2014 года.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. Во исполнение указанной нормы на территории Оренбургской области создан НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно договору на оказание комплекса услуг региональному оператору № Т-597/2020 года полномочия по расчету взносов на капитальный ремонт переданы акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город». 

В ноябре 2020 года ответчиком произведена актуализация базы данных, в связи с чем установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как ранее начисления по внесению платежей по оплате капитального ремонта рассчитывались исходя из площади жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из выписки лицевого счета по внесению платежей за капитальный ремонт следует, что истец ежемесячно и своевременно производил оплату платежей по капитальному ремонту. 

Самостоятельно истцом не было представлено документов, подтверждающих увеличение жилой площади, право собственности каждого из собственников жилого помещения зарегистрировано до 2014 года, таким образом, суд приходит к выводу о правомерности начисления перерасчета задолженности по взносам за капитальный ремонт в период с 2014 года по настоящее время. 

Исходя из указанной площади жилого помещения и утвержденного норматива, ответчик обоснованно начислил задолженность по оплате капитального ремонта. Расчет задолженности суд признает верным, соответствующим законодательству. В настоящее время ежемесячный взнос по оплате капитального ремонта составляет 591,35 рубля (77,3кв.м.*7,65 рубля), что также соответствует постановлению Правительства Оренбургской области от 30.12.2019 № 1042-пп.

Вместе с тем, согласно дебиторской выписке по лицевому счету, а также из отзыва на исковое заявление НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» следует, что в настоящее время задолженности по оплате коммунальных услуг по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету, открытому на квартиру по адресу 

<

адрес>, не имеется. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании истце, пояснив, что уплатила весь долг.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлены требования об исключении суммы долга из лицевого счета, однако судом установлено, что долг отсутствует, следовательно, права истца не нарушены, а потому отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из лицевого счета суммы долга по взносам на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Кучаев

Мотивированное решение составлено 05.04.2021 года.