Дело № 2-5595/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 08 октября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Каневой М.В.,

при секретаре Симаковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альбатрос» к Колеснику И.В, о возложении обязанности обеспечить доступ в техническое подполье многоквартирного дома, 

установил:

ООО «УК «Альбатрос» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности предоставить возможность постоянного доступа в техническое подполье многоквартирного дома. 

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании решения собрания собственников помещений является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в указанном многоквартирном доме, которое выведено из жилого фонда, вход в нежилое помещение оборудован отдельным крыльцом. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступила жалоба от жильца квартиры 

<

адрес> с жалобой на аварийное состояние канализационной системы, расположенной в техническом подполье, указанного многоквартирного дома.

Сотрудниками ООО «УК «Альбатрос» осуществлен выход по указанной жалобе, в ходе которого было установлено, что доступ в техническое подполье многоквартирного дома, заблокирован элементами конструкции крыльца к нежилому помещению, принадлежащему ФИО2 Иной вход в техническое подполье дома 

<

адрес> отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении постоянного доступа в техническое подполье многоквартирного дома № 

<

адрес>, которое оставлено ФИО2 без внимания.

Таким образом, ООО «УК «Альбатрос» не имеет технической возможности осуществлять принятые на себя обязательства по содержанию общедомового имущества, ввиду недобросовестных действий ответчика, в связи с чем, просит возложить на ФИО2 обязанность предоставить постоянный доступ в техническое подполье дома 

<

адрес> путем демонтажа лестницы крыльца, перекрывающей вход в техническое подполье. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям, закрепленным в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (пункт 1 части 1.1);

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2 части 1.1);

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1);

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1);

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 5 части 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт «а» статьи 2);

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт «ж» статьи 2).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (статья 5).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пункт «а» статьи 10);

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт «б» статьи 10);

доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (пункт «в» статьи 10);

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт «г» статьи 10);

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт «д» статьи 10).

Судом установлено, что ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № и свидетельству о государственной регистрации права серии № ФИО2 является собственником квартир 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Мурманска № № жилые помещения – квартиры 

<

адрес> переведены из жилых в нежилые.

ДД.ММ.ГГГГ КРГХ администрации города Мурманска выдано разрешение на производство работ № по устройству входа, благоустройству территории к объекту «Офис» по адресу: 

<

адрес>

Как следует из проектной документации по устройству входа, изготовленной по заказу ФИО2 ООО «Проектно-сметная контора» «Мурманжилкоммунпроект», согласованной КГиТР администрации города Мурманска ДД.ММ.ГГГГ за №, на плане крыльца отсутствует обозначение входа в техническое подполье 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией назначенной распоряжением управления Октябрьского округа города Мурманска составлен акт № № в соответствии с которым ФИО2 представлен к осмотру объект «Офис» по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра предъявленный объект выполнен в соответствии с согласованной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением управлением Октябрьского АО города Мурманска № № утвержден акт осмотра объекта «Офис» по адресу: город 

<

адрес>, который признан готовым к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Октябрьское ЖЭУ» поступила жалоба жильца квартиры № 46 дома 8 по улице Трудовые резервы в городе Мурманске, согласно которой, заявитель требует проведения ремонтных работ в техническом подполье указанного дома, ввиду аварийного состояния канализационной системы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьское ЖЭУ» в адрес ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в техническое подполье 

<

адрес>, поскольку элементы крыльца, принадлежащего ему помещения, не позволяют осуществить свободный проход в единственный вход указанного технического подполья.

Указанная претензия оставлена ФИО2 без рассмотрения.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ООО «Октябрьское ЖЭУ» изменило наименование на ООО «УК «Альбатрос», о чем произведена соответствующая запись.

Таким образом, ООО «УК «Альбатрос» является универсальным правопреемником ООО «Октябрьское ЖЭУ».

Актом комиссии в составе сотрудников ООО «УК «Альбатрос», управления Октябрьского АО города Мурманска, МКУ «Новые Формы Управления» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что единственный вход в техническое подполье 

<

адрес> расположен в цокольной части здания с главного фасада между подъездами 2 и 3, который заблокирован конструктивными элементами крыльца входа в помещение «Офис» квартир 

<

адрес> указанного дома. 

Указанные обстоятельства, отраженные в акте, подтверждены представленными фотоснимками входа в техническое подполье дома.

Таким образом, бездействие ФИО2, выразившееся в не предоставлении беспрепятственного доступа к единственному входу в техническое подполье 

<

адрес>, препятствует пользованию нежилыми помещениями общего пользования, в связи с чем, в нарушение требований законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), состояние общего имущества вызывает опасность для жизни и здоровья граждан, и, тем самым, нарушает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также препятствует нормальной деятельности ООО «УК «Альбатрос» при управлении многоквартирным домом.

Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет исковые требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в техническое подполье многоквартирного дома 

<

адрес> путем демонтажа лестницы крыльца в помещение «Офис», перекрывающей вход в техническое подполье.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает разумным, достаточным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон срок для устранения ответчиком нарушений в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альбатрос» к Колеснику И.В, о возложении обязанности обеспечить доступ в техническое подполье многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Колесника И.В, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в техническое подполье многоквартирного дома 

<

адрес> путем демонтажа лестницы крыльца в помещение «Офис», перекрывающей вход в техническое подполье.

Взыскать с Колесника И.В, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альбатрос» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Канева