РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 сентября 2019 года 

Раменский городской суд Московской области в составе 

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка, внесении изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координат характерных точек границ земельного участка, внесении изменений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> (далее по тексту - земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>): категория земель: земли насеченных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 810 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

номер>. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, бланк 

<

номер> (копия Свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, бланк 

<

номер> прилагается), о чем выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата> 

<

номер> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 810 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 810 кв.м.. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> (земельный участок 

<

номер>) он стал на основании договора купли-продажи(купчая) земельного участка от 

<

дата>. Согласно плану земельного участка к/н 

<

номер> с графической частью объекта площадью 810 кв.м., составленного инженером землеустроителем 

<

дата>, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Раменского района(копии акта земельного участка прилагаются). 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> поставлен как ранее учтенный объект недвижимости на кадастровый учет Управлением Роснедвижимости по Московской области, о чем выдан кадастровый паспорт земельного участка от 

<

дата> 

<

номер>. где в графе особые отметки: граница земельного участка е установлена в соответствии с требованием земельного законодательства(копия кадастрового паспорта прилагается). С целью установления местоположения границ и площади земельного участка. 

<

дата>, истцом был заключен договор с ООО "Рамень" №Г/237а/18 на кадастровые работы по уточнению местоположения характерных точек X,Y границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером ФИО2 (член СРО некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциация «Гильдия Кадастровых инженеров», по реестру 688 от 

<

дата>, СНИЛС 

<

номер>, кадастровый аттестат 

<

номер>,) являющей сотрудником ООО "Раменье", были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и (мчи) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен Межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> (копия Межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> прилагается) для последующего обращения с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в Управление Росреестра по Московской области. 

<

дата> он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Московской области) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости 

<

номер>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 

<

дата> 

<

номер>, принятым Управлением Росреестра по Московской области, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сообщено о выявленном пересечении с границами участка 

<

номер>. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные согласно проведенной судебной экспертизы исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик – ФИО3 исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что оставляют решение на усмотрение суда и просят рассматривать дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель не явился, извещен. Просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> (далее по тексту - земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>): категория земель: земли насеченных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 810 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 750кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью установления местоположения границ и площади земельного участка. 

<

дата>, истцом был заключен договор с ООО "Рамень" №Г/237а/18 на кадастровые работы по уточнению местоположения характерных точек X,Y границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости 

<

номер>. 

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 

<

дата> 

<

номер>, принятым Управлением Росреестра по Московской области, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сообщено о выявленном пересечении с границами участка 

<

номер>.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для проверки доводов истца судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения, сведения о местоположении границ участка ответчика, представленные в материалах межевания соответствуют сведениям о местоположении границ согласно ЕГРН. Местоположение кадастровых границ земельного участка ответчика не соответствует местоположению границ земельного участка по фактическому пользованию. Не соответствие выражено в виде смещения кадастровых границ участка по всему периметру на юго-запад на расстояние от 8.2м. до 12.8м. Местоположение кадастровых границ участка ответчика пересекается со строением в фактическом пользовании ответчика, в том числе строение, обладающее признаками жилого дома. Площадь участка по фактическому пользованию 999кв.м. не соответствует площади согласно сведениям ЕГРН (750кв.м.) Расхождение значений площадей 249кв.м. превышает пределы допустимой погрешности. 

Эксперт указал, что кадастровые границы земельного участка ответчика пересекаются с фактическими границами земельных участков истца, используемых одним массивом и границами земельного участка истца, определенных землеустроительным делом от 2002 года. При этом актуальные сведения ЕГРН о местоположении границ участка ответчика были учтены на основании описания земельных участков от 13.09.2006г.(л.д.5) Площадь выявленного пересечения составляет 261кв.м..

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" 

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН.

В заключении эксперты указывают, какие мероприятия необходимо выполнить для устранения реестровых ошибок и устанавливают границы участок сторон.

Суд принимает в качестве доказательства по делу судебную землеустроительную экспертизу, поскольку оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПКРФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признала, признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, признание иска принято судом. 

При указанных обстоятельствах, дав оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд пришел к выводу о том, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, не исправление которой нарушает права истца как собственника земельного участка. 

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 750 кв.м., расположенного по адресу: ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 130 м от ориентира по направлению на северо - восток, почтовый адрес ориентира : участок 

<

номер>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 750 кв.м., расположенного но адресу: ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 130 м. от ориентира по направлению на северо - восток, почтовый адрес ориентира: участок 

<

номер>.

Внести изменения по уточнению местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Росреестр), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обшей площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координат характерных поворотных точек:

№ п./п.

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<

номер>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Площадь объекта: 815 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья 

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года.