Дело №2-1157/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибэнергострой-С» о признании обязательств прекращенными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сибэнергострой-С» в котором с учетом уточнённых исковых требований признать обязательства ФИО1 по оплате взносов за жилые помещения/квартиру по договорам об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.), прекращёнными (погашенными) в полном объеме ввиду надлежащего их исполнения.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в соответствии с договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., истец обязался произвести оплату в соответствии с условиями договора, а ООО «Сибэнергострой-С» 

<

данные изъяты> обязался оказать услугу (выполнить работу) по строительству многоквартирного жилого дома и предать истцу во 2-ом квартале 2016г. (п. 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) 2-х комнатную квартиру общей площадью 77,92 кв.м, (без учета площади лоджии), расположенную на 4-ом этаже стр.отметка + 6,600 в осях Б-Е, 2-6 жилого дома, по 

<

адрес> (строительный номер) на земельном участке с кадастровым номером № для оформления права собственности на неё.

Цена договора составляет 1 480 480 рублей, является договорной, фиксированной, окончательной на все время действия настоящего договора и изменению не подлежит, оплата производится в два этапа: 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., остальная сумма должна быть внесена до подписания акта приема-передачи сторонами (п.7 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решением по ранее рассмотренному гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. между теми же лицами, обязательства ООО «Сибэнергострой-С» 

<

данные изъяты> перед гражданкой ФИО1 по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей в собственность помещения (2-х комнатной квартиры общей площадью 77,92 кв.м, без учета площади лоджии) расположенного в осях Б-Е, 2-6 на 4-ом этаже (отм. + 6,600) строящегося многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. по обстоятельствам за которые ни одна из сторон не отвечает (ст.416 ГК РФ).

По смыслу ч.1, 2 ст.307, ч.2,3 ст.308 ГК РФ обязательство не может быть односторонним и не создает ни прав, ни обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, следовательно, признание судом обязательств ответчика по указанному договору прекращенными перед истцом, влечет и прекращение обязательств ФИО1 по нему.

При этом, удовлетворяя исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» о прекращении обязательства перед ФИО1 по указанному договору, судом не был разрешен вопрос о прекращении обязательств гр.ФИО1 по нему (решение по делу №).

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сибэнергострой – С» и третьего лица ЖСК «Садко» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Указанные обстоятельства дают суду право рассмотреть иск в отсутствие ответчика в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения суда на основании ст.322 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как следует из материалов дела, в 2002-2003г. между истцом и ООО «Сибэнергострой-С» (

<

данные изъяты>) были заключены договоры об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых истец обязалась оплатить в установленный договором срок инвестиционный взнос в размере 1 480 480 рублей и 2 008 000 рублей, соответственно, а общество обязалось построить 16-ти этажный многоквартирный дом в 

<

адрес> (стр.номер) и в 3 кв-ле 2003г. передать ФИО1 по акту приема-передачи 2- комнатную квартиру № общей площадью 77,92 кв.м, и жилое помещение общей площадью 100,4 кв.м, для дальнейшего оформления права собственности.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., срок ввода объекта в эксплуатацию был изменен на 2 квартал 2004г., срок окончательного расчёта до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. к указанным договорам, заключенным при участии ТСЖ «Садко» 

<

данные изъяты> (3-е лицо в обязательствах), ввиду внесения изменений в проект объекта, застройщик обязался передать истцу аналогичную 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 77,92 кв.м, (без учета площади лоджии) расположенную на 4-ом этаже объекта на отм. +6,600 в осях Б-Е, 2-6 и два жилых помещения общей площадью 100.4кв.м. (63,9 кв.м, и 36,5 кв.м.), расположенных на 1-ом этаже объекта на отм.-3,600 в осях А1-Б, 01-07. Стороны установили, что цена договоров остается неизменной, является договорной, фиксированной, окончательной на все время действия договора и изменению не подлежит. Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 008 000 рублей, инвестор оплачивает 500 000 рублей в срок до 19.11.2002г. остальная сумма должна быть оплачена до подписания акта приёма-передачи помещений сторонами; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 480 480 рублей, инвестор оплачивает 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. остальная сумма должна быть внесена до подписания акта приема - передачи помещений сторонами (п. 1,7).

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в договорах № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных при участии ТСЖ «Садко» (3-е лицо в обязательствах по договору), права и обязанности ООО «Сибэнергострой-С» 

<

данные изъяты> перешли к его правопреемнику ООО «Сибэнергострой-С» 

<

данные изъяты>. Срок ввода объекта в эксплуатацию и передача истице помещений по акту приёма-передачи - 2-ой квартал 2016г.

В установленный договором срок ответчик дом не построил, помещения по акту истцу не передал, на завершающем этапе строительства в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору, передав 3-му лицу (ЖСК «Садко» 

<

данные изъяты>) права на земельный участок, выделенный под строительство объекта (соглашение от 28.09.2016г.) и незавершенный строительством объект, в котором жилыепомещения как предмет обязательства, реально существовали с 2005г. и имели определенные проектом характеристики, следовательно, были построены за счёт денежных средств, оплаченных истцом по инвестиционным договорам в ООО «Сибэнергострой-С» задолго до даты образования ЖСК «Садко» (подтверждается Актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской ЕГРЮЛ). При этом, ни ЖСК, ни ответчик не приняли никаких мер для соблюдения прав и законных интересов истца.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Садко» получил разрешение на строительство объекта.

Правоотношения истца с новым застройщиком (ЖСК «Садко») возникли на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ЖСК «Садко», которым истец признана основным пайщиком жилых помещений, соответствующих договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) с закреплением пая; на ЖСК «Садко» возложена обязанность в заключении с истцом письменных договоров паенакопления на соответствующие инвестиционным договорам помещения, необходимые для последующей регистрации права собственности на вновь созданное имущество.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ООО «Сибэнергострой-С» 

<

данные изъяты> к ФИО1, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., обязательства ООО «Сибэнергострой-С» 

<

данные изъяты> перед гражданкой ФИО1 по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. на основании Передаточного акта имущества в виде незавершенного строительством объекта, утв. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии ч.1, 2 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч.2, 3 ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

По смыслу ч.1, 2 ст.307, ч.2,3 ст.308 ГК РФ обязательство не может быть односторонним и не создает ни прав, ни обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Следовательно, обязательства истца по договорам об инвестиционной деятельности отпали ввиду невозможности исполнения встречного обязательства со стороны ответчика (одностороннего отказа/прекращения ответчиком обязательств по ним перед истцом).

При этом, удовлетворяя исковые требования по гражданскому делу № о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ обязательства ООО «Сибэнергострой-С» (

<

данные изъяты>) перед истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. об инвестиционной деятельности (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.), судом не был разрешен вопрос об обязательствах ФИО1 (их прекращении).

Согласно, ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец свои обязательства по договорам исполнила, в установленный срок оплатила первоначальные взносы и произвела окончательный расчёт, в т.ч. 2 008 000 рублей по договору № и 1 480 480 рублей по договору №, итого 3 488 000 рублей, что подтверждается следующими доказательствами:

по оплате договора № к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на 400 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на 240000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на 70000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на 164000руб., № ДД.ММ.ГГГГ. на 100000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на 260 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на 230 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на 240 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на 74000руб. и актом приема-передачи векселя СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ на 240.000 руб., итого 2 018 000 рублей,переплата составила 10 000 рублей.

по оплате договора №квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. на 150 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на 240 000 руб., зачётом переплаты по договору №/ЦК и зачетом встречного денежного требования по договору № в счёт погашения долга ООО «Сибэнергострой-С» перед ФИО1 на сумму 1 090 480 рублей (подтверждается заявлениями/уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. и исполнительными листами ФС № на сумму 750 000 рублей, ФС № на сумму 33 208,96 рублей, ФС № на сумму 600 000 рублей, определением от 20.12.2019г. и квитанциями к ПКО по договору №), итого 1480 480 рублей.

Ответчик возражений в части исполнения истцом обязательств по договору суду не заявил, представленные истцом доказательств в данной части не оспорил.

В соответствии ст.315 ГК РФ вправе произвести оплату ранее установленного договором срока.

Произведенный сторонами зачёт не относится к случаям недопустимости зачета, предусмотренным ст.411 ГК РФ (о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности).

Согласно ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Возражения в отношении проведенного зачета по встречным денежным требованиям (однородным требованиям) не поступали, также не поступали и денежные средства в счет погашения долга ООО «Сибэнергострой-С» перед ФИО1 (подтверждается выпиской банка от ДД.ММ.ГГГГ.).

Следовательно, представленные доказательства с учетом положений ст.315, ч.1 ст.407, ст.408 ГК РФ и условий указанных договоров, подтверждают полное исполнение истцом обязательства по оплате взносов за жилые помещения/квартиру по договорам об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с чем, они прекращены (погашены) полностью ввиду надлежащего их исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь и нормами ч.1, 2 ст.307, ч.2,3 ст.308, ч.1 ст.407, ч.1 ст.408, ст.410, ч.1 ст.319.1 ГК РФ обязательства ФИО1 подлежат прекращению, т.к. расторжение договора не будет отвечать цели заключённым договорам с ответчиком на получение в собственность помещения и не восстановит права истца в случае обращения за возвратом уплаченных денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу соответствующего бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей за требования не неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Сибэнергострой-С» о признании обязательств прекращенными удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. по оплате взносов за жилые помещения/квартиру по договорам об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (оба в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), прекращёнными (погашенными) в полном объеме ввиду надлежащего их исполнения.

Взыскать в соответствующий бюджет государственную пошлину с ООО «Сибэнергострой-С» в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2020 года.

Председательствующий 

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»