Дело №2-188/2024 УИД: 58RS0009-01-2024-000280-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Каштановой И.В.,

при помощнике судьи Фролове Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Т Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, 

у с т а н о в и л :

ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что истец осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по (Адрес). Договор теплоснабжения между сторонами не заключался, однако, как считает истец, согласно ст. 544 ГК РФ абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое им количество тепловой энергии.

За период октябрь 2018 - декабрь 2023 г. истец произвел ответчику отпуск тепловой энергии, на нужды отопления на сумму 356 717 руб. 01 коп. Для оплаты потребленных ресурсов в адрес ответчика своевременно были выставлены платежные документы. В связи с неоплатой потребленной тепловой энергии за ответчиком образовалась задолженность в сумме основного долга 356 717 руб. 01 коп. Ответчику начислены пени за несвоевременную оплату принятой тепловой энергии в размере 50 205 руб. 47 коп. Таким образом, сумма задолженности ответчика, включая сумму основного долга и пени, составила 406 922 руб. 47 коп.

Согласно имеющимся у истца данным жилое помещение - (Адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 406 922 руб. 47 коп., в том числе: основной долг за период октябрь 2018 - декабрь 2023 г. в сумме 356 717 руб. 01 коп., пени в размере 50 205 руб. 47 коп. Расходы по оплате госпошлины отнести на ответчика.

В судебном заседании представителем истца на основании доверенности ФИО2 представлено письменное заявление об уточнении периода образования задолженности, просила взыскать с ответчика долг в сумме 258 052,54 руб. (основной долг за период октябрь 2018-сентябрь 2023 в сумме 213 618,97 руб., пени в сумме 44 433,57 руб.) В случае же удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности просила взыскать задолженность в сумме 153 960,32 руб. (основной долг за период сентябрь 2021-сентябрь 2023 в сумме 109 526,75 руб., пени в сумме 44 433,57 руб.) Просила заявленные требования удовлетворить, указала, что, исходя из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Пензенской области ответчик владеет 13/100 доли в жилом доме, соответственно размер его квартиры составляет 202,42 кв.м. Возражения ответчика о непринадлежности ей помещений считала неправомерными, поскольку у ответчика есть свидетельство о государственной регистрации права, и потребление тепловой энергии подтверждается конклюдентными действиями ответчика (наличие в квартире ответчика радиаторов отопления, наличие входа труб с тепловой энергией в стене квартиры ответчика.) Пояснила, что в доме установлены приборы учета, введенные в эксплуатацию, ежегодно проводится осмотр этих приборов, о чем приложены копии актов (копии актов с 2020 года в деле имеются). Расчет потребления тепловой энергии произведен истцом на основании показаний общедомового прибора учета. Выразила мнение о том, что действия ответчика, выраженные в уклонении от уплаты за тепловую энергию, отмене всех судебных приказов, непогашении задолженности является злоупотреблением правом, что исключает возможность применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что ответчик никакого отдельного помещения, в том числе (Адрес) на праве собственности не имеет. Ответчику на праве собственности принадлежит не жилое помещение, находящееся по адресу: (Адрес), а лишь доля в размере 13/100 (общая долевая собственность) в объекте незавершенного строительства, находящегося по тому же адресу. Указанный многоквартирный жилой дом на настоящий момент не сдан в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса (блок В) по (Адрес), администрацией г. Пензы не выдавалось. Соответственно, как полагали представители ответчика, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей в силу прямого указания п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у ФИО1 не возникла. Истец, по мнению представителей, не предоставил доказательств, подтверждающих, что (Адрес) или какое –либо иное помещение на праве собственности принадлежит Ответчику. Как полагает Ответчик, до момента сдачи дома в эксплуатацию бремя содержания имущества несет лицо, ответственное за ввод строения в эксплуатацию, а не сам собственник доли в объекте незавершенного строительства. Также пояснили, что Истцом не представлено документальных доказательств, подтверждающих количество отпуска тепловой энергии в многоквартирный дом, в частности в рассматриваемый объект - (Адрес). Сами по себе платежные документы не могут быть отнесены к доказательствам фактической поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом и принятие таких ресурсов Ответчиком. Помимо прочего, в платежных документах отображается, что в (Адрес) зарегистрирован 1 человек, что так же не соответствует действительности и не подтверждается никакими доказательствами. Кроме всего указали на то, что срок исковой давности по взысканию задолженности за период с октября 2018 г. по январь 2021 года пропущен, а за период октябрь 2023-январь 2024 не выдавался судебный приказ о взыскании задолженности.

Представитель третьего лица ТСЖ «Тамбовская застава» на основании ордера и доверенности адвокат Маркелова М.С. в судебном заседании поддержала исковые требования истца, пояснила, что ответчик на протяжении долгого времени не оплачивает коммунальные услуги, не предоставляет доступ в (Адрес), что ответчику данная квартира распределена общим собранием собственников. При этом, предоставить протокол собрания собственников суду не предоставлен ввиду его отсутствия у третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Пензы на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Делая данный вывод, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу подпункта 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере 13/100 в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: (Адрес). Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи объекта незавершенным строительством от 30.06.2006 г., выпиской из ЕГРН. 

Истец, изначально обосновывая исковые требования, ссылался на наличие у ответчика жилого помещения – (Адрес) в указанном МКД, и исходя из площади данного жилого помещения производил расчет поставленной ответчику в указанную квартиру и в МКД в целом тепловой энергии. Впоследствии истец уточнил требования и произвел расчет цены иска исходя из принадлежащей ответчику доли в праве на жилой дом. При этом, договор о поставке тепловой энергии с ответчиком лично не заключался.

Сторона ответчика против доводов истца возражала, настаивая на том, что никакой акт приема-передачи жилого помещения не составлялся и ответчиком не подписывался, ответчику принадлежит доля в праве на объект незавершенного строительства, дом в эксплуатацию не введен, никакого отдельного помещения в жилом доме ответчику не принадлежит, а площадь, за которую истец исчисляет плату не соответствует ни площади дома, ни площади доли, указанной в правоустанавливающих документах.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг при передаче объекта от застройщика определяется совокупностью событий - выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачей жилого помещения по передаточному акту. Нарушение последовательности указанных событий противоречит Закону N 214-ФЗ, в связи с чем, наличие у ответчика права собственности на долю в праве неоконченного строительством объекта не свидетельствует о наличии у участника долевого строительства возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме, в данном случае, в части оплаты коммунальных услуг.

Разрешая спор, суд соглашается с доводами стороны ответчика, поскольку доказательств того, что указанный многоквартирный жилой дом на настоящий момент сдан в эксплуатацию, истцом не предоставлено, как и не представлено доказательств того, что выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса (Адрес), на передачу ответчику какого-либо жилого помещения в данном доме, площадь которого соответствовала бы той, за которую выставляется плата за тепловую энергию.

Сами по себе Акты проверки и осмотра технической готовности теплопотребляющей энергоустановки к отопительному периоду, квитанции, другие предоставленные документы не подтверждают приведенные истцом обстоятельства.

Ссылка истца на ранние обращении ответчика в суд с заявлением о признании за ним права собственности на (Адрес) указанном МКД не имеет правового значения по делу, т.к. определениями суда исковые заявления оставлялись без рассмотрения. Никаких иных бесспорных доказательств передаче истцу ни (Адрес), ни иного отдельного помещения в дело не предоставлено.

Действительно, на основании части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, такая обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В данном случае, не представлено доказательств, свидетельствующих ни о сложившемся порядке пользования ответчиком каким-либо помещением в МКД, ни о наличии судебного решения по спору между участниками долевой собственности. Поскольку у суда отсутствуют и сторонами не предоставлены достаточные доказательства о принадлежности ответчику на праве собственности (Адрес) указанном доме, либо какого-то иного отдельного помещения, соответствующего по площади доли 13/100 от общей площади дома, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В отдельно сформированной выписке из ЕГРН на (Адрес) по адресу (Адрес) указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – отсутствуют, право собственности на объект недвижимости за ФИО7 не зарегистрировано.

В рассматриваемом случае многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, соответственно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей в силу прямого указания п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ - не возникла. Суд полагает обоснованными утверждения ответчика, что до момента сдачи дома в эксплуатацию бремя содержания имущества несет лицо, ответственное за ввод строения в эксплуатацию, а не сам собственник доли в объекте незавершенного строительства.

Также, отказывая в иске, суд обращает внимание на то, что стороной истца не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих как сам факт, так и количество отпуска тепловой энергии в рассматриваемый объект - (Адрес), либо иное помещение площадью, равной 13/100 доли в праве на объект незавершенного строительства, а также не представлено доказательств того, где фактически находится принадлежащее ответчику изолированное жилое, либо нежилое помещение в МКД. Сами по себе фотоснимки части дома с изображением подведенной к стене трубы, платежные документы не могут быть отнесены к доказательствам фактической поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом в целом и в частности ответчику, т.е. принятие таких ресурсов ответчиком.

Разрешая спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь в т.ч. положениями ст. 56-57 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований стороны истца о взыскании с ФИО1 задолженности за тепловую энергию за спорный период.

При этом, суд отмечает, что обоснованными являются доводы ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности, за период ранее 3-х лет со дня подачи иска, а также отсутствие оснований для взыскания задолженности за период, по которому судебные приказы не выдавались, т.е. с октября 2023 по декабрь 2023. Нормами ГПК РФ предусмотрено, что подаче иска в суд обязательно обращение за выдачей судебного приказа в порядке ст. 125 ГПК РФ. Таким образом, с учетом приведенных выше мотивов отказа в иске, суд не может согласиться и с предоставленным суду расчетом задолженности, поскольку объем поставленной энергии ответчику и принятой им достоверно не подтвержден. 

Руководствуясь ст. ст. 12,193-198, 199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Т Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2024 года.

Судья - И.В.Каштанова